천왕연지타운2단지 입주민 후기
구로구 천왕동 · 2014년 준공 · 1,018세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 천왕연지타운2단지 입주민 후기 총정리 — 구로 천왕동 숲세권 실거주 장단점 + 시세 데이터
구로구 천왕동의 대표 숲세권 대단지, 천왕연지타운2단지를 실제 입주민·거주 후기와 공개 실거래 데이터로 정리했습니다. 공개된 입주민 후기·임장기를 교차해 무엇이 여러 사람의 공통 경험인지만 추렸고, 매물 광고나 검증 어려운 전망성 주장은 본문에서 뺐습니다.
천왕연지타운2단지 한눈에
- 위치: 서울 구로구 천왕동 281 (7호선 천왕역 · 광명사거리역 사이)
- 준공: 2014년 (약 11년 차)
- 규모: 1,018세대 대단지 (SH 시행, 분양·임대 혼합)
- 입지 특징: 개웅산 뒷산 + 목감천 앞천으로 둘러싸인 배산임수, 정문 앞 하늘숲초등학교·파출소
- 평형: 전용 84㎡(약 34평) 중심에 101㎡(약 40평)·114㎡(약 46평, 테라스형 포함)까지 구성
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(85.0㎡) | 7.87억 · 2026-08-08 | 140건 | +0.86% / +4.59% / +6.31% | 5.74% |
| 101형(102.0㎡) | 9.30억 · 2026-06-27 | 32건 | — / +4.80% / +6.73% | 1.15% |
| 114형(114.9㎡) | 8.30억 · 2026-03-31 | 5건 | — / +0.65% / +4.06% | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — C등급 2건(평균 gap +9.1%) · D등급 5건(평균 gap +15.6%)
- 114형 — D등급 3건(평균 gap +57.6%)
- 84형 — D등급 2건(평균 gap +26.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들의 후기를 종합하면 다음이 반복 등장합니다.
- 숲세권·배산임수 — 가장 많이 언급됩니다. 입주민들은 개웅산 둘레길이 10초 거리, 목감천 산책·자전거로 서울에서 전원 느낌이라고 말합니다. 봄 벚꽃과 새소리·개구리 소리까지 계절감을 즐긴다는 반응이 많습니다.
- 조용함 — "유해시설 없고 한적하다"는 평이 후렴처럼 이어집니다.
- 초품아 + 파출소 육아 안전 — 정문 앞 하늘숲초(2019 신설)와 파출소, 차 없는 중앙광장으로 유아·초등 저학년 키우기 좋다가 최다 주제입니다. 국공립유치원·어린이집·돌봄센터 2개도 맞벌이에 강점으로 꼽힙니다.
- 주차·관리 — 지하2층은 늘 여유, 전기차 충전 자리도 넉넉, 대단지라 관리비가 저렴하다는 평.
- 교통 도보권 — 7호선 천왕역이 도보권(대략 5~10분)이고, 광명사거리역·광명중앙시장 상권도 도보 7~15분. 구로04·6640B 버스로 1호선(개봉·오류동·신도림·영등포)도 연결됩니다.
단점·주의 (양면 포함)
- 주변 상권·편의시설 부족 — 거의 모두가 인정하는 대목입니다. 단지 앞 상가는 편의점·고기집·무인카페 각 1개 수준, 장기 공실이 많다는 진술. 카페·병원·학원은 광명사거리 쪽으로 나가야 합니다. (조용함의 이면이라는 점은 장점으로도 언급됩니다.)
- 중·고 학군 약함 — 초·중은 도보권이나 배정 고등학교가 없어 고교는 버스 통학. 학생 수가 적어(한 학년 2반·48명 진술) 단지 주변 학원이 잘 안 생기고, 철산동으로 학원 차량 픽업을 보낸다는 후기도 있습니다.
- 층간소음·방음 (충돌) — "심하다·방음이 약하다"는 호소와 케바케·평균, 10년 살며 못 느꼈다는 반론이 갈립니다. 양쪽 다 존재합니다.
- 임대 비율·소셜믹스 (충돌) — 임대 비율이 높아 발전이 더디고 복도 쓰레기 등 관리 마찰이라는 의견과 일반·임대 구별 안 되고 관리 잘 된다, 과장이다라는 반론이 공존합니다. 임대 비율 수치는 진술마다 50~80%로 크게 다릅니다.
