안산레이크타운푸르지오 입주민 후기
안산시 단원구 고잔동 · 2016년 준공 · 1,569세대
2026년 9월 기준 작성
[안산 대장 아파트] 안산레이크타운푸르지오 입주민이 전하는 솔직한 실거주 분석 & 로얄동 총정리
안녕하세요! 오늘은 경기도 안산시 단원구 고잔동의 명실상부 대표 대장 단지인 안산레이크타운푸르지오에 대해 입주민들의 생생한 의견과 실제 데이터를 바탕으로 솔직한 실거주 분석을 전달해 드립니다.
안산호수공원 조망권부터 고잔 25시 문화광장 슬세권, 양지초·양지중 학군, 그리고 개통을 앞둔 신안산선 호수역 호재까지! 단지의 매력과 함께 입주 전 반드시 확인해야 할 동별·라인별 특징과 주의할 단점까지 꼼꼼하게 정리해 보겠습니다.
단지 개요 및 핵심 특징
- 단지명: 안산레이크타운푸르지오
- 위치: 경기도 안산시 단원구 고잔동 782 (광덕동로 25)
- 세대수: 총 1,569세대 (총 11개 동)
- 층수: 지하 2층 ~ 최고 43층
- 준공연도: 2016년 2월 준공
- 주차대수: 총 2,357대 (세대당 약 1.5대, 주차유도시스템 적용)
- 주요 평형: 전용 59㎡ (25평형), 84㎡ (33/34평형), 98㎡ (40평형), 124㎡ (51평형 펜트하우스)
안산레이크타운푸르지오는 2016년에 입주한 준신축 대단지로, 고잔신도시 남측 호수동 입지에 웅장하게 자리 잡고 있습니다. 넓은 동간 거리와 차 없는 지상 공원형 단지 설계를 갖추고 있으며, 안산지역 입주민들 사이에서 높은 주거 자부심을 형성하고 있는 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.6㎡) | 7.52억 · 2026-08-18 | 195건 | +8.76% / +10.02% / +7.74% | 6.78% |
| 84형(84.7㎡) | 10.50억 · 2026-08-24 | 415건 | +9.04% / +11.09% / +8.86% | 3.83% |
| 98형(98.8㎡) | 12.40억 · 2026-07-10 | 33건 | +6.50% / +10.67% / +9.20% | 3.12% |
| 124형(124.5㎡) | 21.80억 · 2024-11-22 | 3건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — B등급 1건(평균 gap +6.6%) · C등급 3건(평균 gap +11.2%) · D등급 2건(평균 gap +17.9%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap +4.5%) · B등급 6건(평균 gap +8.9%) · C등급 5건(평균 gap +13.0%) · D등급 3건(평균 gap +17.2%) · S등급 2건(평균 gap +0.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 안산레이크타운푸르지오의 4대 장점
① 완벽한 생활 인프라 (슬세권·공세권·학세권)
단지 바로 앞에 고잔 25시 문화광장 상권이 연결되어 있어 홈플러스, NC백화점, CGV, 롯데시네마, 각종 병의원과 맛집을 도보로 이용할 수 있습니다. 입주민은 "상권 공원 학군.. 입지부터 모든걸 다 갖췄고 신안산선이야 입주민분들 대부분이 언젠간 개통 하겠지 생각이실겁니다ㅎ"라며 입지 완성도를 대표 장점으로 꼽습니다.
② 신안산선 호수역 초역세권 교통 호재
단지 사거리에 공사 중인 신안산선 호수역이 개통되면 여의도까지 30~40분대 직통 진입이 가능해집니다. 그동안 지하철 이용 시 버스 환승이 필요했던 교통 약점이 단숨에 해결되는 핵심 호재입니다. 입주민들 사이에서는 "호수역은 레이크타운이 완벽한 그림이 되기 위한 화룡정점이 될것입니다~~"라는 평가가 나옵니다.
③ 안산호수공원 & 안산천 탁 트인 뻥뷰 조망
단지 뒤편으로 펼쳐진 안산호수공원과 안산천 덕분에 계절마다 아름다운 자연 풍경을 조망할 수 있습니다. 입주민들은 베란다창으로 보이는 뷰가 사계절 풍경화 같다는 호평을 남기며, "살아보니 볼살(볼수록 살고싶은)이예요."라고 애정을 표하고 있습니다.
④ 여유로운 주차 공간과 주차유도시스템
세대당 1.5대의 지하주차장을 갖추고 있으며, 주차 유도등 시스템이 설치되어 있어 야간 퇴근 시에도 주차 스트레스가 매우 낮습니다. "주차대수1.2 신축 살다와서 그런지 주차하기 너무 편해서 삶의질이 비교도 안되네요 ㅜㅜ"라는 반응이 이어집니다.
