한양수자인에듀파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2013년 준공 · 530세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -6.7% · 저층 -2.3% · 고층 1.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
122형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.4% · 고층 1.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
142형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서는 105동(트램 신설역 인접·정남향 라인)이 소스에 가장 자주 등장하고, 108동(조용함·동탄 방향 뷰)과 101동(태장초 접근성)도 각각 강점으로 거론됩니다. 하지만 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 데이터를 대조해보면 이야기가 조금 더 복잡합니다.
- 26평(59형)에서는 실제로 105동이 프리미엄 1위(+0.62%)로, 입주민 선호와 일치합니다.
- 그런데 33평(84형)에서는 같은 105동이 4개 동 중 오히려 최저(0.0%)이고, 59형에서 최저였던 101동이 84형에서는 1위(+1.53%)로 뒤집힙니다. 같은 동이라도 평형에 따라 순위가 정반대가 되는 셈입니다.
- 4개 평형(59·84·122·142형) 모두 급매캐치의 "데이터상 로얄동" 판정 기준(중앙값 대비 유의한 격차)에는 도달하지 못했습니다. 동 간 프리미엄 격차 자체가 평형별로 0.62%p~1.76%p 수준으로 크지 않아, 이 단지는 "로얄동"이라는 개념이 뚜렷하게 성립하는 곳은 아닌 것으로 보입니다.
- 39평(105형)은 애초에 104동 한 개 동으로만 구성돼 있어, 비교할 다른 동이 없어 프리미엄 산출 자체가 불가능합니다.
- 33평(84형)의 111A·111B 두 타입은 발코니 위치만 다른 사실상 동일 평면이라, 급매캐치 데이터에서도 별도 구조 프리미엄 없이 하나의 클러스터로 묶여 있습니다.
- 층수는 저층·1층일수록 낮고 고층일수록 높은 일반적인 방향성이 데이터에서도 확인되지만, 1층과 탑층 층고가 같아 저층도 나쁘지 않다는 입주민 체감과 달리 1층 프리미엄은 전 평형에서 가장 크게 마이너스로 나타났습니다.
정리하면, 입주민들이 특정 동·라인을 선호한다고 말하는 것과 실제 실거래 프리미엄이 항상 같은 방향을 가리키는 것은 아니며, 평형을 특정하지 않고 "이 단지 로얄동은 어디"라고 단정하기 어려운 단지라는 점이 이 단지의 특징입니다.