신내4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 묵동 · 1996년 준공 · 1,070세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.5% · 2층 -5.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
49형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 404동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 405동. 가장 높은 405동은 가장 낮은 409동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.3% · 저층 -0.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역과 가까운 11·12·8동이 로얄쪽문으로 화랑대역 5~7분 | 39형 3위 / 7 · 49형 5위 / 5 · 49형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 401동은 거실뷰·단지뷰가 좋다거실에서 단지 전망이 트임 | 39형 1위 / 7 · 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 407동은 탁 트인 뷰시야가 트여 답답하지 않음 | 39형 2위 / 7 · 49형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 1층·저층은 피하라습기·벌레·꿉꿉함 | 39형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 중층이 살기 좋다저층 습기와 고층 수압 회피 | 39형 중층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“역과는 거리가 조금 있는 편 ㅠㅠ 걸어가면 그렇게 멀지 않은데 사진으로 봤을 때는 멀어보인다.”입주민 후기
“412동 기준으로 화랑대역 6분컷이엇습니다”입주민 후기
“네!! 411동 좋아요”입주민 후기
“407동 라인인가보네요 ㅎㅎ탁트였죠”입주민 후기
“403 404동 앞 상가에 지에스25 입점완료했네요넘 편리할 것 같아요”입주민 후기
“401동 거실뷰”입주민 후기
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“403 404동 앞 상가에 지에스25 입점완료했네요넘 편리할 것 같아요”입주민 후기
“408동은 정말 조용해요 저는탑층이라 층간소음이나 소음은 재로에 가까운데 ㅠ”입주민 후기
“구석에 있는 412동이나 406~7동은 은근히 주차하기 쉽더”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.