솔직한 거주 마찰 및 주의할 단점
입주를 고려할 때 반드시 미리 체크해야 할 단점과 거주 마찰 신호입니다.
① 30층 동 vs 40층 동 라인별 엘리베이터 차등
단지 내 동별 층고에 따라 라인당 엘리베이터 개수가 다릅니다. 40층 이상 고층 동은 라인당 엘리베이터가 2대 배치되어 원활하지만, 30층 동은 라인당 엘리베이터가 1대만 설치되어 있어 출퇴근 시간이나 택배 배송 시간대에 대기시간이길어지는 불편이 발생합니다. 실거주자는 "참, 오시려는 분들은 무조건 40층 동에 가십시오. 30층 동은 엘레베이터가 1대라 출퇴근시간에 시간 낭비가 심합니다."라고 조언하고 있습니다.
② 반월/시화 공단 인접에 따른 계절별 공단 악취 민원
남서풍이 부는 여름철이나 특정 날씨에 인근 반월/시화 공단에서 발생하는 냄새가 바람을 타고 유입된다는 거주자 민원이 수집되었습니다. 리뷰에서는 "공단 냄새남"이라는 지적이나 "외부지역에서의 안산은 안산임"이라는 고충이 언급되므로 향이나 바람 방향을 확인하는 것이 좋습니다.
③ 사이드 세대 결로·곰팡이 및 세대별 층간소음 편차
겨울철 외부와 접하는 사이드 세대의 경우 결로 및 곰팡이 관리에 신경을 써야 하며, 세대 위치에 따라 윗집 부엌 물소리 등 층간소음 편차가 존재한다는 후기가 수집되어 세대별 현장 확인이 필요합니다.
입주민 체감 로얄동 & 급매 DB 대조 분석
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 101동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 ,105동은 뻥뷰에 안산천,한양대까지 뷰가 상당히 좋은편” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워)“104동 ,105동은 뻥뷰에 안산천,한양대까지 뷰가 상당히 좋은편” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 33건장점 — 일조·향, 한강뷰“본건은 안산레이크타운푸르지오 103동 30층중에서 22층 2202호 남동향의 전면동으로 전면 건물가림없이 채광 및 조망이 매우 우수하며 안산천 한양대학교 조망이 있는 물건입니다.” — 블로그
- 5위 101동실거래 40건장점 — 일조·향, 상가·편의“101동에 위치하고 있는 해당 전세는 편의시설 이용 및 안산미디어라이브러리에서 가까운 동입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.1% · 저층 -2.3% · 고층 0.9% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103·101·104·102동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 48건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리“111동에선 지하철역까지 1분 컷” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 ,105동은 뻥뷰에 안산천,한양대까지 뷰가 상당히 좋은편” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰“106동 중층 라인에서 바라본 조망” — 블로그
- 4위 107동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 보고왔는데 도심에 이런 경치는 없을듯... 아침 저녁 뷰가 너무 좋더라..” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 29건“109-111동 234라인이 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 48건“109-111동 234라인이 좋아요.” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 25건장점 — 일조·향, 한강뷰“본건은 안산레이크타운푸르지오 103동 30층중에서 22층 2202호 남동향의 전면동으로 전면 건물가림없이 채광 및 조망이 매우 우수하며 안산천 한양대학교 조망이 있는 물건입니다.” — 블로그
- 9위 101동실거래 26건장점 — 일조·향, 상가·편의“101동에 위치하고 있는 해당 전세는 편의시설 이용 및 안산미디어라이브러리에서 가까운 동입니다.” — 블로그
- 10위 104동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워)“104동 ,105동은 뻥뷰에 안산천,한양대까지 뷰가 상당히 좋은편” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·107동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 6종 중 113E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113E | +4.16% | 82건 |
| 114D | +2.48% | 144건 |
| 113B | +2.42% | 34건 |
| 110A | +0.91% | 66건 |
| 110C | +0.84% | 46건 |
| 114F | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -8.4% · 저층 -2.3% · 고층 2.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 13건 · 표본 적음“109-111동 234라인이 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 11건 · 표본 적음“109-111동 234라인이 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리“111동에선 지하철역까지 1분 컷” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
어느 동을 선택해야 가장 만족도가 높을까요? 입주민 선호 동과 급매캐치 DB의 동 프리미엄(premium_pct) 데이터를 비교해 보았습니다.
