위례롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2016년 준공 · 1,673세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6402동실거래 42건“6402동 앞에는 아예 꽁초 쓰레기통도 갖다 놓고... 아기랑 나올 때마다 담배 냄새 맡아야 해서 차라리 지하주차장 통해 외출하는게 낫습니다.” — 방문자·일반
- 2위 6414동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“위례롯데캐슬 34평 13.9억 - 로얄동로얄층 조용한동 짧은전세 안고 매매 추천 물건 물건특징 로얄동확트인뷰, 초중고인접, 상권인접” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 6414동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 6403동실거래 52건장점 — 상가·편의, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“위례롯데캐슬 34평 14억 - 즉시입주가능, 상권인접, 선호타입 추천 매매 물건 물건특징 즉시입주가능, 상권 및 근린상권 인접, 교통 및 생활편리” — 블로그
- 3위 6408동실거래 40건“6408동과 6409동 사이 도로쪽 보도블럭에 담배꽁초가 거짓말 하나도 안보태고 50개는 넘게 떨어져 있었습니다.” — 방문자·일반
- 4위 6404동실거래 51건장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“조용함 단점: 주차난 심각(늦게퇴근 하는 사람은 주차공간 없음.. 벽면주차하면 딱지 및 벌금 부과.. 벌금 안 내려면 8시 전에 내려와서 다시 주차하라는데 새벽에 퇴근하면 3-4시간 자고 다시 내려오라는 건지 어이없음), 주차공간 비좁음” — 방문자·일반
- 6위 6402동실거래 31건“6402동 앞에는 아예 꽁초 쓰레기통도 갖다 놓고... 아기랑 나올 때마다 담배 냄새 맡아야 해서 차라리 지하주차장 통해 외출하는게 낫습니다.” — 방문자·일반
- 7위 6410동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“10.4억 6410동 로얄동 로얄층 곧 뜬다” — 방문자·일반
- 9위 6414동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“위례롯데캐슬 34평 13.9억 - 로얄동로얄층 조용한동 짧은전세 안고 매매 추천 물건 물건특징 로얄동확트인뷰, 초중고인접, 상권인접” — 블로그
- 11위 6409동실거래 41건“6408동과 6409동 사이 도로쪽 보도블럭에 담배꽁초가 거짓말 하나도 안보태고 50개는 넘게 떨어져 있었습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 6410·6414동은 이 평형 7·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6410동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 6414동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.