고척대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 고척동 · 1999년 준공 · 987세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 105동보다 2.5% 높습니다.
타입 4종 중 84B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +2.66% | 10건 |
| 84C | +1.41% | 9건 |
| 84A | +0.80% | 164건 |
| 84D | +0.00% | 92건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.5% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 110동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -3.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.7%
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·102동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
30평 71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동이 로얄동으로 꼽힌다남서향이라 겨울에 따뜻함 | 59형 4위 / 7 · 114형 1위 / 5 | 맞음 |
| 108동은 남향 전망이 좋다확 트인 남향 전망 | 59형 2위 / 7 · 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 고층일수록 뷰가 좋다언덕 위라 시야 가림 없음 | 59형 고층 +0.5% | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 편이 좋다겨울철 세탁기 역류 우려 | 59형 저층 −0.7% | 맞음 |
| 103동 저층은 꺼려진다동 뒤 흡연장과 인접함 | 59형 1위 / 7 · 84형 3위 / 7 | 맞음 |
| 108동은 간접흡연 민원이 있다현관·후드로 담배 냄새 유입 | 59형 2위 / 7 · 84형 1위 / 7 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“남향 108동 확 트인 전망이 우수한 아파트입니다. 언덕에 위치한게 장점이자 단점이지만 차량이 있으시면 크게 불편함 없어요~”입주민 후기
“전 103동인데 지하주차장이 지상에서 진입해서 진짜 편하긴 해요 ㅎ”입주민 후기
“111동 주차장이 너무 주차가 힘드네요ㅜㅜ 이중주차는 커녕 아예 주차를 할수가 없어요...”입주민 후기
“109동에서 바라 본 뷰가 예뻐서 올립니다^^”입주민 후기
“104동과 105동 옆에 경비실이 인접해있어 밤중에 귀가해도 안전하다.”입주민 후기
“여의도 불꽃 축제도 집에서 봅니다^^(113동 기준)”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“110동인데 최근 아침부터 계속 집에서 퉁퉁퉁하는 소리가 나는데 느끼시는 분 계실까요? 하루 온종일 나네요”입주민 후기
“특히 101동, 104동, 105동은 지하주차장이 하나로 되어있고 지하 4층까지가 주차장이므로 백화점 주차장을 방불케한다.”입주민 후기
“112동에 오랫동안 살았었는데 밤에 배란다에서 보여지는 뷰가 멋있습니다 다만 언덕위에 위치하고 있고 대중교통이 좀 편하지 않았던것이 기억납니다 (개봉역까지 마을버스로 20분, 걸어서 20분)”입주민 후기
“106동 1-2라인 삽니다. 천장쪽, 특히 화장실 쪽에서 딱 딱 소리가 간헐적으로 나요..망치로 벽에 못박듯이요..”입주민 후기
“103,107,108동 남향라인 뷰가 상상이상으로 좋습니다.”입주민 후기
“104동과 105동 옆에 경비실이 인접해있어 밤중에 귀가해도 안전하다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.