영등포아트자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 도림동 · 2014년 준공 · 836세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 22건장점 — 도로·철도 소음 적음, 시티뷰“106동인데 기차소리는 잘 안들려요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“105동 추석 석양 뷰 최고네요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 48건장점 — 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워), 층간소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 기준, 후문에서 **도림사거리역(신안산선)**까지 도보 5분 이내 초역세권” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 52건장점 — 도로·철도 소음 적음, 학교 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 기준으로보면 거실 뻥뷰도 마음에 듭니다.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 도로·철도 소음, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 거주중이고 아주 만족하며 잘 살 고 있습니다. 주요 거점 종로 이태원 강남 홍대 여의도 최대40분 내로 가능하고 편리해요. 특히나 9호선 잘 이용하는데 신안산선 착공이 기대됩니다~. 여의도 바로 통해서 간다는 점이 설레요. 커뮤니티나 아파트 자재들이 고급스럽고 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 38건장점 — 시티뷰, 일조·향, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 전망도 불꽃축제 넘이뻐요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·103·102동은 이 평형 3·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109E | +1.12% | 23건 |
| 108F | +0.99% | 21건 |
| 108D | +0.59% | 24건 |
| 109A | +0.52% | 95건 |
| 110C | +0.30% | 21건 |
| 109B | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 시티뷰“106동인데 기차소리는 잘 안들려요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“105동 추석 석양 뷰 최고네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
143형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 시티뷰“106동인데 기차소리는 잘 안들려요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“105동 추석 석양 뷰 최고네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰와 중개매물 소개에서는 후문쪽 동(103동·104동)이 신안산선 접근성과 상대적으로 낮은 철도 소음을 이유로 로얄동으로 자주 거론된다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄(84형, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)을 보면 103동은 +1.49%(3위, n=54), 104동은 +1.82%(4위, n=49)로 6개 동 중 중상위권에 속해 통념과 방향이 대체로 일치한다. 다만 실제 동 프리미엄 1위는 106동(+2.57%, n=22)이고 2위는 105동(+2.50%, n=22)으로, 입주민이 후문쪽 동을 로얄로 지목하는 것과 달리 정문 인근 동이 더 높은 프리미엄을 보인다. 반대로 101동(84형 프리미엄 0%, 최저동)은 단지 내 가장 작은 평형이 배치되어 있고 철도 소음 언급도 있어, 이 부분은 방향이 일치한다. 다만 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 106동을 데이터상 로얄동으로 부르지는 않는다.
층수는 고층 선호가 뚜렷하다. 입주민들은 고층에서 롯데월드타워·63빌딩까지 조망되는 뻥뷰를 반복해서 자랑하는데, 실거래 데이터(84형 floor_premium)에서도 고층은 중층 대비 +0.68%로 소폭 양수를 기록해 방향이 일치한다. 다만 저층에 대해서는 입주민 리뷰가 조경뷰·성당뷰로 나름 만족스럽다는 완만한 긍정 톤인 반면, 실거래 프리미엄은 저층 -1.33%, 1층 -5.76%로 뚜렷한 마이너스를 보여 거주 만족도와 매매가 프리미엄 사이에 온도차가 있다.
타입 선호(109B 판상형이 103·104동에만 배정된다는 중개업소 설명)는 이제 실거래 구조별 프리미엄으로 대조할 수 있다. 84형 6개 타입은 109E +1.11%(n=23) > 108F +0.92%(n=21) > 108D +0.49%(n=26) > 109A +0.48%(n=97) > 110C +0.35%(n=24) > 109B +0.00%(n=45, 최저타입) 순으로, 정작 중개업소가 강조한 109B 판상형은 6개 타입 중 가장 낮은 프리미엄으로 나타나 통념과 어긋난다. 다만 84형에 6개의 서로 다른 구조 클러스터가 존재한다는 점 자체는 실거래 데이터에서도 확인되어, 아트자이는 타입이 유난히 다양하다는 입주민 통념과 일치한다.