동탄역시범우남퍼스트빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 1,442세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 916동실거래 84건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“916동 특히 주차 널널해요!!” — 방문자·일반
- 2위 915동실거래 100건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“915동 거주자인데 별로 불편하진 않아요!” — 방문자·일반
- 3위 913동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 층간소음 적음, 일조·향“913동, 914동은 센터와의 동선이 짧아 이용하기 더 편리합니다.” — 방문자·일반
- 4위 914동실거래 78건장점 — 학교 거리“913동, 914동은 센터와의 동선이 짧아 이용하기 더 편리합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 916·915동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +1.60% | 160건 |
| 85B | +1.38% | 106건 |
| 85C | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
69형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 909동실거래 37건장점 — 역 거리, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“909동 주민인데 층간소음 전혀 없어서 돈모아 롯데 가고싶었는데 뽑기운 넘 좋아 계속 살려구요” — 입주민
- 2위 912동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 학교 거리“912동 입구부터 동탄역 1번 출구까지 평범한 걸음으로 10분 좀 안 걸리더라고요.” — 방문자·일반
- 3위 911동실거래 29건장점 — 역 거리“11자 상가 가까운 쪽 (907동~911동) 은 호수공원 방향 버스 뿐 아니라 동탄 파출소에 서는 버스 (6002번, 4137번 등) 이용하는데 무리가 없습니다.” — 방문자·일반
- 4위 910동실거래 21건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남서향으로 채광과 환기,공원조망,모두 좋은 위치에요.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -0.5% · 고층 0.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 912동실거래 51건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 학교 거리“912동 입구부터 동탄역 1번 출구까지 평범한 걸음으로 10분 좀 안 걸리더라고요.” — 방문자·일반
- 2위 909동실거래 56건장점 — 역 거리, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“909동 주민인데 층간소음 전혀 없어서 돈모아 롯데 가고싶었는데 뽑기운 넘 좋아 계속 살려구요” — 입주민
- 3위 910동실거래 60건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남서향으로 채광과 환기,공원조망,모두 좋은 위치에요.” — 블로그
- 4위 911동실거래 47건장점 — 역 거리“11자 상가 가까운 쪽 (907동~911동) 은 호수공원 방향 버스 뿐 아니라 동탄 파출소에 서는 버스 (6002번, 4137번 등) 이용하는데 무리가 없습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 901·903동. 가장 높은 901동은 가장 낮은 907동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 901동실거래 40건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“동인선,1호선 출입구도 901동 기준 420m 정도 거리에요^^” — 방문자·일반
- 2위 903동실거래 46건장점 — 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“어제 23시45분 기준 901~903동 사이 주차장 대략 23개 주차 여유가 있었음” — 방문자·일반
- 3위 902동실거래 44건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“902동 고층에서는 중앙공원 뷰가 보여 괜찮았습니다.” — 방문자·일반
- 4위 906동실거래 41건장점 — 시티뷰, 역 거리“906동 고층 영구조망은 진짜 명품인데..” — 방문자·일반
- 5위 905동실거래 39건장점 — 역 거리“905동 앞에 하이닉스 버스 1시간마다 옵니다 ㅎㅎ 출근시간에 30명 이상 줄서서 타요” — 방문자·일반
- 7위 908동실거래 48건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“906 907 908동 보시는 분들은 주차난 심각하니 꼭 참고하세요..... 토요일 7시만 되어도 주차자리가 아예 없어요ㅜㅜ” — 입주민
- 8위 907동실거래 76건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“11자 상가 가까운 쪽 (907동~911동) 은 호수공원 방향 버스 뿐 아니라 동탄 파출소에 서는 버스 (6002번, 4137번 등) 이용하는데 무리가 없습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 901·903동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +1.92% | 164건 |
| 110C/111B | +0.00% | 208건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 상대값)과 입주민 언급을 대조한 결과입니다.
- 33평(84형): premium_pct 1위는 여전히 901동(+5.52%)으로, 입주민 소스에서도 "901동이 최고로얄동이라 그런가 가격이 11억대 ㅎㄷㄷ~~"라며 명시적으로 로얄동으로 지목되고, 실제 이 평형의 유일한 로얄동 판정도 901동이 받아 일치합니다. 데이터상 하위 3개 동은 907·908·904로 나타나며(907동이 최저동), 906동은 이번 갱신에서 중상위(5위, +2.60%)로 올라와 "고층 영구조망은 진짜 명품"이라는 호평과 방향이 더 잘 맞아떨어집니다.
- 25평(59형): premium_pct 1위는 여전히 916동(+1.60%)이고, 입주민들도 "동투에서 대장인 이유가 있겠죠"라고 916동을 지목해 일치합니다. 흥미로운 점은 913·914동이 커뮤니티센터와의 동선이 짧아 편리하다는 생활 편의 측면 호평을 받으면서도, premium_pct는 오히려 913동(+0.42%, 3위)·914동(0.00%, 최하위)로 하위권에 머문다는 것입니다. 편의성과 시장 프리미엄이 항상 같은 방향은 아닌 사례로 보입니다.
- 28평·29평(69형·73형, 909~912동 공유): 입주민 후기에서 "909동이 역이랑 제일 가까워서 좋아보이고 912동은 뷰가 좋아보이는데"라며 909동(역세권)과 912동(조망)을 로얄 후보로 놓고 비교하는 서술이 확인됩니다. 실거래 데이터는 평형마다 다르게 나타납니다 — 69형(28평)은 909동이 +1.55%로 4개 동 중 1위를 지키지만, 73형(29평)은 오히려 912동이 +1.44%로 1위이고 909동은 +1.30%로 2위에 그칩니다. 역세권(909동)과 조망(912동) 중 어느 쪽이 우선하는지는 평형에 따라 갈려, 역세권이 조망보다 항상 우선이라고 단정하기는 어렵습니다. 69형 912동은 표본이 n=12로 얇아 해석에 주의가 필요합니다.
- 층 프리미엄: 1층 세대가 필로티 구조상 존재하지 않아(전 평형 n=0), "땅에 붙은 1층세대가 없어 여러모로 좋습니다"라는 입주민 서술과 정확히 맞아떨어집니다. 다만 "무조건 탑층으로 가세요"라는 개별 조언과 달리, 데이터상 탑층 premium_pct는 전 평형 음수(-0.38%~-1.13%)로 나타나 이 부분은 입주민 통념과 시장 데이터가 다르게 나타나는 사례입니다.
- 타입(A/B/C): 이제 일부 평형에서 타입별 premium_pct 값이 확인됩니다. 25평(59형)은 84A +1.61%(n=160) > 85B +1.38%(n=106) > 85C +0.00%(n=80, 최저타입) 순이고, 33평(84형)은 110A +1.79%(n=163)가 110C/111B +0.00%(n=209, 최저타입)보다 높습니다. 입주민 호가 언급에서는 "33A타입은 저층 제외 입주 가능 매물 최저 호가 16.5억!"처럼 A타입이 상대적으로 높은 호가대에서 반복 언급되는데, 84형에서 A타입 계열(110A)이 최고 타입 프리미엄을 보이는 것과 방향이 대체로 맞습니다. 69형·73형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.