천왕연지타운1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 천왕동 · 2013년 준공 · 571세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 102동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동에 살고 있는데 바로 뒤에 산이 병풍처럼 둘러싸고 있어서 소음전혀 없는 리조트에 사는것같은 느낌입니다” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향 · 비선호로 언급“103동 104동 남서향이라 비추.. 두 동은 옆 건물의 영향을 받아요..” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 비선호로 언급“1. 초초역세권 : 전철 7호선이 103동 지하층에서 신호만 건너면 됩니다. 2분거리요 2. 초초숲세권 : 현관 1층만 내려오면 앞이 바로 산 입니다. 데크로 연결되어 산 정상까지 아니면 둘레길 걷기가 최고 이며 곳곳에 운동기구가 설치되어 있어요. 숲을 품은 아파트는 살아본 사람만 아는 행복 입니다. 완전 공기가 달라요. 3. 초초초품아 : 아파트와 건널목하나 없이 바로 학교로 연결됩니다.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“연지타운 1단지 102동 4호라인 너무 좋아요.. 거실. 안방. 작운방 어느곳에서도 숲만 보이고 조용하고 새소리만 들립니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 1위(로얄동)이고, 비선호로 꼽는 104·103동은 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 비선호로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 2.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119E | +2.77% | 4건 |
| 119B | +2.61% | 2건 |
| 120C | +1.99% | 3건 |
| 119A/119A-1/119A-2/119A-5/119A-4/119A-3 | +1.84% | 46건 |
| 119D/119D-1 | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰 중 동 번호가 구체적으로 언급된 사례는 많지 않지만 방향은 뚜렷합니다. 110동은 앞이 뻥 뚫려있어 전망이 아주 좋다, "110동 2호 라인이 가장 추천할만하다"는 명시적 호평을 받고, 102동(4호라인)도 "숲만 보이고 조용하다"는 긍정 평가가 있습니다. 반대로 103동·104동은 남서향이라 비추... 옆 건물의 영향을 받는다는 명시적 비선호 평가를 받습니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(84형 기준 최저동=0% 앵커)을 보면, 110동이 +4.31%(n=21 거래)로 6개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동으로 나타나 입주민의 "가장 추천할만함" 평가와 정확히 일치합니다. 103동은 +0.07%(5위)로 하위권에 위치해 "비추" 평가와 방향이 일치하지만, 104동은 +0.20%(4위)로 중위권이라 하위권은 아닙니다. 오히려 6개 동 중 데이터상 최하위(0%, 6위)는 102동인데, 이는 "숲만 보이고 조용하다"는 긍정 평가를 받은 곳이라 통념과 어긋납니다.
59형 동 프리미엄(108동 +1.49%·111동 +0.50%·109동 0.0%)에 대해서는 입주민이 해당 동을 구체적으로 언급한 사례를 찾지 못해 대조를 유보합니다.
층별로는 1층이 두 평형 모두 그 평형 내 최저 층입니다(59형 -3.76%, 84형 -5.98%). 중층을 0% 기준으로 저층·탑층이 소폭 낮게 나타납니다. 다만 입주민 리뷰에서 저층은 피하라는 식의 직접적 층 선호 발언은 확인되지 않았고, 대신 1~2층 테라스형에 대해 테라스 확장(~10평) 대신 뒤창문이 없다는 구조적 트레이드오프 설명이 있습니다.
타입 프리미엄은 84형에서만 값이 있습니다. 119A 계열이 +1.83%(46건)로 표본이 가장 두껍고, 119E +2.74%·119B +2.52%·120C +1.98%는 표본이 2~4건으로 얇아 참고용입니다. 최저는 119D 계열(0%, 4건)입니다. 59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).