안산레이크타운푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 고잔동 · 2016년 준공 · 1,569세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 101동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 ,105동은 뻥뷰에 안산천,한양대까지 뷰가 상당히 좋은편” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워)“104동 ,105동은 뻥뷰에 안산천,한양대까지 뷰가 상당히 좋은편” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 33건장점 — 일조·향, 한강뷰“본건은 안산레이크타운푸르지오 103동 30층중에서 22층 2202호 남동향의 전면동으로 전면 건물가림없이 채광 및 조망이 매우 우수하며 안산천 한양대학교 조망이 있는 물건입니다.” — 블로그
- 5위 101동실거래 40건장점 — 일조·향, 상가·편의“101동에 위치하고 있는 해당 전세는 편의시설 이용 및 안산미디어라이브러리에서 가까운 동입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.1% · 저층 -2.3% · 고층 0.9% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103·101·104·102동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 48건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리“111동에선 지하철역까지 1분 컷” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 ,105동은 뻥뷰에 안산천,한양대까지 뷰가 상당히 좋은편” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰“106동 중층 라인에서 바라본 조망” — 블로그
- 4위 107동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 보고왔는데 도심에 이런 경치는 없을듯... 아침 저녁 뷰가 너무 좋더라..” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 29건“109-111동 234라인이 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 48건“109-111동 234라인이 좋아요.” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 25건장점 — 일조·향, 한강뷰“본건은 안산레이크타운푸르지오 103동 30층중에서 22층 2202호 남동향의 전면동으로 전면 건물가림없이 채광 및 조망이 매우 우수하며 안산천 한양대학교 조망이 있는 물건입니다.” — 블로그
- 9위 101동실거래 26건장점 — 일조·향, 상가·편의“101동에 위치하고 있는 해당 전세는 편의시설 이용 및 안산미디어라이브러리에서 가까운 동입니다.” — 블로그
- 10위 104동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워)“104동 ,105동은 뻥뷰에 안산천,한양대까지 뷰가 상당히 좋은편” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·107동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 6종 중 113E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113E | +4.16% | 82건 |
| 114D | +2.48% | 144건 |
| 113B | +2.42% | 34건 |
| 110A | +0.91% | 66건 |
| 110C | +0.84% | 46건 |
| 114F | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -8.4% · 저층 -2.3% · 고층 2.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 13건 · 표본 적음“109-111동 234라인이 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 11건 · 표본 적음“109-111동 234라인이 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리“111동에선 지하철역까지 1분 컷” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
어느 동을 선택해야 가장 만족도가 높을까요? 입주민 선호 동과 급매캐치 DB의 동 프리미엄(premium_pct) 데이터를 비교해 보았습니다.
84㎡(34평형) 로얄동 분석
이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음), 아래 순위는 참고용이며 데이터가 특정 동을 로얄동으로 못박지는 않습니다.
- 111동 (+3.49%, 11개 동 중 1위): 전면 호수공원 조망과 함께 신안산선 호수역 출구 예정지가 바로 앞이어서
"111동에선 지하철역까지 1분 컷"이라는 입주민 호평을 받습니다. - 105동 (+3.48%, 2위): 안산천과 공원 조망권이 최고 수준이라는 평가를 받습니다.
- 106동 (+3.61%, 3위) & 107동 (+3.27%, 5위): 호수공원 사계절 조망이 펼쳐지는 대표 로얄동 라인으로 입주민들이 꼽는 곳입니다. 특히 107동은 소스에서 9회나 거론될 만큼 입주민 선호가 뚜렷합니다.
타입 프리미엄(최저타입=0%)도 이 평형은 값이 있습니다. 113E +4.37%(n=82)가 가장 높고, 114D +2.47%(n=141)·113B +2.46%(n=34)·110C +0.91%(n=46)·110A +0.73%(n=64) 순이며 114F가 최저(0%, n=39)입니다.
59㎡(25평형) 로얄동 분석
- 105동 (+2.83%): 59형 중 최고 프리미엄을 형성하고 있으며, 조망과 단지 내 쾌적성을 겸비했습니다. 이 평형에서는 데이터상으로도 로얄동으로 판정됩니다.
- 104동 (+1.86%): 정문 및 상권 접근성이 우수합니다.
이 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 프리미엄 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).