천왕연지타운1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 천왕동 · 2013년 준공 · 571세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 103동보다 3.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동이 전망 좋다앞이 트여 전망이 좋음 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 102동 4호라인이 좋다숲만 보이고 조용함 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 103동·104동은 피하라남서향에 옆 건물 영향 | 84형 6위 / 6 · 84형 4위 / 6 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“110동에 살고 있는데 바로 뒤에 산이 병풍처럼 둘러싸고 있어서 소음전혀 없는 리조트에 사는것같은 느낌입니다”입주민 후기
“1. 초초역세권 : 전철 7호선이 103동 지하층에서 신호만 건너면 됩니다. 2분거리요 2. 초초숲세권 : 현관 1층만 내려오면 앞이 바로 산 입니다. 데크로 연결되어 산 정상까지 아니면 둘레길 걷기가 최고 이며 곳곳에 운동기구가 설치되어 있어요. 숲을 품은 아파트는 살아본 사람만 아는 행복 입니다. 완전 공기가 달라요. 3. 초초초품아 : 아파트와 건널목하나 없이 바로 학교로 연결됩니다.”입주민 후기
“103동 104동 남서향이라 비추.. 두 동은 옆 건물의 영향을 받아요..”입주민 후기
“연지타운 1단지 102동 4호라인 너무 좋아요.. 거실. 안방. 작운방 어느곳에서도 숲만 보이고 조용하고 새소리만 들립니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.