부영 입주민 후기

경기도 평택시 세교동에 위치한 세교동 부영1차(10494)는 1996년 준공된 총 1,590세대 규모의 입지 우수한 구축 대단지 아파트입니다.

실속 있는 소형 평면 중심 단지로 전용 49.98㎡(49형, 21평형 420세대)와 전용 59.94㎡(59형, 25평형 1,170세대)로 구성되어 있습니다.

📊 시세 및 실거래 데이터 (급매캐치 정본 인용)

• 전용 49.98㎡ (49형 / 21평형):
• 최근 실거래가: 1.5억 (15,000만원, 2026년 7월 2일 거래, 12층, 총 거래건수 254건)
• 네이버 호가: 평균 1.52억 (최저 1.30억 ~ 최고 1.65억)
• 장기 상승률: 10년 연평균 1.32% (총 12.78%), 7년 연평균 6.35% (총 53.85%)
• 연간 회전율: 4.76% (4.762%)
• 전용 59.94㎡ (59형 / 25평형):
• 최근 실거래가: 1.37억 (13,700만원, 2026년 6월 26일 직거래 기준 / 최근 중개거래가 1.5억, 총 거래건수 751건)
• 네이버 호가: 평균 1.72억 (최저 1.45억 ~ 최고 2.00억)
• 장기 상승률: 10년 연평균 1.33% (총 14.14%), 7년 연평균 6.22% (총 52.53%)
• 연간 회전율: 5.47%

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

• 49형 — A등급 1건(평균 gap -0.4%) · B등급 2건(평균 gap +1.0%) · C등급 7건(평균 gap +4.0%) · D등급 13건(평균 gap +7.7%) · S등급 2건(평균 gap -5.3%)
• 59형 — A등급 4건(평균 gap -1.0%) · B등급 6건(평균 gap +1.8%) · C등급 6건(평균 gap +4.0%) · D등급 38건(평균 gap +12.6%) · S등급 2건(평균 gap -3.8%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

구축 아파트 특성상 입주 전 반드시 확인해야 할 실거주 마찰 요소입니다.

🔇 1) 복도식 구조에 따른 층간소음 및 복도 소음

1996년 준공 구축 복도식 아파트 구조상 방음이 다소 취약합니다. 이웃 세대(발망치, TV 소리, 통화 소리 등)에 따라 소음 체감 차이가 크게 납니다. "다른건 다좋은데 옛날 아파트+복도식이라 아랫층 윗층 옆집 다들려서 이건 뭐 층간소음을 넘어선 정도입니다.

진짜 502동 제발 개념좀 가지고 생활했으면 좋겠어요 새벽에도 아이들이 뛰어다니고 윗집에는 티비틀어놓은 소리 다들리고 오죽하면 통화할때 수화기에서 나는 소리도 들립니다. 발망치 소리도 엄청 잘들리고 그냥 다른집이 아니고 다른방이라고해도 이렇게까지 들릴까싶을 정도입니다. 거의 일주일에 한두번은 꼭 층간소음때문에 방송하시는데 그렇게 얘기만 해가지고는 나아질 기미가 안보입니다. 다른거 다 만족하면서 살았는데 층간소음이 너무 심해서 이사가야겠다고 마음먹었습니다. 진짜 소음은 최악입니다 여기"

🚗 2) 야간 주차난 및 협소한 지하주차장

1,590세대 대단지이지만 세대당 주차 공간이 미달하여 밤 7시 이후 지상 주차장 주차대란 및 이중주차가 빈번하게 발생하며, 지하주차장이 협소합니다. "관리비 싸고 주변 상권...초등학교 어린이집 시장 주민센터 마트 학원가 분식집 먹자골목 등 너무 좋음. 평택역 지제역도 가깝고 15층에서 바라볼 때 AK몰도 보임. 통복천 흐르는 것도 보임. 단점은 밤 7시만 돼면 주차대란. 윗집일 수록 수압이 낮음. 여름엔 작은방 두개가 동향이라 매우 더울 수 있음."

