시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2015년 준공 · 1,414세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
65형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 809·811·810동. 가장 높은 809동은 가장 낮은 802동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 12개 · 로얄동 3개
84형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 815·814·813동. 가장 높은 815동은 가장 낮은 807동보다 8.8% 높습니다.
타입 간 차이 5.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -7.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동 813~815동바다공원뷰가 최고 | 84형 3위 / 12 · 84형 2위 / 12 · 84형 1위 / 12 | 맞음 |
| 전면동 뒷라인 809~811동전면동 다음 조망 입지 | 65형 1위 / 12 · 65형 3위 / 12 · 65형 2위 / 12 | 맞음 |
| 801·802·803동뒷상가와 초등학교가 가까움 | 65형 10위 / 12 · 65형 12위 / 12 · 65형 5위 / 12 | 엇갈림 |
| 815동매일 창밖을 보며 감탄 | 84형 1위 / 12 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“매일매일 창밖보고 감탄합니다. 너무 좋습니다.”입주민 후기
“매일매일 바라보며 미세먼지가 없는날에는 매번 감탄하며 살았습니다.^^”입주민 후기
“801동이라 주차공간 여유롭고, 학교도 코앞이고 뒷상가는 슬리퍼신고 가는 슬세권이라 정말 가까워요^^”입주민 후기
“City View, 3면 조망!! 3. 차도없이 유치원, 초등학교, 학원가 안전하게!!”입주민 후기
“801,802동 라인은 주차하기에도 큰 어려움은 없었습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.