기흥역롯데캐슬스카이(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 신갈동 · 2014년 준공 · 625세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 1.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114C | +1.42% | 130건 |
| 114D | +1.39% | 138건 |
| 114B | +0.03% | 143건 |
| 115A | +0.00% | 119건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.6% · 고층 2.4% · 탑층 4.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지의 84형 밴드에는 공식적으로 판정된 로얄동이 없습니다(동별 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않은 수준). 다만 premium_pct(평형별 최저동을 0%로 놓은 표시값) 순위로 보면 102동(+0.46%, 표본 194건)이 가장 높고, 103동(+0.32%, 170건), 101동(0.0%, 167건) 순입니다.
흥미로운 점은 이 순위가 입주민 서술과 부분적으로만 맞아떨어진다는 것입니다. 102동은 "나가자마자 마트 출입구"라는 서술처럼 편의성 면에서 가장 좋은 위치로 언급되며 실제로도 순위 1위였습니다. 103동 역시 "지하 마트 연결통로가 가장빠른" 동으로 의도적으로 선택했다는 서술이 있어 중간 순위와 대체로 부합합니다. 반면 101동은 오히려 "산과 천 조망도 끝내주고요"라며 조망을 이유로 호평받았음에도 premium_pct 상으로는 가장 낮은(=앵커) 동으로 나타나, 선호의 이유(조망)와 가격 순위가 어긋나는 역설적 사례로 기록해둘 만합니다.
층 프리미엄은 고층(+2.44%)·탑층(+4.32%)이 중층(0%)보다 높고 저층(-2.58%)이 낮게 나타나, "고층의 뻥뷰"를 선호한다는 다수 서술과 방향이 일치합니다. 다만 탑층은 표본이 11건으로 얇아 참고용으로만 보는 것이 좋습니다. 1층·2층은 아예 현재 관측 표본이 없는데(n=0), 이는 실제로 1층은 롯데마트, 2층은 독서실·도서관·헬스장 등 커뮤니티 시설로 쓰이고 있어 매매 대상 주거 세대 자체가 거의 없기 때문으로 보입니다. 타입별로는 114D·114C가 115A보다 premium_pct가 높게 나타나지만, 이를 직접 설명하는 입주민 서술은 확인하지 못해 판단을 보류합니다.