개봉한진타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 2000년 준공 · 1,371세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 20건장점 — 주차, 학교 거리“109동 지하 3-4 층은 차가 없어서 주차하기 편합니다” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 137건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 시티뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“뒤에 보이는 113동이 집인데 매일 운동할 수 있어 축복이네요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 49건장점 — 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 살 때는 광명사거리까지 12분 걸렸습니다.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 조용“104동 사는데 전망 뷰 좋고 살기도 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 34건“107동 중 끝집이라서 겨울에는 조금 추웠지만, 워낙 난방을 안하고 살아서 그럴수도 있고요.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 63건“106동 1x층 성x죄자 거주중이니 각별히 조심하시기 바랍니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113·102동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -3.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 112동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 106동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동, 112동 앞이 개천가쪽으로 뻥 뚫려있어요 뷰가 좋아 로얄동이에요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 19건장점 — 주차, 학교 거리“109동 지하 3-4 층은 차가 없어서 주차하기 편합니다” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 30건장점 — 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 살 때는 광명사거리까지 12분 걸렸습니다.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 13건 · 표본 적음“107동 중 끝집이라서 겨울에는 조금 추웠지만, 워낙 난방을 안하고 살아서 그럴수도 있고요.” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동, 112동 앞이 개천가쪽으로 뻥 뚫려있어요 뷰가 좋아 로얄동이에요” — 방문자·일반
- 9위 110동실거래 38건장점 — 역 거리“지금은 110동 사는데 10분 안걸리는 거 같네요.” — 방문자·일반
- 10위 106동실거래 15건“106동 1x층 성x죄자 거주중이니 각별히 조심하시기 바랍니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·102·111동은 이 평형 1·5·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 111동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“단지에서 보면 학교와 가까운 104~107, 108~109동이 전세가가 높다.” — 블로그
- 2위 106동실거래 6건 · 표본 적음“106동 1x층 성x죄자 거주중이니 각별히 조심하시기 바랍니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 통념으로 꼽는 '로얄동·선호 층'을 급매캐치의 실거래 기반 프리미엄과 대조해 봤습니다.
동(棟) — 통념과 데이터가 잘 안 맞습니다 입주민은 "20평대 102·113동", 30평대 111·112동(목감천뷰·광사역 근접)을 로얄동으로 부릅니다. 평형별 동 프리미엄을 보면, 20평대(59형)에서는 109동이 +2.86%로 1위이고, 102동(+1.45%, 3위)·113동(+1.58%, 2위)은 최고동에 못 미치는 중위권입니다. 30평대(84형)에서는 112동이 +4.18%(1위, 데이터상 로얄동) 인 반면, 같은 '로얄'로 묶이는 111동은 +1.34%로 10개 동 중 7위에 그쳐 갈립니다. 핵심은 개봉한진의 동(棟) 간 실거래 편차 자체가 크지 않다(59형 0~2.86%, 84형 0~4.18%)는 점입니다. 즉 동 이름표가 가격을 크게 가르지는 않습니다.
층(層) — 통념과 데이터가 강하게 일치합니다 입주민이 1층·저층·탑층은 피하고 중층~고층을 선호하는 것과, 실거래 층 프리미엄이 대체로 맞아떨어집니다. 1층은 -4~-10%로 큰 폭 할인(59형 -9.57%·84형 -6.80%·114형 -3.96%), 저층·탑층도 전 평형 마이너스이고, 고층만 +0.7~+1.2% 안팎입니다. 이 단지에서 가격을 실제로 가르는 축은 '동'보다 '층'이라는 점이 데이터로 드러납니다.
구조·향 계단식(30·40평) > 복도식(20평), 남향 선호라는 통념은, 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 프리미엄 비교 대상이 없어 데이터로는 판정을 보류합니다.