💧 3) 고층 세대 수압 약화 및 구축 특유의 관리 요소

15층 고층 세대의 경우 수압 약화 현상이 제기되며, 소형 평형 일부 동향 방의 여름철 온도 상승 및 개별 세대 방역 상태에 따른 벌레 출몰 경험이 언급됩니다. "전세 살아본 입장에서의 장단점 1.장점

• 평택역 가까움.(걸어서 20분컷)
• 주변 대비 집 값 싼편

2.단점

• 구축이라 방음 거의 안된다고 보면됨

(고시원수준, 발망치소리 제대로들림)

• 바퀴벌레나 좀벌레 잘 기어나옴
• 부영임 (부실공사의 대명사)

야가더들 많아서 밤에 세탁기돌리는 인간도 있는데 그건 복불복. 거품이 많이 껴있긴한데 그냥 돈 더 주고 다른곳 가는거 추천함"

🏢 동별 프리미엄 대조 (premium_pct)

• 49형 (소형 21평형):
• 510동: DB 프리미엄 +1.03% (n=71, 1위)
• 508동: DB 프리미엄 +0.07% (n=70, 2위) — 입주민 실거주 선호 1위 동

입주민 리뷰에서는 508동이 앞동 없는 완벽한 통복천·세교공원 뻥뷰, 우수한 채광, 최신 승강기 2대 교체로 실거주 만족도가 가장 높게 평가됩니다. "508동 뷰~ 실거주자인데 조용하고 좋습니다 상가두 가깝고 뷰도좋고 공원도 바로앞에있고 버스도 가깝고 세교동 구축이지만 좋네여!! 실거주로도 괜찮아요 엘베도 교체되어있고 두대입니다"

• 506동: DB 프리미엄 +0.00% (n=65, 최저동 앵커)
• 59형 (25평형):
• 511동: DB 프리미엄 +3.43% (n=97, 1위) — DB & 입주민 일치 최고 로얄동

지제역 접근성과 조용한 주거 환경으로 매매가 프리미엄과 입주민 선호가 모두 높습니다.

• 507동: +1.66% (n=98) / 503동: +0.84% (n=96) / 501동: +0.80% (n=73)
• 502동: +0.61% (n=105) — 층간소음 민원이 소스상 관찰된 동입니다.

📐 층별 프리미엄 감가 (premium_pct, 중층=0.0% 기준)

• 49형: 1층 -8.23% (n=17), 2층 -4.93% (n=13), 저층 -1.46% (n=58), 중층 0.0% (n=147), 탑층 -2.05% (n=10)
• 59형: 1층 -11.98% (n=33), 2층 -5.71% (n=48), 저층 -1.96% (n=193), 중층 0.0% (n=409), 탑층 -4.72% (n=50)

• 세교 태영아파트: 동시기 준공 단지로 건물 외벽 도색 관리 상태에 따라 시세 차이가 대조되기도 했습니다.

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• 세교 보성아파트: 보성아파트 대형 평형을 제외하면 세교동 소형 구축 중 부영1차의 초품아·공원·상가 입지가 가장 뛰어납니다.

"세교동 구축 중에서 보성 대형평형제외하면 제일 좋은 입지라고 생각합니다 길하나 건너면 세교공원 통복천 세교초등학교 바로 가구요 평택 어느지역이든 버스노선 대분분 들어오고 단지내 관리도 잘되고 있습니다 얼마전 외벽페인트, 엘리베이트교체했습니다 단지내 소아과 학원등 애들 초등학교때까진 큰 위험없이 다닐 수 있습니다 그외 차량10분거리에 성모병원 이마트 평택역 지제역SRT로 이동하기 좋고 상권이용도 편리합니다 대단지라 관리비 많이 나오지 않는 장점도 있구요"

• 비전동 & 고덕 신도시: 비전동 이주 주민의 세교동 부영 생활 인프라 회상과 고덕 신도시 전세 물량 공급 추이가 비교 언급됩니다.

🎯 추천 타깃 페르소나

• 초등학생 자녀를 둔 신혼부부 & 학부모: 도로 통학 위험 없는 초품아 단지 및 단지 내 상가 학원가 이용 최적.
• 삼성전자 평택캠퍼스 출퇴근 직장인: 통근버스 도보 10분 및 지제역·평택역 교통망 연계.
• 가성비 1억 대 실거주 내 집 마련 실수요자: 저렴한 공용 관리비와 완성된 상권·자연 환경 누리기 최적.

📝 총평

세교동 부영1차는 1996년 준공된 구축 복도식 단지라는 한계(층간소음, 야간 주차난)가 존재하지만, 세교초 초품아, 단지 내 대형 상가 학원가, 통복천·세교공원 숲세권, 지제역·평택역 버스 교통망 등 독보적인 입지 강점을 지닌 단지입니다. 동별로는 통복천 조망이 열린 508동(49형)과 지제역 접근성이 우수한 511동(59형)의 실거주 만족도가 가장 뛰어납니다.

(본 게시물은 입주민 실제 리뷰 데이터와 급매캐치 DB 시세 정보를 바탕으로 작성된 객관적 주거 환경 정보 전달 목적의 포스팅입니다.)