동탄역센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 영천동 · 2015년 준공 · 559세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 608동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +1.30% | 61건 |
| 98B | +0.98% | 25건 |
| 98D | +0.86% | 42건 |
| 99C | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 604동. 가장 높은 604동은 가장 낮은 602동보다 4.9% 높습니다.
타입 간 차이 1.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +1.55% | 63건 |
| 116E | +1.32% | 2건 |
| 115B | +0.45% | 67건 |
| 115C | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
34평(84형)에서는 604동·605동이 "치동천뷰 개강추", "로얄동으로 취급되는건 605동 고층" 등으로 반복 지목된다. 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서도 604동이 1위(84형 premium_pct 기준 최상위 동), 605동이 2위로 나타나 입주민 통념과 데이터 방향이 정확히 일치한다. 603동도 치동천 전면 조망이 긍정적으로 언급되며 데이터상 3위에 해당한다. 반대로 601동은 "로얄 취급에서 소외된다"는 뉘앙스의 언급이 있는데, 데이터상으로도 하위권(6개 동 중 5위)에 해당해 방향이 일치한다.
29~30평(72형)에서는 특정 동을 로얄동으로 명시 지목하는 후기는 확인되지 않았다. 다만 608동(버스정류장 인접)·607동(탁 트인 뷰)이 개별적으로 긍정 언급되며, 데이터상으로도 각각 1위·2위에 해당해 방향은 일치한다. 다만 급매캐치의 공식 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 유의미한 차이)으로는 72형에서 동별 차이가 유의하지 않다는 결론이라, 입주민이 체감하는 미세한 선호가 공식 로얄동 기준까지는 도달하지 못한 경우로 볼 수 있다.
층수 선호에서는 고층 선호가 데이터와 방향이 일치하나, 저층도 자이 특유의 높은 지대·층고 덕분에 개방감이 있다는 체감 긍정과 달리 실거래 프리미엄은 저층에서 여전히 음(-)의 방향으로 나타난다 — 체감 만족과 실거래 프리미엄이 반드시 같은 방향은 아니라는 흥미로운 지점이다. 타입(구조)별 선호는 입주민의 구어체(판상형/타워형)와 데이터의 타입 코드가 명확히 대응하지 않아 이번 조사에서는 판정을 보류했다.