안산레이크타운푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 고잔동 · 2016년 준공 · 1,569세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103·101·104·102동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 6종 중 113E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113E | +4.81% | 85건 |
| 114D | +2.61% | 144건 |
| 113B | +2.59% | 35건 |
| 110A | +0.98% | 66건 |
| 110C | +0.93% | 47건 |
| 114F | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -9.1% · 저층 -2.3% · 고층 2.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 101동보다 2.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.1% · 저층 -2.5% · 고층 0.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
39평 98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동~111동 호수뷰가 좋다호수공원 뻥뷰 조망 | 84형 4위 / 11 · 84형 7위 / 11 · 84형 6위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 111동이 좋다호수역 도보 1분 거리 | 84형 1위 / 11 · 98형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 105동이 좋다안산천·호수공원 뻥뷰 조망 | 84형 2위 / 11 · 59형 1위 / 5 | 맞음 |
| 101동과 104동이 좋다정문 상권 접근 편리 | 84형 9위 / 11 · 84형 10위 / 11 · 59형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층은 전망이 좋다호수공원 뻥뷰 조망 | 84형 고층 +2.2% | 맞음 |
| 저층은 담배 냄새가 올라온다단지 내 흡연 관리 미흡 | 84형 저층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 ,105동은 뻥뷰에 안산천,한양대까지 뷰가 상당히 좋은편”입주민 후기
“107동 보고왔는데 도심에 이런 경치는 없을듯... 아침 저녁 뷰가 너무 좋더라..”입주민 후기
“111동에선 지하철역까지 1분 컷”입주민 후기
“104동 ,105동은 뻥뷰에 안산천,한양대까지 뷰가 상당히 좋은편”입주민 후기
“본건은 안산레이크타운푸르지오 103동 30층중에서 22층 2202호 남동향의 전면동으로 전면 건물가림없이 채광 및 조망이 매우 우수하며 안산천 한양대학교 조망이 있는 물건입니다.”입주민 후기
“101동에 위치하고 있는 해당 전세는 편의시설 이용 및 안산미디어라이브러리에서 가까운 동입니다.”입주민 후기
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“106동 중층 라인에서 바라본 조망”입주민 후기
“109-111동 234라인이 좋아요.”입주민 후기
“109-111동 234라인이 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.