84㎡(34평형) 로얄동 분석
이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음), 아래 순위는 참고용이며 데이터가 특정 동을 로얄동으로 못박지는 않습니다.
- 111동 (+3.49%, 11개 동 중 1위): 전면 호수공원 조망과 함께 신안산선 호수역 출구 예정지가 바로 앞이어서
"111동에선 지하철역까지 1분 컷"이라는 입주민 호평을 받습니다. - 105동 (+3.48%, 2위): 안산천과 공원 조망권이 최고 수준이라는 평가를 받습니다.
- 106동 (+3.61%, 3위) & 107동 (+3.27%, 5위): 호수공원 사계절 조망이 펼쳐지는 대표 로얄동 라인으로 입주민들이 꼽는 곳입니다. 특히 107동은 소스에서 9회나 거론될 만큼 입주민 선호가 뚜렷합니다.
타입 프리미엄(최저타입=0%)도 이 평형은 값이 있습니다. 113E +4.37%(n=82)가 가장 높고, 114D +2.47%(n=141)·113B +2.46%(n=34)·110C +0.91%(n=46)·110A +0.73%(n=64) 순이며 114F가 최저(0%, n=39)입니다.
59㎡(25평형) 로얄동 분석
- 105동 (+2.83%): 59형 중 최고 프리미엄을 형성하고 있으며, 조망과 단지 내 쾌적성을 겸비했습니다. 이 평형에서는 데이터상으로도 로얄동으로 판정됩니다.
- 104동 (+1.86%): 정문 및 상권 접근성이 우수합니다.
이 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 프리미엄 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
인근 타 단지 비교 분석
1) 안산고잔푸르지오3차 (전 세대 대장 단지)
2006년부터 10년간 안산 1등 대장 아파트였던 푸르지오3차에서 2016년 레이크타운 푸르지오 입주와 함께 대장 자리가 이동했습니다. 입주민들은 "푸루지오3차가 입지가짱이였는데 신안산선뚤리면 여기가 제일좋을듯;;"이라고 기술하며 신안산선 개통으로 레이크타운 푸르지오의 입지적 우위가 더욱 확고해질 것으로 보고 있습니다.
2) 안산센트럴푸르지오 & 안산힐스테이트중앙
중앙역 역세권에 위치한 단지들로, 레이크타운 푸르지오와 시세를 함께 리딩합니다. 역 접근성은 중앙역 단지들이 우수하지만, 주거 환경의 조용함, 호수공원 조망, 학군 및 쾌적성은 레이크타운 푸르지오가 우수하다는 주거 만족도가 형성되어 있습니다. 입주민은 "우리 단지가 주거면으로 센푸보다 좋으면 좋았지 떨어질 이유가 없다고 생각해요.."라며 주거 가치를 지지합니다.
3) 초지역메이저타운푸르지오
펜타역세권 교통 요충지인 초지역 단지와 비교할 때, 초지역이 교통 중심이라면 레이크타운은 안산 내 쾌적한 신도시 실거주 주거지의 대표주자로 평가받습니다. 외부 소스에서는 "교통입지는 초지역 푸르지오가 사기적으로 좋지만 실거주환경으로는 여기가 안산에서 제일 좋다고 보여짐. 안산에서 거의 유일하게 1기 상급 신도시 의 쾌적한 분위기를 내는 곳."이라는 분석을 내놓았습니다.
타겟 페르소나 및 실거주 총평
🎯 이런 분들에게 강력 추천합니다!
- 초·중등 자녀를 둔 3~4인 가구: 양지초·양지중 도보 통학 및 고잔동 최대 학원가를 셔틀 없이 이용하고 싶은 학부모.
- 쾌적한 자연 조망과 슬세권을 동시에 원하시는 분: 안산호수공원 산책과 광장 상권을 슬리퍼로 누리고 싶은 실거주 수요자.
- 서울 출퇴근 직장인: 신안산선 개통 후 여의도 직통 출퇴근을 기대하며 주차 스트레스 없는 아파트를 찾는 직장인.
💡 실거주 총평
안산레이크타운푸르지오는 안산시에서 입지, 학군, 조망, 상권, 주차 5가지를 모두 갖춘 최고의 주거 단지입니다. 동 선택 시에는 40층 고층 동(라인당 엘베 2대) 및 호수공원 조망이 확보된 105동, 106동, 107동, 111동 라인을 집중 검토하시길 권장합니다!
본 포스팅은 입주민 실제 리뷰와 객관적 실거래·프리미엄 데이터를 바탕으로 작성된 실거주 정보 콘텐츠입니다.