동탄역시범더샵센트럴시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 874세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 1.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +1.89% | 56건 |
| 113B | +0.00% | 75건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
97형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1405동실거래 39건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“1405동 기준 도보7분 청계지하도로 바로 연결 초중품아 청계공원 완성된 상권 중대형 구성 단점) 엘베..” — 입주민
- 2위 1408동실거래 51건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“주차대수가 부족하다. 1408동 2호라인 안방 샤워부스 내 수압이 약하다. 수리도 안된다고 한다. 도어락,주방 후드,엘레베이터 고장 문제로 아파트내 말이 많다.” — 방문자·일반
- 4위 1406동실거래 25건장점 — 역 거리, 상가·편의“실제로 여기 단지는 현관문부터는 9-11분(동에따라 약간 달라질 듯) 정도면 동탄역 gtx 승강장에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 5위 1407동실거래 42건장점 — 조용, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다른동 살다가 1407동으로 매매했는데 똑같이 도로변쪽에 사는데 소음자체가 다르네요👍🏻 문열어놔도 조용하고 놀이터 안끼고 있어서 더 조용하고 타입까지 A타입이니 최고입니다” — 방문자·일반
- 6위 1403동실거래 18건장점 — 학교 거리, 주차“1403동 뒤 좁은 2차선 도로 건너면 바로 초등학교 있어 좋음. 주차 관리, 단지 관리, 민원처리 전부 만족.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1407동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1407동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127A | +1.07% | 66건 |
| 127B | +0.40% | 62건 |
| 126C | +0.10% | 63건 |
| 128D | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.7% · 고층 1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1403동실거래 20건장점 — 학교 거리, 주차“1403동 뒤 좁은 2차선 도로 건너면 바로 초등학교 있어 좋음. 주차 관리, 단지 관리, 민원처리 전부 만족.” — 방문자·일반
- 2위 1406동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의“실제로 여기 단지는 현관문부터는 9-11분(동에따라 약간 달라질 듯) 정도면 동탄역 gtx 승강장에 도착합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1408동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“주차대수가 부족하다. 1408동 2호라인 안방 샤워부스 내 수압이 약하다. 수리도 안된다고 한다. 도어락,주방 후드,엘레베이터 고장 문제로 아파트내 말이 많다.” — 방문자·일반
- 3위 1407동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다른동 살다가 1407동으로 매매했는데 똑같이 도로변쪽에 사는데 소음자체가 다르네요👍🏻 문열어놔도 조용하고 놀이터 안끼고 있어서 더 조용하고 타입까지 A타입이니 최고입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1407동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1407동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149B | +0.00% | 3건 |
| 149C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5 등 4개 조건)으로는 이 단지의 84형·97형·106형·115형 어느 밴드에도 로얄동이 없습니다 — 즉 동별 가격 차이가 통계적으로 유의한 수준까지는 벌어지지 않았다는 뜻입니다.
다만 입주민들이 반복적으로 선호를 밝히는 동은 있습니다. 1405동은 동탄역으로 통하는 지하보도가 바로 옆에 있고 엘리베이터가 2대라는 물리적 이유로 2017년부터 최근까지 꾸준히 언급됩니다. 실제로 97형(38평) 밴드 동 프리미엄에서 1405동은 premium_pct +1.54%(n=39)로 1위를 차지해 방향은 일치하지만, 공식 로얄동 판정 기준까지는 도달하지 못했습니다 — 체감 선호와 통계적 유의성 사이에 간극이 있는 셈입니다. 반대로 1408동은 프리미엄 순위상 3위(+1.26%, n=52)로 상위권이지만 입주민 언급은 "2호라인 수압이 약하다"는 시공 하자 불만이 있어, 가격 프리미엄이 곧 정성적 평판과 일치하지는 않는 사례도 확인됩니다.
타입 선호는 더 뚜렷합니다. 34평(84형)에서 A타입(판상형)은 데이터상으로도 +1.95%(n=56)로 B타입(0.0%, n=75)보다 높아, "선호도 높은 34평 A타입이 B타입보다 네이버 호가가 높다"는 입주민 관찰과 정확히 일치합니다. 84형·97형·106형 공통으로 고층이 저층·1층보다 premium_pct가 높게(1층 -8.18~-8.3%) 형성돼 있으나, 이에 대응하는 명시적인 입주민 층 선호 발언은 확보하지 못해 데이터만 참고로 남깁니다.