부영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 세교동 · 1996년 준공 · 1,590세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 508동실거래 70건장점 — 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“508동 뷰~ 실거주자인데 조용하고 좋습니다 상가두 가깝고 뷰도좋고 공원도 바로앞에있고 버스도 가깝고 세교동 구축이지만 좋네여!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 508동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 508동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 511동. 가장 높은 511동은 가장 낮은 505동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 511동실거래 97건장점 — 한강뷰“통복천이 보이는 511동입니다 중층이라 전망이 좋네요^^” — 방문자·일반
- 5위 502동실거래 103건아쉬운 점 — 층간소음“진짜 502동 제발 개념좀 가지고 생활했으면 좋겠어요 새벽에도 아이들이 뛰어다니고 윗집에는 티비틀어놓은 소리 다들리고 오죽하면 통화할때 수화기에서 나는 소리도 들립니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -5.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -4.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
🏢 동별 프리미엄 대조 (premium_pct)
- 49형 (소형 21평형):
- 510동: DB 프리미엄 +1.03% (n=71, 1위)
- 508동: DB 프리미엄 +0.07% (n=70, 2위) — 입주민 실거주 선호 1위 동
입주민 리뷰에서는 508동이 앞동 없는 완벽한 통복천·세교공원 뻥뷰, 우수한 채광, 최신 승강기 2대 교체로 실거주 만족도가 가장 높게 평가됩니다. "508동 뷰~ 실거주자인데 조용하고 좋습니다 상가두 가깝고 뷰도좋고 공원도 바로앞에있고 버스도 가깝고 세교동 구축이지만 좋네여!! 실거주로도 괜찮아요 엘베도 교체되어있고 두대입니다"
- 506동: DB 프리미엄 +0.00% (n=65, 최저동 앵커)
- 59형 (25평형):
- 511동: DB 프리미엄 +3.43% (n=97, 1위) — DB & 입주민 일치 최고 로얄동
지제역 접근성과 조용한 주거 환경으로 매매가 프리미엄과 입주민 선호가 모두 높습니다.
- 507동: +1.66% (n=98) / 503동: +0.84% (n=96) / 501동: +0.80% (n=73)
- 502동: +0.61% (n=105) — 층간소음 민원이 소스상 관찰된 동입니다.
📐 층별 프리미엄 감가 (premium_pct, 중층=0.0% 기준)
- 49형: 1층 -8.23% (n=17), 2층 -4.93% (n=13), 저층 -1.46% (n=58), 중층 0.0% (n=147), 탑층 -2.05% (n=10)
- 59형: 1층 -11.98% (n=33), 2층 -5.71% (n=48), 저층 -1.96% (n=193), 중층 0.0% (n=409), 탑층 -4.72% (n=50)