시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2015년 준공 · 1,414세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
65형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 809·811동. 가장 높은 809동은 가장 낮은 802동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 809동실거래 44건“매일매일 바라보며 미세먼지가 없는날에는 매번 감탄하며 살았습니다.^^” — 방문자·일반
- 4위 807동실거래 50건장점 — 학교 거리, 시티뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“City View, 3면 조망!! 3. 차도없이 유치원, 초등학교, 학원가 안전하게!!” — 블로그
- 10위 801동실거래 35건장점 — 학교 거리, 조용, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“801동이라 주차공간 여유롭고, 학교도 코앞이고 뒷상가는 슬리퍼신고 가는 슬세권이라 정말 가까워요^^” — 방문자·일반
- 12위 802동실거래 42건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“801,802동 라인은 주차하기에도 큰 어려움은 없었습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 807·801동은 이 평형 4·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 801동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88A | +0.79% | 398건 |
| 88B | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.5% · 저층 -2.4% · 고층 1.0% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 815·814·813동. 가장 높은 815동은 가장 낮은 807동보다 8.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 815동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 상가·편의“매일매일 창밖보고 감탄합니다. 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 8위 801동실거래 27건장점 — 학교 거리, 조용, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“801동이라 주차공간 여유롭고, 학교도 코앞이고 뒷상가는 슬리퍼신고 가는 슬세권이라 정말 가까워요^^” — 방문자·일반
- 9위 802동실거래 25건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“801,802동 라인은 주차하기에도 큰 어려움은 없었습니다.” — 방문자·일반
- 10위 809동실거래 10건 · 표본 적음“매일매일 바라보며 미세먼지가 없는날에는 매번 감탄하며 살았습니다.^^” — 방문자·일반
- 12위 807동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 시티뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“City View, 3면 조망!! 3. 차도없이 유치원, 초등학교, 학원가 안전하게!!” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 801·807동은 이 평형 8·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 801동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 807동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 간 차이 6.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +6.21% | 55건 |
| 112C | +4.88% | 145건 |
| 111B | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -7.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 입주민이 구체적인 동 번호를 지목한 사례가 있어 대조가 가능했습니다. 한 후기는 "바다공원뷰로는 전면동(13,14,15동) 112타입이 최고고, 바로 뒷동라인(9,10,11동) 88타입들이 그다음 입지로 알고 있음."이라고 적었습니다(2023-06-12). 여기서 13,14,15동·9,10,11동은 이 단지의 실제 동번호 813~815동·809~811동을 가리키는 구어체 축약 표기로 해석했습니다.
급매캐치 동 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)와 대조하면:
- 813·814·815동(84형): premium_pct가 각각 +5.09%(n=43)·+6.02%(n=37)·+7.45%(n=42)로, 84형 12개 동 중 정확히 3위·2위·1위입니다 — 입주민이 지목한 전면동이 데이터상 최상위 3개 동과 그대로 일치하며, 이 세 동이 데이터상 로얄동으로도 함께 판정되었습니다.
- 809·810·811동(65형): premium_pct가 각각 +3.09%(n=44)·+2.08%(n=49)·+2.21%(n=34)로, 65형 12개 동 중 정확히 1위·3위·2위입니다 — 입주민이 지목한 뒷동라인도 65형 최상위 3개 동과 일치합니다(이 중 로얄동 판정은 809동·811동 두 곳). 다만 84형과 65형은 서로 다른 밴드라 두 그룹 간 서열을 프리미엄 %로 직접 비교할 근거는 없습니다.
- 801·802·803동: "801,2,3 동은 뒷상가와 초등학교가 가깝다는 이점이 있죠."(댓글, 2023-06-12)라는 언급이 있지만, 실제 premium_pct는 801동 65형 11위(+0.15%, n=35)·84형 7위(+2.00%, n=27), 802동 65형 12위(+0.00%, n=42, 최하위)·84형 9위(+1.79%, n=26), 803동 65형 5위(+0.82%, n=33)·84형 11위(+1.00%, n=19)로, 84형 기준으로는 대체로 중하위권입니다. 조망보다 통학·상가 접근성을 우선하는 수요층이 있고, 이 동들은 가격 프리미엄이 아니라 실사용 편의로 선택되는 것으로 보입니다.
- 815동: 실거주자가 직접 "815동 전면동에 삽니다."라고 남긴 후기가 있는데(2018-08-27, 같은 리뷰가 "매일매일 창밖보고 감탄합니다."라고도 적었습니다), 데이터상으로도 84형 1위(+7.45%)로 정확히 일치합니다.
층 프리미엄(급매캐치 데이터상 1층 -4.98~-8.34%, 2층 -5.49~-7.36%, 고층 +0.84~0.96%)에 대해서는 입주민 소스에서 명시적인 층 선호 발화(고층이 좋다·저층은 피하라 등)가 확인되지 않아 판정을 보류합니다.
타입 프리미엄은 65형에서 88A(+0.79%, n=397)가 88B(0%, n=96, 앵커)보다 높고, 84형에서는 112A(+6.34%, n=55)가 가장 높고 112C(+4.75%, n=144)를 거쳐 111B(0%, n=58, 앵커)가 가장 낮습니다. 다만 어떤 구조가 판상형·타워형인지, 입주민이 어느 구조를 선호하는지는 소스에서 확인되지 않아 정성적 대조는 여전히 어렵습니다.