한보미도맨션1,2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 1983년 준공 · 2,436세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 50건장점 — 역 거리, 경사·접근, 상가·편의, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“정문, 후문외에 쪽문이 2단지에 2곳, 1단지 102동옆에 1곳 걸어다니기도 편하고 차를 몰고 다니기도 편한 곳입니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 40건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“동에 따라서 대치역 학여울역 개포동역이 가까워서 3호선, 분당선 이용이 편리해요!” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 19건장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향“베란다 창이 남쪽 즉 대로변 반대편이라 소음과 먼지가 심하지 않아요 ^^ 와 보시면 아실꺼예요.” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 46건장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 도로·철도 소음 적음, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“208동 살고 있는데 예전 있던곳 보다는 교통근접성은 좋고, 앞 대로변 차소리는 12층임에도 꽤 있는편 입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113 | +0.62% | 90건 |
| 114 | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -2.7% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 210동실거래 21건장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차“210동 704호는 난방 완전고장으로 전열기로 난방하느라 겨울 세달 동안 관리비 120만원씩 나왔습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -3.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
126형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 202동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“대곡초 학군인 106동 저층이 매매가 40억원에 나왔는데요, 올수리된 상태로 실거주하기 좋습니다.” — 블로그
- 4위 103동실거래 27건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“103동은 교통도 개포동역이나 대치역 둘다 가깝고 버스 정류장도 가까워서 교통은 매우 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 25건장점 — 조용“105동 살았었는데, 아파트 내부가 번잡스럽지 않고 입지가 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 152 | +0.61% | 122건 |
| 148 | +0.00% | 83건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
159형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 212동. 가장 높은 212동은 가장 낮은 110동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 212동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“특히 바로 오른편에 212동 공터에 가깝워 애완견 산책시키고 놀아주기에 좋다. 남쪽으론 양재천에 가깝다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 16건장점 — 역 거리, 조용“본건 110동은 단지 가운데쪽에 위치하여 조용합니다.^^” — 블로그
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 188 | +0.00% | 33건 |
| 183 | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
190형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“애들키우기 좋은 입지엔 최고일지 몰라도” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 217 | +0.00% | 18건 |
| 220 | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -3.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 선호한다고 말하는 것과 급매캐치 실거래 프리미엄을 대조했습니다. 이 비교는 "어느 동이 좋다"는 투자 판단이 아니라, 입주민 통념이 실거래에 반영되는지를 확인하는 것입니다.
126형(46평) 동 프리미엄 — 입주민 통념과 실거래 일치
입주민들이 "1차 단지가 더 좋다", "106동 대곡초 가깝다"고 말하는데, 실거래에서 106동이 126형 기준 +3.20%(n=24)로 가장 높습니다. 반면 2단지 동들(202동 0.00%·203동 +1.59%·205동 +1.20%·206동 +0.97%)은 1단지 동들(0.83~2.83%) 대비 낮습니다. 입주민 통념과 실거래 방향이 일치합니다.
84형(33평) 동 프리미엄 — 소음 언급 동과 실거래 일치
208동 거주자가 대로변 차소리가 12층에서도 꽤 들린다고 직접 언급했는데, 208동이 84형 기준 0%(n=46)로 가장 낮게 나옵니다. 201동도 +0.63%(n=20)로 낮은 편입니다. 소음 불만이 실거래 최저치로 반영된 패턴입니다.
흥미로운 불일치도 있습니다. 입주민들이 복도식 101·102동은 불편하다고 말하지만, 실거래에서 101동(+1.15%, n=42)과 102동(+1.38%, n=52)이 오히려 4개 동 중 1·2위로 나타납니다. 복도식 그 자체보다 대치역 근접성 등 위치 요인이 가격에 더 크게 작용하는 것으로 보입니다.
층 프리미엄 — 입주민 통념과 실거래 일치
입주민들이 "저층 피하라"고 반복하는데, 실거래에서도 1층이 전 평형에서 -2.98~-6.97%, 2층 -2.67~-5.66%로 명확하게 하방입니다. 중층이 기준값(0%)이며 탑층도 -1.45~-2.68%로 소폭 하방입니다.
159형(57평) 특이 신호
212동이 +3.69%(n=15)로 유난히 높고, 이 평형의 유일한 로얄동 판정도 212동이 받았습니다. 입주민이 양재천 뒤쪽 라인이 부유한 전문직이 많이 살았다고 말하는 동과 방향이 일치할 가능성이 있습니다. 단 n=15로 표본이 중간 수준이어서 단정하기 어렵습니다.
타입 프리미엄
84형은 113 +0.62%(n=94)가 114 +0.00%(n=66)보다 높고, 126형은 152 +0.78%(n=124)가 148 +0.00%(n=83)보다 높습니다. 159형(183/188)과 190형(217/220)은 두 타입 모두 +0.00%로 차이가 없습니다. 115형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.