동탄역시범더샵센트럴시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 874세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
97형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 고층 1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 1.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
41평 106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
45평 115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1405동이 역에 가장 가깝다엘리베이터 2대·역 출입구 앞 | 97형 1위 / 6 | 맞음 |
| 1407동이 조용하다놀이터에 붙지 않은 도로변 | 97형 5위 / 6 · 115형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 1408동 수압이 약하다샤워부스 수압 수리 불가 | 97형 2위 / 6 · 115형 3위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“다른동 살다가 1407동으로 매매했는데 똑같이 도로변쪽에 사는데 소음자체가 다르네요👍🏻 문열어놔도 조용하고 놀이터 안끼고 있어서 더 조용하고 타입까지 A타입이니 최고입니다”입주민 후기
“1405동 기준 도보7분 청계지하도로 바로 연결 초중품아 청계공원 완성된 상권 중대형 구성 단점) 엘베..”입주민 후기
“주차대수가 부족하다. 1408동 2호라인 안방 샤워부스 내 수압이 약하다. 수리도 안된다고 한다. 도어락,주방 후드,엘레베이터 고장 문제로 아파트내 말이 많다.”입주민 후기
“실제로 여기 단지는 현관문부터는 9-11분(동에따라 약간 달라질 듯) 정도면 동탄역 gtx 승강장에 도착합니다.”입주민 후기
“1403동 뒤 좁은 2차선 도로 건너면 바로 초등학교 있어 좋음. 주차 관리, 단지 관리, 민원처리 전부 만족.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.