영등포아트자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 도림동 · 2014년 준공 · 836세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
45평 120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.1% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
54평 143형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
143형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103·104동이 로얄동역 최근접에 소음도 적음 | 84형 4위 / 6 · 84형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 101동은 열차 소리 들림철길과 가까워 소음 있음 | 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 102동 고층은 조망 좋음성당·불꽃축제 조망 가능 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 103·104동만 판상형 타입109B 타입 별도 배정 | 84형 4위 / 6 · 84형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 저층도 조경뷰로 만족성당·조경 뷰 보임 | 84형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 기준, 후문에서 **도림사거리역(신안산선)**까지 도보 5분 이내 초역세권”입주민 후기
“102동 거주중이고 아주 만족하며 잘 살 고 있습니다. 주요 거점 종로 이태원 강남 홍대 여의도 최대40분 내로 가능하고 편리해요. 특히나 9호선 잘 이용하는데 신안산선 착공이 기대됩니다~. 여의도 바로 통해서 간다는 점이 설레요. 커뮤니티나 아파트 자재들이 고급스럽고 좋아요”입주민 후기
“103동 기준으로보면 거실 뻥뷰도 마음에 듭니다.”입주민 후기
“101동 전망도 불꽃축제 넘이뻐요”입주민 후기
“106동인데 기차소리는 잘 안들려요”입주민 후기
“105동 추석 석양 뷰 최고네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.