- 소소한 불편 — 일부 고층의 통신 중계기·결로 호소(거주자 간 경험 상이), 여름 모기, 밤에 어둑함, 단지내 헬스장 기구 부족 등.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동이 중앙값보다 2.2% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 215동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용“215동 1.2호 라인도 조용해요~~ 저도 10년 살면서 불편한건 없었어요” — 방문자·일반
- 7위 210동실거래 27건장점 — 조용, 역 거리, 주차, 조경·공원뷰“한적한 정서, 그러면서 대단지 역도 걸어다닐 정도 코앞에 마을버스 정류장 차로 다녀서 대중교통은 별로 이용하진 않았지만요^^ 주차장도 넓었고 아이들놀이터 공원 녹지 모두 훌륭했어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 3.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111I | +3.01% | 2건 |
| 113C | +1.77% | 3건 |
| 112G | +1.35% | 42건 |
| 112F | +1.19% | 21건 |
| 112A/112A-1/112A-7/112A-8/112A-9 | +1.07% | 56건 |
| 112K | +0.49% | 2건 |
| 112L/112L-2/112L1/112L-1 | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -1.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 205동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 층간소음 · 비선호로 언급“205동 1-2라인 개키우는집 개짖는소리 미침... 개가 짖으면 달래줄 생각을 안함 저녁11시 2시간째 짖음 밤 11시까지 피아노 치는집 실제 존재 결론 좋은동네는 아닌 개인적 생각 들어오실분 참고하세요” — 방문자·일반
- 3위 215동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용“215동 1.2호 라인도 조용해요~~ 저도 10년 살면서 불편한건 없었어요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 205동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 205동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133A/133A1/133A-5/133A-6 | +0.90% | 16건 |
| 133B | +0.35% | 10건 |
| 133C/133C-7/133C-8/133C-1 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 층간소음 · 비선호로 언급“205동 1-2라인 개키우는집 개짖는소리 미침... 개가 짖으면 달래줄 생각을 안함 저녁11시 2시간째 짖음 밤 11시까지 피아노 치는집 실제 존재 결론 좋은동네는 아닌 개인적 생각 들어오실분 참고하세요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 205동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 205동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 입주민 통념: 매매 가능한 분양동이 로얄동, 뒷산 인접 라인은 뷰가 좋지만 햇빛이 덜 든다, 테라스형 저층(복층 46평 등)을 오히려 선호라는 이야기가 나옵니다.
- 급매캐치 실거래 방향(참고용, 단정 아님):
- 전용 84형 동별 계수는 앞·남향 추정 라인(203동 +1.59%·204동 +1.11%)이 상위권, 후면 동 군집(209동 +0.00%·210동 0.00%·213동 +0.48%·214동 +1.34%)이 약 1~2%p 낮게 관측됩니다. "뒷산 라인은 햇빛이 덜 든다"는 입주민 뉘앙스와 방향이 맞습니다(다만 이번 학습에서는 격차가 이전보다 줄었습니다). 8개 동 중 실제 1위는 215동(+2.90%)이지만 표본이 3건으로 얇아 참고용입니다. 동 번호와 산 인접/향의 매핑은 공개 자료로 확정할 수 없어 특정 동 지목은 보류합니다.
- 일반 84형 층별로는 1층 -8.26%·2층 −2.01%로 저층이 뚜렷이 할인됩니다. "테라스 저층 선호"는 이 일반적 층 신호와 반대인데, 테라스는 46평 니치 상품이라 층별 표본이 거의 없어 데이터로는 확인되지 않습니다(통념과 실거래가 어긋나는 지점).
- "분양=로얄동", "남향 선호"는 분양·임대 동 구분과 방위 프리미엄 필드가 없어 판정 보류입니다.
- 구조 타입: 84형은 111I +2.63%(2건, 얇음)·113C +1.28%(2건, 얇음)·112F +1.18%(21건)·112G +1.12%(43건)·112A 계열 +0.84%(56건) 순이며 112L 계열이 최저(0%, 12건)입니다. 101형은 133A 계열 +0.74%(17건)·133B +0.44%(10건) vs 133C 계열 0%(최저, 6건)입니다. 114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 천왕연지타운1단지: 같은 천왕2지구 형제 단지로, 1단지가 천왕역에 더 가까워 대장·금액이 높고, 2단지는 역에서 멀지만 초등·파출소가 가깝다는 비교가 자주 나옵니다.
- 천왕이펜하우스(1~6단지): 인접 단지군으로, 먼저 조성된 이펜보다 2단지 샷시·벽체·커뮤니티가 낫다는 거주자 평이 있습니다. 임장기는 두 단지군을 묶어 역세권+숲세권이지만 편의시설이 약한 천왕동 공통 특성으로 봅니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고)
후기를 종합하면, 조용한 숲세권 환경과 유아·초등 저학년 육아 안전을 우선하는 실거주자, 자차·도보 위주 생활에 큰 불편이 없는 분에게 만족도가 높게 나타납니다. 반대로 풍부한 단지 앞 상권·학원가, 중고등 학군, 순수 역세권을 중시한다면 도보 거리와 인프라를 직접 확인해 보시길 권합니다.
본 글은 공개 리뷰·실거래 데이터를 정리한 참고용 정보이며, 특정 매물의 매수·매도 추천이나 적정가·감정평가가 아닙니다. 검증이 어려운 전망성·투자성 주장은 다루지 않았습니다. 실제 방문·확인을 권장합니다.