위례롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2016년 준공 · 1,673세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 6409·6410동이 조망이 좋다청량산·골프장이 탁 트인다 | 84형 10위 / 14 · 84형 8위 / 14 | 엇갈림 |
| 6412동 청량산 조망이 좋다거실에서 청량산이 보인다 | 84형 1위 / 14 · 75형 4위 / 6 | 맞음 |
| 6401·6404동이 학교와 가깝다초중고·학원가 최단 동선 | 84형 6위 / 14 · 84형 3위 / 14 · 75형 5위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 6402동이 쾌적하다스타필드 가는 산책로 동선 | 84형 4위 / 14 · 75형 1위 / 6 | 맞음 |
| 저층도 채광이 좋다저층인데 빛이 잘 든다 | 84형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“10.4억 6410동 로얄동 로얄층 곧 뜬다”입주민 후기
“위례롯데캐슬 34평 13.9억 - 로얄동로얄층 조용한동 짧은전세 안고 매매 추천 물건 물건특징 로얄동확트인뷰, 초중고인접, 상권인접”입주민 후기
“6402동 앞에는 아예 꽁초 쓰레기통도 갖다 놓고... 아기랑 나올 때마다 담배 냄새 맡아야 해서 차라리 지하주차장 통해 외출하는게 낫습니다.”입주민 후기
“6408동과 6409동 사이 도로쪽 보도블럭에 담배꽁초가 거짓말 하나도 안보태고 50개는 넘게 떨어져 있었습니다.”입주민 후기
“조용함 단점: 주차난 심각(늦게퇴근 하는 사람은 주차공간 없음.. 벽면주차하면 딱지 및 벌금 부과.. 벌금 안 내려면 8시 전에 내려와서 다시 주차하라는데 새벽에 퇴근하면 3-4시간 자고 다시 내려오라는 건지 어이없음), 주차공간 비좁음”입주민 후기
“위례롯데캐슬 34평 14억 - 즉시입주가능, 상권인접, 선호타입 추천 매매 물건 물건특징 즉시입주가능, 상권 및 근린상권 인접, 교통 및 생활편리”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“6408동과 6409동 사이 도로쪽 보도블럭에 담배꽁초가 거짓말 하나도 안보태고 50개는 넘게 떨어져 있었습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.