동탄역시범우남퍼스트빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 1,442세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 901동. 가장 높은 901동은 가장 낮은 907동보다 5.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.2% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 1.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
29평 73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
28평 69형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
69형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -0.6% · 고층 0.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 901동이 최고 로얄동백화점 최근접·주차 여유 | 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 916동이 동투에서 대장공원뷰·주차 여유 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 909동이 역과 제일 가깝다역까지 도보 15분 이내 | 73형 3위 / 4 · 69형 1위 / 4 | 맞음 |
| 912동은 뷰가 좋다909동과 로얄 경쟁 | 73형 1위 / 4 · 69형 2위 / 4 | 맞음 |
| 906·907·908동은 주차난토요일 7시면 자리 없음 | 84형 5위 / 8 · 84형 8위 / 8 · 84형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 무조건 탑층으로 가라층간소음 회피 | 84형 탑층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“동인선,1호선 출입구도 901동 기준 420m 정도 거리에요^^”입주민 후기
“916동 특히 주차 널널해요!!”입주민 후기
“어제 23시45분 기준 901~903동 사이 주차장 대략 23개 주차 여유가 있었음”입주민 후기
“915동 거주자인데 별로 불편하진 않아요!”입주민 후기
“913동, 914동은 센터와의 동선이 짧아 이용하기 더 편리합니다.”입주민 후기
“909동 주민인데 층간소음 전혀 없어서 돈모아 롯데 가고싶었는데 뽑기운 넘 좋아 계속 살려구요”입주민 후기
다른 9개 동 이야기 더 보기
“912동 입구부터 동탄역 1번 출구까지 평범한 걸음으로 10분 좀 안 걸리더라고요.”입주민 후기
“11자 상가 가까운 쪽 (907동~911동) 은 호수공원 방향 버스 뿐 아니라 동탄 파출소에 서는 버스 (6002번, 4137번 등) 이용하는데 무리가 없습니다.”입주민 후기
“913동, 914동은 센터와의 동선이 짧아 이용하기 더 편리합니다.”입주민 후기
“905동 앞에 하이닉스 버스 1시간마다 옵니다 ㅎㅎ 출근시간에 30명 이상 줄서서 타요”입주민 후기
“902동 고층에서는 중앙공원 뷰가 보여 괜찮았습니다.”입주민 후기
“906동 고층 영구조망은 진짜 명품인데..”입주민 후기
“906 907 908동 보시는 분들은 주차난 심각하니 꼭 참고하세요..... 토요일 7시만 되어도 주차자리가 아예 없어요ㅜㅜ”입주민 후기
“11자 상가 가까운 쪽 (907동~911동) 은 호수공원 방향 버스 뿐 아니라 동탄 파출소에 서는 버스 (6002번, 4137번 등) 이용하는데 무리가 없습니다.”입주민 후기
“남서향으로 채광과 환기,공원조망,모두 좋은 위치에요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.