천왕연지타운2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 천왕동 · 2014년 준공 · 1,018세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동이 중앙값보다 2.2% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 215동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용“215동 1.2호 라인도 조용해요~~ 저도 10년 살면서 불편한건 없었어요” — 방문자·일반
- 7위 210동실거래 27건장점 — 조용, 역 거리, 주차, 조경·공원뷰“한적한 정서, 그러면서 대단지 역도 걸어다닐 정도 코앞에 마을버스 정류장 차로 다녀서 대중교통은 별로 이용하진 않았지만요^^ 주차장도 넓었고 아이들놀이터 공원 녹지 모두 훌륭했어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 3.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111I | +3.01% | 2건 |
| 113C | +1.77% | 3건 |
| 112G | +1.35% | 42건 |
| 112F | +1.19% | 21건 |
| 112A/112A-1/112A-7/112A-8/112A-9 | +1.07% | 56건 |
| 112K | +0.49% | 2건 |
| 112L/112L-2/112L1/112L-1 | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -1.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 205동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 층간소음 · 비선호로 언급“205동 1-2라인 개키우는집 개짖는소리 미침... 개가 짖으면 달래줄 생각을 안함 저녁11시 2시간째 짖음 밤 11시까지 피아노 치는집 실제 존재 결론 좋은동네는 아닌 개인적 생각 들어오실분 참고하세요” — 방문자·일반
- 3위 215동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용“215동 1.2호 라인도 조용해요~~ 저도 10년 살면서 불편한건 없었어요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 205동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 205동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133A/133A1/133A-5/133A-6 | +0.90% | 16건 |
| 133B | +0.35% | 10건 |
| 133C/133C-7/133C-8/133C-1 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 층간소음 · 비선호로 언급“205동 1-2라인 개키우는집 개짖는소리 미침... 개가 짖으면 달래줄 생각을 안함 저녁11시 2시간째 짖음 밤 11시까지 피아노 치는집 실제 존재 결론 좋은동네는 아닌 개인적 생각 들어오실분 참고하세요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 205동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 205동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 통념: 매매 가능한 분양동이 로얄동, 뒷산 인접 라인은 뷰가 좋지만 햇빛이 덜 든다, 테라스형 저층(복층 46평 등)을 오히려 선호라는 이야기가 나옵니다.
- 급매캐치 실거래 방향(참고용, 단정 아님):
- 전용 84형 동별 계수는 앞·남향 추정 라인(203동 +1.59%·204동 +1.11%)이 상위권, 후면 동 군집(209동 +0.00%·210동 0.00%·213동 +0.48%·214동 +1.34%)이 약 1~2%p 낮게 관측됩니다. "뒷산 라인은 햇빛이 덜 든다"는 입주민 뉘앙스와 방향이 맞습니다(다만 이번 학습에서는 격차가 이전보다 줄었습니다). 8개 동 중 실제 1위는 215동(+2.90%)이지만 표본이 3건으로 얇아 참고용입니다. 동 번호와 산 인접/향의 매핑은 공개 자료로 확정할 수 없어 특정 동 지목은 보류합니다.
- 일반 84형 층별로는 1층 -8.26%·2층 −2.01%로 저층이 뚜렷이 할인됩니다. "테라스 저층 선호"는 이 일반적 층 신호와 반대인데, 테라스는 46평 니치 상품이라 층별 표본이 거의 없어 데이터로는 확인되지 않습니다(통념과 실거래가 어긋나는 지점).
- "분양=로얄동", "남향 선호"는 분양·임대 동 구분과 방위 프리미엄 필드가 없어 판정 보류입니다.
- 구조 타입: 84형은 111I +2.63%(2건, 얇음)·113C +1.28%(2건, 얇음)·112F +1.18%(21건)·112G +1.12%(43건)·112A 계열 +0.84%(56건) 순이며 112L 계열이 최저(0%, 12건)입니다. 101형은 133A 계열 +0.74%(17건)·133B +0.44%(10건) vs 133C 계열 0%(최저, 6건)입니다. 114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).