신원마을1단지우남퍼스트빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 신원동 · 2015년 준공 · 611세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
64형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +0.35% | 51건 |
| 113A | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
100형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 0.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 0.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 64형·74형·84형·100형·113형·121형 여섯 개 평형대 전량에서 동별 가격 프리미엄이 통계적으로 유의하지 않다(로얄동 판정 없음). 실제로 표본이 두꺼운 64·74·84형에서도 동 간 프리미엄 격차는 1%p대 초반에 그쳐, 동간거리가 고르게 넓고 조망·채광 조건이 균질하다는 입주민들의 공통 평가와 방향이 일치한다.
다만 개별 입주민이 특정 동을 지목한 사례는 데이터와 갈리기도, 맞아떨어지기도 한다. 2017년의 한 입주민은 "제 기준에 101동이 좋은동 인것 같습니다"라고 적었지만, 해당 평형대(64형)에서 101동의 프리미엄은 4개 동 중 3위(최하위권)로 데이터와는 어긋난다. 반대로 "오늘 아침 106동에서 바라본 북한산 뷰 입니다"라며 조망을 자랑한 106동은 74형에서 1위, 84형에서 2위 프리미엄을 기록해 데이터와 맞아떨어진다.
또 하나 흥미로운 지점은, 입주민들이 "로얄동"보다 "로얄라인" 화법을 더 즐겨 쓴다는 점이다 — "각동 3.4 라인은 우남의자랑 북한산뷰를 자랑합니다", "각동중1.2라인이 서남향으로 뻥뚫린 쉬원한뷰"처럼, 선호가 동 단위가 아니라 라인(향) 단위로 갈리는 정황이 뚜렷하다. 현재 데이터는 동 단위 프리미엄만 제공하기 때문에 라인 단위 선호는 직접 검증하지 못했다.
한편 1·2층 테라스가 딸린 복층 특화세대("각 동마다 1.2층은 테라스있는 삼송지구 유일 테라스 아파트 입니다")는 희소성 있는 상품으로 여러 후기에 소개되지만, 층별 프리미엄 데이터상 1·2층 구간은 표본 자체가 없어(n=0) 판정을 보류했다 — 이는 이 세대들의 가치가 낮다는 뜻이 아니라, 거래 자체가 드물어 아직 데이터로 확인되지 않았다는 의미다. 100형 이상 대형 평형 역시 단지 내 세대수가 7~11세대에 불과해 표본부족으로 판정을 보류했다.