기흥더샵프라임뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 신갈동 · 2013년 준공 · 612세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107B | +0.46% | 90건 |
| 109A | +0.18% | 130건 |
| 107C | +0.00% | 105건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기·블로그 어디에서도 특정 동을 "로얄동"으로 못박아 반복 지목하는 서술은 확인되지 않습니다. 실제로 급매캐치 데이터상으로도 84형·116형 모두 동별 프리미엄 격차가 각각 1.64%p·0.62%p에 그쳐, 로얄동 판정 자체가 동별 차이가 유의하지 않은 것으로 나옵니다.
대신 입주민들이 반복해서 언급하는 선호 기준은 골프장뷰(CC뷰) 여부입니다. "104동.105동.106동.107동.108동 고층 남동향.동향 구조는 골프장 보여요"라는 후기처럼, 이 뷰는 동 경계를 가로질러 여러 동의 고층·특정 방향 세대에서 공통으로 확인됩니다. 즉 이 단지의 선호 축은 '어느 동이냐'보다 '고층인지·어느 방향인지'에 더 가깝습니다.
한편 §C 인덱스 기준으로 가장 많이 언급되는 101동(13회)은 실제 84형 동 프리미엄에서는 6개 동 중 3위(0.6%, 1위 103동 1.64%)에 그칩니다. 언급 빈도와 실거래 프리미엄 순위가 정확히 일치하지는 않지만, 격차 자체가 1%p대로 크지 않아 경제적 의미는 제한적입니다.
흥미로운 점은 107동입니다. 소스에서는 "107동 85타입", "107동 26평"으로 자주 등장하지만 동 프리미엄 데이터에는 나타나지 않는데, 이는 107동이 58형(26평) 전용 동으로 추정되기 때문입니다. 급매캐치 데이터에서도 58형은 비교할 다른 동이 없어(단일 클러스터, n=47) 애초에 동 프리미엄이라는 개념 자체가 성립하지 않는 것으로 보입니다.
층 프리미엄은 고층 우위·저층 열위 방향이 데이터와 일치합니다(84형 고층 +1.21%, 저층 -2.31%). 다만 58형·116형의 극단층(1층·2층)은 표본이 매우 얇아(n=0~2) 참고에 그쳐야 합니다.