동탄역신안인스빌리베라 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 913세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 1348동. 가장 높은 1348동은 가장 낮은 1341동보다 5.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +0.76% | 139건 |
| 112B | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.5% · 저층 -2.7% · 고층 0.8% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
101형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 1350동. 가장 높은 1350동은 가장 낮은 1342동보다 6.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131A | +0.01% | 159건 |
| 132B | +0.00% | 89건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터가 산출한 평형별 로얄동(중앙값 기준 4조건 판정)과 입주민·중개사 언급을 대조한 결과, 두 평형 모두 일치하는 결과가 나왔습니다.
- 84형(33평): 데이터상 로얄동은 1348동입니다. 원문에서도 "1348동 고층은 리베라CC골프장뷰도 좋치만 중층은 단지내 멋진 조경을 계절별로 느낄수 있어 좋아요"라는 구체적 언급이 확인됩니다.
- 101형(39평): 데이터상 로얄동은 1350동입니다. 중개사 블로그에서도 "1350동은 봄여름가을겨울 달라지는 리베라CC의 풍경을 내집거실에서 직관할수있는 동"이라고 소개하며, 실제 매물 추천 대상으로 등장합니다.
흥미로운 점은 같은 101형 안에서 5위인 1343동이 산뷰(무봉산예쁜뷰)로 소개된다는 것입니다 — 1위 1350동의 골프장뷰(리베라CC의 풍경)와 명확히 구분되는 조망입니다. 즉 조망이 좋아도 골프장뷰가 산뷰보다 더 높은 프리미엄으로 이어진다는 정황이 데이터와 후기 양쪽에서 함께 확인됩니다.
반대로 버스정류장에 가장 가까운 동군(1341~1345동)은 두 평형 모두에서 프리미엄이 낮은 편에 속합니다. 통행이 잦은 입구 쪽과 조용한 조망 동 사이의 자연스러운 트레이드오프로 보입니다.
구조(판상형/타워형) 측면에서는 84형에서 판상형(111A)이 근소하게 높은 프리미엄을 보이지만(0.66%p 차이), 101형에서는 타워형(132B)이 오히려 근소하게 높습니다(0.11%p 차이, 표본 89 대 161). 이 정도 차이는 사실상 구조 간 우열보다는 개별 호실의 뷰 방향이 만족도를 더 크게 좌우한다고 보는 것이 정확해 보입니다. 실제로 타워형 39B 타입을 살아본 한 입주민은 "거실뷰가 앞동뷰 아닌, 리베라뷰 남서향 선택"이라며 구조보다 뷰를 우선한 경험을 전하고 있습니다.