위례롯데캐슬 입주민 후기
하남시 학암동 · 2016년 준공 · 1,673세대
2026년 9월 기준 작성
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- 제목: [위례 아파트 탐방] 위례롯데캐슬 솔직 실거주 분석: 초중고 1분 컷 학세권과 에듀타운·스타필드 슬세권의 매력
- 설명: 경기도 하남시 학암동 소재 위례롯데캐슬(1,673세대)의 실거래가, 동/층 프리미엄 통계, 입주민 공통 장단점, 로얄동 분석 및 인접 단지 비교를 담은 입체적 실거주 안내서입니다.
- 타겟 독자: 초·중·고 자녀를 키우며 안심 통학 환경과 우수한 학원가를 찾는 3040 맞벌이 가구 및 위례신도시 국평 입성을 고려하는 실거주 수요자.
1. 단지 기본 정보 & 핵심 입지 특징
위례신도시는 서울 송파구, 경기도 성남시, 경기도 하남시 3개 행정구역이 결합된 수도권 핵심 주거지입니다. 그중 경기도 하남시 학암동에 위치한 위례롯데캐슬은 2016년 1월 입주한 1,673세대 규모의 쾌적한 국평 대단지 아파트입니다.
- 소재지: 경기도 하남시 학암동 (위례신도시 하남권역)
- 세대수 & 규모: 총 1,673세대 / 14개동 / 최고 27층
- 준공년도: 2016년 1월 (준신축 대단지)
- 평형 구성:
- 전용 75.5㎡ (31평형, 438세대, A/B/C 타입)
- 전용 85.0㎡ (35평형, 1235세대, A/B/C 타입)
- 주요 입지 앵커:
- 교육: 단지 바로 옆 위례초등학교, 위례중학교, 위례고등학교, 단설유치원 (초·중·고품아 도보 1~3분)
- 상권: 단지 앞 사거리 항아리상가(<위례에듀타운>, 에이플타워 등 상가 건물 100여 개 학원, 소아과/병원/내과/피부과, 약국, 제이마트), 위례스타필드시티 도보 5~10분
- 자연 & 도서관: 남한산성 등산로, 청량산 자락 숲세권, 순라공원 물놀이터, 하남 위례도서관(2021년 개관)
- 교통: 버스 2정거장으로 장지역(8호선)·복정역(수인분당선/8호선) 연결, 위례선 트램(2025~2026 개통 예정, 공사 진행 중), 위례신사선(예타 통과, 착공 기대감)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 75형(75.5㎡) | 16.30억 · 2026-09-04 | 232건 | +17.45% / +9.74% / +9.43% | 5.71% |
| 84형(85.0㎡) | 17.50억 · 2026-08-29 | 590건 | +17.33% / +9.90% / +9.20% | 4.86% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 75형 — B등급 4건(평균 gap +4.5%) · C등급 1건(평균 gap +7.8%) · D등급 6건(평균 gap +12.4%)
- 84형 — A등급 3건(평균 gap +2.4%) · B등급 15건(평균 gap +4.4%) · C등급 10건(평균 gap +7.0%) · D등급 6건(평균 gap +12.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
75형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6402동실거래 42건“6402동 앞에는 아예 꽁초 쓰레기통도 갖다 놓고... 아기랑 나올 때마다 담배 냄새 맡아야 해서 차라리 지하주차장 통해 외출하는게 낫습니다.” — 방문자·일반
- 2위 6414동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“위례롯데캐슬 34평 13.9억 - 로얄동로얄층 조용한동 짧은전세 안고 매매 추천 물건 물건특징 로얄동확트인뷰, 초중고인접, 상권인접” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 6414동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 6403동실거래 52건장점 — 상가·편의, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“위례롯데캐슬 34평 14억 - 즉시입주가능, 상권인접, 선호타입 추천 매매 물건 물건특징 즉시입주가능, 상권 및 근린상권 인접, 교통 및 생활편리” — 블로그
- 3위 6408동실거래 40건“6408동과 6409동 사이 도로쪽 보도블럭에 담배꽁초가 거짓말 하나도 안보태고 50개는 넘게 떨어져 있었습니다.” — 방문자·일반
- 4위 6404동실거래 51건장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“조용함 단점: 주차난 심각(늦게퇴근 하는 사람은 주차공간 없음.. 벽면주차하면 딱지 및 벌금 부과.. 벌금 안 내려면 8시 전에 내려와서 다시 주차하라는데 새벽에 퇴근하면 3-4시간 자고 다시 내려오라는 건지 어이없음), 주차공간 비좁음” — 방문자·일반
- 6위 6402동실거래 31건“6402동 앞에는 아예 꽁초 쓰레기통도 갖다 놓고... 아기랑 나올 때마다 담배 냄새 맡아야 해서 차라리 지하주차장 통해 외출하는게 낫습니다.” — 방문자·일반
- 7위 6410동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“10.4억 6410동 로얄동 로얄층 곧 뜬다” — 방문자·일반
- 9위 6414동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“위례롯데캐슬 34평 13.9억 - 로얄동로얄층 조용한동 짧은전세 안고 매매 추천 물건 물건특징 로얄동확트인뷰, 초중고인접, 상권인접” — 블로그
- 11위 6409동실거래 41건“6408동과 6409동 사이 도로쪽 보도블럭에 담배꽁초가 거짓말 하나도 안보태고 50개는 넘게 떨어져 있었습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 6410·6414동은 이 평형 7·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6410동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 6414동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)