공덕자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 아현동 · 2015년 준공 · 1,164세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 3.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 프라이버시·시선, 층간소음, 역 거리“105동 사는데 조용하고 마트 바로 앞이고 살기 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 도로·철도 소음“101동 사는데 집에서 지하철 역 보입니다~ 30초?입니다” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음, 구조(판상·타워)“113동 쪽은 경사진 이면도로변에 붙어있어 문을 열어놓으면 오토바이 소리가 많이 들림.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 조경·공원뷰“110동에 사는데 진짜 30초컷으로 3번출구 가능합니다..” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“102동에선 5분 맞아요” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“112동, 113동은 임대동이다. 계단식 = 입주민 복도식 = 임대 (임대동 사시는분 서러워서 살것나..)” — 블로그
- 9위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“104동 등 앞에 있는 동들은 애오개역 ㅡ 아파트 B3층 다 연결되기에 언덕 걷지 않습니다^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -2.1% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 도로·철도 소음“101동 사는데 집에서 지하철 역 보입니다~ 30초?입니다” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰“108동이요. 정남향 커뮤니티 가깝고 고층은 거실에서 여의도 불꽃놀이 볼 수 있어요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 프라이버시·시선, 층간소음, 역 거리“105동 사는데 조용하고 마트 바로 앞이고 살기 좋아요.” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 조경·공원뷰“110동에 사는데 진짜 30초컷으로 3번출구 가능합니다..” — 방문자·일반
- 9위 109동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“34평형 109동 탑층 매물로 가장 인기 있는 34D타입으로 여의도가 보이는 화려한 거실뷰를 자랑하는 매물로” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“34평형 109동 탑층 매물로 가장 인기 있는 34D타입으로 여의도가 보이는 화려한 거실뷰를 자랑하는 매물로” — 블로그
- 3위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“102동에선 5분 맞아요” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“104동 등 앞에 있는 동들은 애오개역 ㅡ 아파트 B3층 다 연결되기에 언덕 걷지 않습니다^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 선호를 급매캐치의 동·층 프리미엄 추정과 대조하면 흥미로운 차이가 보입니다(표본이 얇아 참고 수준).
- 앞동(101·110동) 통념 vs 데이터: 입주민은 역 최근접 남향 앞동을 선호하지만, 실거래 추정에서 101동은 소폭(+4.30%, n=5), 110동은 낮은 수준(+3.38%, n=4, 표본 얇아 참고용)에 그칩니다.
- 역(逆)발견: 입주민이 '로얄동'으로 잘 호명하지 않는 84형 107동(남향)이 실거래 프리미엄 최상위(+2.28%, n=7)로 나타납니다.
- 비선호 라인은 일치: 대로변·하단 동(59형 104동 최하위 0%, 84형 114동 최하위 0%, 114형 111동 최하위 0%·102동 중하위 +0.29%)은 입주민 비선호와 실거래 하위가 대체로 일치합니다.
- 층: 1·2층 할인(1층 −6~−10%, 84형 −7.34%·59형 −6.33%·114형 −9.94%)은 입주민 인식과 일치합니다. 선호되는 '고층 뷰'는 학습 표본이 없어(59형·84형 고층 n=0) 판정 보류, 탑층은 최고 21층의 낮은 높이 탓에 희소 프리미엄이 약합니다(59형 −1.38%·84형 −0.93%·114형 −1.71%, 모두 표본 1~3건으로 얇음).
- 타입: 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐으로 묶여 학습되어, 단지 내 타입별 프리미엄 분리는 불가합니다(판정 보류).