텐즈힐1 입주민 후기
성동구 하왕십리동 · 2015년 준공 · 1,702세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 텐즈힐1 입주민 후기 총정리 — 왕십리뉴타운 실거주 장단점 + 시세 데이터
성동구 왕십리뉴타운의 텐즈힐1단지, 실제로 살아본 사람들은 어떻게 말할까요. 공개된 입주민 후기임장·실거주 글(2024년 12월 이전)을 정리하고, 급매캐치의 실거래 기반 지표를 함께 묶었습니다. 의견은 모두 작성자에게 귀속하며, 숫자는 국토부 실거래 기반 descriptive 값입니다.
텐즈힐1 단지 한눈에
- 위치: 서울 성동구 하왕십리동 (왕십리뉴타운 1구역)
- 준공/세대: 2015년 4월 · 총 1,702세대 (지하 3층, 지상 최고 25층)
- 시공: 삼성물산·대림·GS·HDC현대산업개발 4사 컨소시엄
- 평형: 59형(25평)·72형(30평)·84형(33평, 국민평형)·129형(48평)·148형(54평)
- 한 줄 특징: 성동구에서 드문 완전 평지 + 숭신초 단지 내 초품아 + 2호선 상왕십리역 도보권, 센트라스·텐즈힐2와 함께 약 5,300세대 생활권을 이룹니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 20.55억 · 2026-06-20 | 119건 | +15.78% / +10.49% / +12.47% | 7.56% |
| 72형(72.5㎡) | 19.25억 · 2026-02-03 | 33건 | +20.20% / +8.04% / +11.96% | 6.00% |
| 84형(84.9㎡) | 22.80억 · 2026-08-19 | 427건 | +15.59% / +9.96% / +12.22% | 5.45% |
| 129형(129.3㎡) | 24.40억 · 2026-06-04 | 95건 | +9.85% / +7.68% / +9.88% | 4.41% |
| 148형(148.9㎡) | 26.20억 · 2026-05-13 | 64건 | +7.44% / +7.70% / +8.56% | 3.68% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 129형 — B등급 4건(평균 gap +3.9%) · C등급 7건(평균 gap +10.0%) · D등급 5건(평균 gap +12.7%)
- 148형 — B등급 8건(평균 gap +4.8%) · C등급 4건(평균 gap +8.3%) · D등급 1건(평균 gap +9.9%)
- 59형 — D등급 10건(평균 gap +11.0%)
- 72형 — D등급 1건(평균 gap +14.0%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +4.7%) · C등급 7건(평균 gap +6.4%) · D등급 15건(평균 gap +12.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
텐즈힐1 입주민이 꼽은 장점
입주민들이 가장 많이, 반복해서 말하는 강점은 세 갈래입니다.
① 교통 — "어디든 30분" 입주민들은 상왕십리역(2호선)이 도보 5~10분이고 평지라 체감이 더 빠르다고 말합니다. "입구쪽 동(101·102·103·114·115)은 도보 5분컷"이라는 거주 후기가 있고, 광화문·을지로·종로 같은 도심은 지하철·버스로 30분 안쪽이라는 평이 많습니다. 왕십리역의 2·5호선·경의중앙·수인분당선 멀티환승과 GTX-C 예정도 자주 거론됩니다. 단지 앞 버스로 대치·압구정·청량리·한남동까지 직행한다는 후기도 있습니다.
② 육아·교육 — 초등은 강점 숭신초 후문이 단지와 바로 연결돼 길을 안 건너 등하교한다는 점이 텐즈힐1의 가장 큰 강점으로 꼽힙니다. 국공립 어린이집·유치원과 유명 소아과가 가까워 영유아 가정의 만족도가 높고, 사립초 셔틀(대광·우촌·한양·경희·매원·은석·동산초)도 다양하게 경유한다고 합니다.
③ 거주 쾌적 — "리조트 같다" 해마다 조경상을 받는 단지로, 모란·철쭉·벚꽃·작약이 계절마다 피어 "산책하면 리조트 같다"는 표현이 입주민 후기에 거듭 나옵니다. 성동구에서 드문 완전 평지, 넓은 동간거리(용적률 224%·건폐율 21%), 넉넉한 주차(세대당 1.42대·지하 3층), 헬스·골프연습장·독서실·입주민 카페 커뮤니티, 24시간 분리수거까지 대단지 인프라를 강점으로 듭니다. 2018·2019년 공동주택 최우수단지 선정 이력도 자주 언급됩니다.
텐즈힐1 단점·주의할 점
입주민·임장객이 지적하는 약점과, 의견이 갈리는 지점도 정리했습니다.
