고척대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 고척동 · 1999년 준공 · 987세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 105동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 34건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“전 103동인데 지하주차장이 지상에서 진입해서 진짜 편하긴 해요 ㅎ” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 59건장점 — 일조·향, 시티뷰, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“남향 108동 확 트인 전망이 우수한 아파트입니다. 언덕에 위치한게 장점이자 단점이지만 차량이 있으시면 크게 불편함 없어요~” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 18건장점 — 주차“특히 101동, 104동, 105동은 지하주차장이 하나로 되어있고 지하 4층까지가 주차장이므로 백화점 주차장을 방불케한다.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“109동에서 바라 본 뷰가 예뻐서 올립니다^^” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 46건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“여의도 불꽃 축제도 집에서 봅니다^^(113동 기준)” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 46건장점 — 시티뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 주차장이 너무 주차가 힘드네요ㅜㅜ 이중주차는 커녕 아예 주차를 할수가 없어요...” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 28건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“104동과 105동 옆에 경비실이 인접해있어 밤중에 귀가해도 안전하다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·111동은 이 평형 2·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 2.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +2.65% | 10건 |
| 84C | +1.55% | 9건 |
| 84A | +0.85% | 169건 |
| 84D | +0.00% | 93건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.5% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“109동에서 바라 본 뷰가 예뻐서 올립니다^^” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“104동과 105동 옆에 경비실이 인접해있어 밤중에 귀가해도 안전하다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +0.48% | 4건 |
| 100A | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 110·106동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 16건장점 — 일조·향, 시티뷰, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“남향 108동 확 트인 전망이 우수한 아파트입니다. 언덕에 위치한게 장점이자 단점이지만 차량이 있으시면 크게 불편함 없어요~” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 16건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“전 103동인데 지하주차장이 지상에서 진입해서 진짜 편하긴 해요 ㅎ” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 38건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“112동에 오랫동안 살았었는데 밤에 배란다에서 보여지는 뷰가 멋있습니다 다만 언덕위에 위치하고 있고 대중교통이 좀 편하지 않았던것이 기억납니다 (개봉역까지 마을버스로 20분, 걸어서 20분)” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차“특히 101동, 104동, 105동은 지하주차장이 하나로 되어있고 지하 4층까지가 주차장이므로 백화점 주차장을 방불케한다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 17건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“104동과 105동 옆에 경비실이 인접해있어 밤중에 귀가해도 안전하다.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 19건아쉬운 점 — 층간소음“110동인데 최근 아침부터 계속 집에서 퉁퉁퉁하는 소리가 나는데 느끼시는 분 계실까요? 하루 온종일 나네요” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 19건아쉬운 점 — 층간소음“106동 1-2라인 삽니다. 천장쪽, 특히 화장실 쪽에서 딱 딱 소리가 간헐적으로 나요..망치로 벽에 못박듯이요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +0.19% | 52건 |
| 108B | +0.00% | 79건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 109·102동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 17건장점 — 시티뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 주차장이 너무 주차가 힘드네요ㅜㅜ 이중주차는 커녕 아예 주차를 할수가 없어요...” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“103,107,108동 남향라인 뷰가 상상이상으로 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 18건장점 — 주차“104동과 105동 옆에 경비실이 인접해있어 밤중에 귀가해도 안전하다.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“109동에서 바라 본 뷰가 예뻐서 올립니다^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 언급한 선호와 급매캐치의 동·층 프리미엄(회귀 계수, 표본 동반)을 방향만 대조했습니다(계수는 평형별·표본이 얇아 단정은 어렵습니다).
- 저층·1층 비선호 → 실거래도 일치합니다. 1층은 평형 공통 약 −5~−8%(84형 -4.76%~114형 -8.30%), 2층은 약 −2~−4%(71형 -2.44%~84형 -4.37%)로 뚜렷이 낮게 거래됩니다. 저층 자체는 −0.55~−1.90%로 1·2층보다 완만합니다.
- 고층 뷰 선호 → 실거래로는 확인 유보. 대부분의 거래가 '중층'으로 분류돼 고층만의 프리미엄 표본이 부족합니다(고층 n=0, 저층 할인만 확인).
- 타입: 59형은 84B(+2.86%, n=10)·84C(+1.55%, n=9)·84A(+0.90%, n=170)·84D(0%, 최저, n=95) 순, 71형은 100B(+0.35%, n=4, 표본 얇아 참고용) vs 100A(0%, 최저, n=9), 84형은 108A(+0.38%, n=52) vs 108B(0%, 최저, n=81)로 값이 확인됩니다. 114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).