공덕자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 아현동 · 2015년 준공 · 1,164세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·110·115·114동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.7%
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 3.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -2.3% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
46평 114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역 최근접 앞동 101동집에서 역이 보이고 도보 30초 | 84형 2위 / 11 · 59형 1위 / 9 | 맞음 |
| 역 최근접 앞동 110동남향에 3번 출구까지 30초 | 84형 9위 / 11 · 59형 4위 / 9 | 엇갈림 |
| 102~105동은 소음이 심하다야간 오토바이·쓰레기차 소음 | 84형 1위 / 11 · 84형 6위 / 11 · 59형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 104~107동은 동선이 불편하다지하 1~2층 주차장만 연결 | 84형 6위 / 11 · 84형 5위 / 11 · 84형 3위 / 11 | 엇갈림 |
| 108동 정남향 고층커뮤니티 인접·여의도 불꽃놀이 | 84형 4위 / 11 | 맞음 |
| 1·2층은 피하라저층 동선 불편 우려 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 사는데 집에서 지하철 역 보입니다~ 30초?입니다”입주민 후기
“110동에 사는데 진짜 30초컷으로 3번출구 가능합니다..”입주민 후기
“105동 사는데 조용하고 마트 바로 앞이고 살기 좋아요.”입주민 후기
“113동 쪽은 경사진 이면도로변에 붙어있어 문을 열어놓으면 오토바이 소리가 많이 들림.”입주민 후기
“102동에선 5분 맞아요”입주민 후기
“112동, 113동은 임대동이다. 계단식 = 입주민 복도식 = 임대 (임대동 사시는분 서러워서 살것나..)”입주민 후기
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“104동 등 앞에 있는 동들은 애오개역 ㅡ 아파트 B3층 다 연결되기에 언덕 걷지 않습니다^^”입주민 후기
“108동이요. 정남향 커뮤니티 가깝고 고층은 거실에서 여의도 불꽃놀이 볼 수 있어요.”입주민 후기
“34평형 109동 탑층 매물로 가장 인기 있는 34D타입으로 여의도가 보이는 화려한 거실뷰를 자랑하는 매물로”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.