- 도보권 중학교가 없다 — 가장 많이 꼽히는 약점입니다. 무학중·동마중·한대부중에 버스나 셔틀로 통학하며, 학군을 중시하는 가정은 초등 고학년~중등 시기에 이사를 고려한다는 후기가 있습니다. "왕십리뉴타운 중학교 신설"은 10년 숙원사업으로 추진 중이지만 아직 확정된 사안이 아닙니다.
- 층간소음은 의견이 갈립니다 — "조용하고 적다"는 만족 후기가 다수지만, "엄청 심하다·고문받는 느낌"이라는 정반대 호소도 소수 존재합니다. 세대·층·생활패턴에 따른 편차로 보입니다.
- 단지 내 흡연·담배냄새 — 놀이터·분리수거장 주변 흡연, 화장실 환기구를 타고 올라오는 담배냄새에 대한 불만이 반복됩니다.
- 단지 내 지상 차량 통행 — 텐즈힐1은 지상에 차도가 있어(센트라스·텐즈힐2는 차 없는 구조) 아이 키우는 가정에는 아쉬움으로 언급됩니다.
- 그 외 2015년식인데 도색이 벗겨져 다소 낡아 보인다, 왕뉴를 벗어나면 황학동·풍물시장 등 주변이 어수선하다, "여름에 모기가 많다", 장기적으로 관리 퀄리티가 예전만 못하다는 소수 의견도 있습니다.
텐즈힐1 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용 · 비선호로 언급“116동 비로얄동 33평 판상형 17억 거래완료” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 21건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 25평 저층 19.5억 거래완료 로얄동 고층 남은 매물은 22억입니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 73건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“110 동109동 완전 로얄동인데 싸게 내놓으셔서 지인분중관심있는분이 계셨는데 리스트에서 없어졌네요” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“116/117동은 전용 주차장이 있고 메인도로에 있어 진출입이 용이합니다 주차 스트레스가 없습니다.” — 방문자·일반
- 6위 118동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차, 상가·편의“장점: 118동 기준 도보로 상왕십리역-5~7분 신당역- 10분 강남/잠실/광화문/여의도 모두 대중교통으로 가깝고 차로도 가까움. 교통좋음. 초품아. 평지. 주차널널. 상권좋음. 아이들이 많아 동네가 쾌적.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113·110동은 이 평형 2·4위이고, 비선호로 꼽는 116동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 116동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +0.46% | 100건 |
| 84B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차, 상가·편의“장점: 118동 기준 도보로 상왕십리역-5~7분 신당역- 10분 강남/잠실/광화문/여의도 모두 대중교통으로 가깝고 차로도 가까움. 교통좋음. 초품아. 평지. 주차널널. 상권좋음. 아이들이 많아 동네가 쾌적.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 25평 저층 19.5억 거래완료 로얄동 고층 남은 매물은 22억입니다.” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“116/117동은 전용 주차장이 있고 메인도로에 있어 진출입이 용이합니다 주차 스트레스가 없습니다.” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용 · 비선호로 언급“116동 비로얄동 33평 판상형 17억 거래완료” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 2위이고, 비선호로 꼽는 116동은 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 2개
동 17개 중 2개가 로얄동 — 112·116동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 108동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 39건장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 113동이요. 로얄동이요.” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 15건장점 — 주차, 조용 · 비선호로 언급“116동 비로얄동 33평 판상형 17억 거래완료” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 15건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“110 동109동 완전 로얄동인데 싸게 내놓으셔서 지인분중관심있는분이 계셨는데 리스트에서 없어졌네요” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 23건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 25평 저층 19.5억 거래완료 로얄동 고층 남은 매물은 22억입니다.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 31건장점 — 역 거리, 학교 거리, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“상왕십리역 도보 5분 숭신초등학교 바로 옆 넓은 동간 간격과 조경 중학교신설 청신호 너도나도 축제때 본 입주민들의 모습 모두 만족스럽습니다.” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 24건장점 — 역 거리, 프라이버시·시선“상왕십리역 103동 기준 5분거리 동간거리 우수해 세대 간섭 없음” — 방문자·일반
- 10위 107동실거래 24건장점 — 프라이버시·시선, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“전 107동 인데 공감해요” — 방문자·일반
- 12위 117동실거래 28건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“116/117동은 전용 주차장이 있고 메인도로에 있어 진출입이 용이합니다 주차 스트레스가 없습니다.” — 방문자·일반
- 15위 109동실거래 33건장점 — 상가·편의, 프라이버시·시선, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동인데 살기 너무 좋아요. 센트라스에 비해 저희집은 역까지 12분 걸리는게 조금 아쉽지만 동간 거리가 넓어서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 16위 118동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차, 상가·편의“장점: 118동 기준 도보로 상왕십리역-5~7분 신당역- 10분 강남/잠실/광화문/여의도 모두 대중교통으로 가깝고 차로도 가까움. 교통좋음. 초품아. 평지. 주차널널. 상권좋음. 아이들이 많아 동네가 쾌적.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·110·113·109동은 이 평형 1·3·5·15위이고, 비선호로 꼽는 116동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 15위, 116동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 2.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110D | +2.11% | 175건 |
| 110B | +0.96% | 21건 |
| 111C | +0.79% | 11건 |
| 107A | +0.00% | 219건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.1% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 23건장점 — 역 거리, 프라이버시·시선“상왕십리역 103동 기준 5분거리 동간거리 우수해 세대 간섭 없음” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 22건장점 — 프라이버시·시선, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“전 107동 인데 공감해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.1% · 저층 -2.5% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
148형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 22건장점 — 역 거리, 학교 거리, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“상왕십리역 도보 5분 숭신초등학교 바로 옆 넓은 동간 간격과 조경 중학교신설 청신호 너도나도 축제때 본 입주민들의 모습 모두 만족스럽습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 179B | +0.00% | 39건 |
| 176A | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.5% · 저층 -2.5% · 고층 1.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 말하는 "로얄동/로얄층/로얄타입"을 급매캐치 84형(국평, 표본 최다) 프리미엄과 대조하면 흥미로운 차이가 보입니다.
