신내4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 묵동 · 1996년 준공 · 1,070세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 401동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“401동 거실뷰” — 방문자·일반
- 2위 407동실거래 43건장점 — 주차“407동 라인인가보네요 ㅎㅎ탁트였죠” — 방문자·일반
- 3위 411동실거래 55건장점 — 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“네!! 411동 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 403동실거래 35건장점 — 상가·편의“403 404동 앞 상가에 지에스25 입점완료했네요넘 편리할 것 같아요” — 방문자·일반
- 5위 404동실거래 35건장점 — 상가·편의“403 404동 앞 상가에 지에스25 입점완료했네요넘 편리할 것 같아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
49형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 404동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 404동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“403 404동 앞 상가에 지에스25 입점완료했네요넘 편리할 것 같아요” — 방문자·일반
- 2위 403동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“403 404동 앞 상가에 지에스25 입점완료했네요넘 편리할 것 같아요” — 방문자·일반
- 3위 408동실거래 36건장점 — 조용, 층간소음 적음“408동은 정말 조용해요 저는탑층이라 층간소음이나 소음은 재로에 가까운데 ㅠ” — 방문자·일반
- 4위 407동실거래 51건장점 — 주차“407동 라인인가보네요 ㅎㅎ탁트였죠” — 방문자·일반
- 5위 412동실거래 104건장점 — 역 거리, 주차, 조용, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 층간소음“412동 기준으로 화랑대역 6분컷이엇습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 401동. 가장 높은 401동은 가장 낮은 409동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 401동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰“401동 거실뷰” — 방문자·일반
- 2위 405동실거래 42건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“역과는 거리가 조금 있는 편 ㅠㅠ 걸어가면 그렇게 멀지 않은데 사진으로 봤을 때는 멀어보인다.” — 블로그
- 4위 406동실거래 48건장점 — 주차“구석에 있는 412동이나 406~7동은 은근히 주차하기 쉽더” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.0% · 저층 -0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 통념: 로얄동을 물으면 역까지 가장 가까운 동(주민 통칭 11·12·8동 = 411·412·408동)으로 답이 모입니다. 유치원 옆 쪽문/후문·지름길 계단으로 화랑대역을 5~7분에 가는 라인이 인기입니다. 동시에 401동은 거실뷰·단지뷰가 좋다, "411동 채광 좋다"는 뷰·향 선호도 있습니다.
- 급매캐치 실거래 데이터(방향, 계수 소폭·표본 중간): 실제 실거래 계수가 가장 높게 나오는 동은 여전히 뷰·향 우위로 거론되는 401동입니다(16평인 39형 +2.61%로 7개 동 중 1위, 25평인 59형 +2.77%로 이 평형의 유일한 로얄동 판정). 405동(25평, +2.40%)도 401동에 이어 2위로 상위권입니다. 반면 역 최근접으로 꼽히는 동들은 평형마다 갈립니다 — 411동(16평, +1.54%, 3위)은 여전히 소폭 양(+)이지만, 412동(21평인 49형, +0.00%)은 5개 동 중 최저동(앵커)으로 떨어졌고, 408동(21평, +0.79%)만 3위로 중상위권을 유지합니다. "역 근접이 곧 로얄"이라는 통념은 411동·408동에서는 방향이 대체로 맞지만, 412동에서는 뚜렷이 어긋납니다. raw 실거래에서는 역과의 거리보다 뷰·향에 가격이 더 얹히는 흐름으로 보이며, 다만 계수 폭이 작고 조건이 서로 얽혀 있어 단정할 수는 없습니다.
- 층(로얄층): 여기선 통념과 데이터가 잘 맞습니다. 입주민이 피하라는 1층·저층(습기·벌레)은 실거래 계수도 뚜렷한 할인(1층 약 −6.5~−11.3%, 2층 −5.0~−5.6%), 중층이 기준(최고), 탑층은 −2.1~−2.3%의 할인으로, "중층 선호"와 정합적입니다.
- 타입/구조: 같은 평형 안에서 타입이 갈리지 않는 단지라(band별 단일 구조), 타입별 로얄 비교는 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 판단을 보류합니다.