동탄역이지더원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 영천동 · 2015년 준공 · 642세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 301·303동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 310동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 2.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +2.95% | 276건 |
| 82B | +0.00% | 136건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.0% · 저층 -0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 301동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 311동보다 4.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준 이 단지의 로얄동(중앙값 기준 판정)은 59형·84형 모두 301동입니다. 입주민들도 301동을 "정문까지 걸어서 들어가는 분들 거의 없습니다"라며 순환대로변 쪽문·엘리베이터를 주로 이용하는 상시 동선으로 언급하고, 24A(판상형) 전면동 고층 매물은 "매물이 귀하네요"라고 할 만큼 품귀 현상을 보여, 입주민 통념과 데이터가 일치합니다.
다만 흥미로운 점은, 301동의 프리미엄이 순수한 '조용함'의 대가가 아니라는 것입니다. 301동 고층 거주 세입자는 "여름 밤에는 평범한 오토바이 질주 소리도 올라와서"라고 전하고, 다른 입주민도 대로변 소음이 "다 비슷하게 겪는 문제인듯 합니다"라고 동조합니다. 즉 301동의 가격은 '조용함' 프리미엄이 아니라 '대로변 접근성' 프리미엄이며, 그 대가로 도로 소음이 함께 따라온다고 이해하는 것이 정확합니다.
또 하나 눈에 띄는 지점은 306동입니다. 84형 기준 306동은 프리미엄 순위 4위(중위권)에 그치지만, 소스에서는 "306동만 지하1,2층다쓰구요 전면동은 지하2층만 연결이요"라며 지하주차장 두 곳을 모두 쓸 수 있는 실용적 강점이 확인됩니다. 주차 편의만 보면 로얄동보다 나은 조건인데도 가격은 로얄동에 못 미치는 셈이라, 이 단지의 프리미엄은 주차 편의보다 대로변·상권 접근성에 더 크게 좌우되는 것으로 보입니다.
타입별로는 81A(판상형)가 82B(복도형)보다 구조 프리미엄이 뚜렷이 높으며, "24A타입 평면이 사기급으로 잘나와서 전면동 고층24A는 매물이 귀하네요"라는 후기가 이를 뒷받침합니다.
반대로 프리미엄이 낮은 동(310동 등 '맨끝동')은 "지하2층까지는 연결되어 있지 않아, 다소 불편할 수 있어요"라며 실제로도 주차 구조가 불리하다는 점이 확인되고, 311·312동('뒷동')은 프리미엄은 낮은 편이지만 오히려 지하주차장 연결이 좋고 유치원·자연 조망 접근성이 낫다는 나름의 장점이 확인됩니다.