한마을 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 1999년 준공 · 1,983세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 125동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 46건장점 — 일조·향, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향“111동은 겨울철에 고층부 빼고는 해드는 시간이 앞, 옆 동등에 의해 간섭을 심하게 받아서 해가 꼭 필요한 시기에 일조량이 부족합니다.” — 방문자·일반
- 2위 119동실거래 62건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동(119동 등) 입주가능물건이 8억에 나와있네요.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 22건장점 — 일조·향“112동 저층 오전에 해들어와요. 앞에 동이 없어서 햇빛 잘 들어옵니다. 오후에는 뒤쪽에서 햇빛 들어와요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 61건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“비행기소리,전철소리 심하지만 문닫으면 안들려요 버스와 지하철 가까워요 후문으로 지하철 7분이에요” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 57건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“108동 살고 있는데 조용하고 몇걸음만 나가면 상가 있고 시내 나가는 버스도 많고 돔구장도 가까워서 아주 좋아요.” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 35건장점 — 역 거리“110동 정문 바로앞 전세거주 1년째입니다. 버스정류장 30초 거리라 교통은 참 좋은거같네요.” — 방문자·일반
- 9위 126동실거래 54건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“125동 126동은 아무래도 지하철 소음이 다른동 보다는 훨씬 잘들리긴 합니다” — 입주민
- 10위 125동실거래 64건장점 — 조용, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“125동은 특히 뻥뷰라 뷰가 진짜 최고죠” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 119동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 21건장점 — 학교 거리“단지에서 보면 학교와 가까운 104~107, 108~109동이 전세가가 높다.” — 블로그
- 3위 124동실거래 55건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“124동 125동 126동 창문 열어놓으면 비행기소리와 전철소리 둘중 어떤소음이 더 거슬리셨나요?” — 입주민
- 4위 117동실거래 41건장점 — 역 거리, 상가·편의“117동은 어떤가용 ?? 가보니 교통 편의시설은 좋던데 시야가 아쉬워서용 117동 햇살이나 뷰좀 알려주세용~~” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 39건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동 소방차 소음정도 들리고 차소리는 안들립니다~” — 방문자·일반
- 7위 118동실거래 38건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“1호선 전철 소리가 창문 열면 들리긴 하나 생각하고 듣지 않고서야 평상시엔 거의 못느낌 (118동 고층 기준)” — 방문자·일반
- 8위 123동실거래 17건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“동향의 단점은 특별히 없어요. 앞이 트여있어서 전망 때매 선택했고 저는 만족하고 있습니다. 지하철 소음은 문 닫고 있으면 거의 신경 안 쓰일 수준입니다. 역이 다른 동보다는 가까운 편이고 편의점이 정말 바로 앞에 있어서 좋구요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
123형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 122동실거래 29건“비행기소음 괜찮아요.” — 방문자·일반
- 2위 120동실거래 23건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“120동 라인(전철노선 근접한 남향) 전철소음 어떤가요? 보니깐 확장한 집은 소음이 좀 들어오고 아닌집은 문닫으면 좀 낫긴하네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -2.8% · 저층 -0.5% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
149형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 15건“104동 옆 거울차도에서 쉐도우복싱하는 사람이 있어서 항상 운전할때 조심해야해요” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 11건 · 표본 적음“106동 뒤에 있는 정자에서는 가끔 저녁 시간 되면 무개념 할줌마 할저씨들 모여서 맥주 까고 음식먹고 시끄러움.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 "어디가 로얄동이냐"를 자주 묻고 답하는 단지입니다. 급매캐치의 실거래 기반 동 프리미엄과 비교하면:
- 24평(59형): 입주민이 꼽는 로얄동은 111동(정남향)·119동·103동. 급매캐치 동 프리미엄도 111동 +4.69%(1위, 데이터상 로얄동), 119동 +2.98%(2위), 103동 +2.64%(4위)로 통념과 일치합니다. 반대로 철길 인접 126동은 0.0%로 밴드 최저 — 126동이 상대적으로 싸다는 체감이 데이터로도 확인됩니다. 111동은 정남향이면서 앞쪽 시야가 트여 있다는 이유로 다른 임장 후기에서도 반복해서 로얄동으로 꼽히는 동이라, 여러 출처에서 겹치는 만큼 신뢰도가 높은 편입니다.
- 32평(84형): 입주민도 딱히 로얄동을 못 박기 애매하다고 하는데, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터도 0~1.83% 수준으로 좁습니다. 데이터상 최상위는 109동(+1.83%)·102동(+1.47%)이고, 거론되는 117동은 4위(+0.73%)에 그칩니다.
- 45·54평(대형): 입주민은 큰 평수 동(101·104·106·114)이 두루 로얄이라고 보지만, 데이터는 평형 안에서도 갈립니다. 54평(149형)에서는 104동(+1.56%, 1위)·106동(+1.25%, 2위)이 오히려 상위권인 반면 114동은 최저(0%, 4위)이고, 45평(123형)에서는 101동이 최저(0%, 3위)입니다. 표본이 동당 9~41건으로 얇은 곳도 있어 단정은 어렵습니다(판정 보류). "평형이 크면 로얄"과 같은 평형 안에서 어느 동이 비싼가는 다른 질문임을 보여줍니다.
- 층: 입주민의 1층·저층은 채광·방범 때문에 기피라는 통념은 데이터와 일치합니다(1층 -6~-8%대, 2층 -2.7~-5.4%, 저층 -0.3~-2.2%). 고층 선호도 있으나 데이터상 고층 프리미엄(+0.4~+0.7%)은 중층과 거의 같아 크지 않습니다.
참고: 전 평형이 단일 구조(계단식)라 '판상 vs 타워' 같은 타입 프리미엄 비교는 해당되지 않습니다(네 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류가 정직). 입주민이 말하는 "남향 vs 동향"은 구조가 아니라 동의 향·위치 문제이며, 남향 동 다수가 철길 라인이라 뷰와 소음이 맞물립니다.