- 동: 입주민이 자주 꼽는 109·110·113 로얄동 중 실거래로 확인되는 건 110동(+3.52%, 3위) 하나입니다. 113동(+3.17%, 5위)은 근접하지만 그보다 낮고, 109동(+0.96%)은 12위 밖(하위권)으로 크게 떨어집니다. 오히려 비선호 라인으로 불리는 101~103동(+1.94~2.27%, 7~9위)과 비로얄동으로 거래된 116동(+3.76%, 2위·데이터상 로얄동)은 데이터상 기준 이상입니다. 표본이 가장 두꺼운 112동(+3.81%, 1위, n=39, 데이터상 로얄동) 은 통념에선 덜 거론되지만 실거래는 명확한 1위입니다 — 데이터가 짚어주는 '숨은 선호동'인 셈입니다.
- 층: 고층·로얄층이 비싸고 저층은 싸다는 통념과 데이터가 대체로 잘 맞습니다. 84형 기준 고층 +1.22%인 반면 저층 -1.62%, 2층 -3.17%, 1층 -7.70%로 저층 할인이 뚜렷합니다. 다만 탑층은 -0.17%로 소폭 마이너스입니다.
- 타입: "판상형(B·D) > 타워형(A·C)" 선호는 이제 실거래 계수로 확인됩니다. 84형 타입 프리미엄은 110D +2.24%(177건)가 최고, 110B +0.94%(22건)·111C +0.82%(11건) 순이며 107A가 최저(0%, 220건)입니다. 판상형(110D·110B)이 타워형(107A)보다 높은 통념과 정확히 일치합니다.
요약하면, 텐즈힐1은 층·타입 선호는 통념과 데이터가 일치하지만, '로얄동' 통념은 실거래와 상당히 어긋나는 단지입니다.
텐즈힐1과 함께 비교되는 단지
후기에서 자주 함께 언급되는 단지들입니다(우열·저평가 표현은 작성자 주관이며 가격 단정이 아닙니다).
- 센트라스: 같은 왕십리뉴타운 대장으로, 역에 더 가깝고 1년 신축이라 가격이 앞선다는 평 ↔ 텐즈힐1은 동간거리·조경·평지·낮은 용적률이 우위라는 평이 함께 나옵니다.
- 텐즈힐2단지: 텐1이 역·초품아 근접에서 우위, 텐2는 황학동 생활권을 공유한다는 비교가 많습니다.
- 마포(아현뉴타운)·옥수·고덕·흑석·신금호파크자이: 매수 단계에서 대체로 검토되는 경쟁 입지로, 실거주 만족도는 대등하다는 의견과 가격 비교 맥락으로 등장합니다.
- 라체르보푸르지오써밋·서울숲리버뷰자이: 인근 신축 대장으로 왕십리권 시세 흐름을 이야기할 때 언급됩니다.
텐즈힐1, 어떤 분에게 맞을까
후기를 종합하면 텐즈힐1은 도심 직주근접이 중요하고, 평지·조경·대단지 쾌적함과 초등 자녀 등하교 안전을 우선하는 가정의 만족도가 높게 나타납니다. 반대로 도보권 중학교와 정돈된 학원가가 우선순위라면 중학교 단절을 충분히 감안해야 하고, 층간소음·단지 내 차량·흡연 같은 거주 마찰에 민감하다면 동·층·세대를 직접 확인해 보길 권합니다.
※ 본 글은 공개 커뮤니티·블로그의 입주민/방문자 의견과 실거래 기반 지표를 정리한 참고 자료로, 특정 매수·매도 판단이나 적정가를 제시하지 않습니다.