텐즈힐1 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 하왕십리동 · 2015년 준공 · 1,702세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용 · 비선호로 언급“116동 비로얄동 33평 판상형 17억 거래완료” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 21건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 25평 저층 19.5억 거래완료 로얄동 고층 남은 매물은 22억입니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 73건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“110 동109동 완전 로얄동인데 싸게 내놓으셔서 지인분중관심있는분이 계셨는데 리스트에서 없어졌네요” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“116/117동은 전용 주차장이 있고 메인도로에 있어 진출입이 용이합니다 주차 스트레스가 없습니다.” — 방문자·일반
- 6위 118동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차, 상가·편의“장점: 118동 기준 도보로 상왕십리역-5~7분 신당역- 10분 강남/잠실/광화문/여의도 모두 대중교통으로 가깝고 차로도 가까움. 교통좋음. 초품아. 평지. 주차널널. 상권좋음. 아이들이 많아 동네가 쾌적.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113·110동은 이 평형 2·4위이고, 비선호로 꼽는 116동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 116동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +0.46% | 100건 |
| 84B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차, 상가·편의“장점: 118동 기준 도보로 상왕십리역-5~7분 신당역- 10분 강남/잠실/광화문/여의도 모두 대중교통으로 가깝고 차로도 가까움. 교통좋음. 초품아. 평지. 주차널널. 상권좋음. 아이들이 많아 동네가 쾌적.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 25평 저층 19.5억 거래완료 로얄동 고층 남은 매물은 22억입니다.” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“116/117동은 전용 주차장이 있고 메인도로에 있어 진출입이 용이합니다 주차 스트레스가 없습니다.” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용 · 비선호로 언급“116동 비로얄동 33평 판상형 17억 거래완료” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 2위이고, 비선호로 꼽는 116동은 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 2개
동 17개 중 2개가 로얄동 — 112·116동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 108동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 39건장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 113동이요. 로얄동이요.” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 15건장점 — 주차, 조용 · 비선호로 언급“116동 비로얄동 33평 판상형 17억 거래완료” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 15건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“110 동109동 완전 로얄동인데 싸게 내놓으셔서 지인분중관심있는분이 계셨는데 리스트에서 없어졌네요” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 23건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 25평 저층 19.5억 거래완료 로얄동 고층 남은 매물은 22억입니다.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 31건장점 — 역 거리, 학교 거리, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“상왕십리역 도보 5분 숭신초등학교 바로 옆 넓은 동간 간격과 조경 중학교신설 청신호 너도나도 축제때 본 입주민들의 모습 모두 만족스럽습니다.” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 24건장점 — 역 거리, 프라이버시·시선“상왕십리역 103동 기준 5분거리 동간거리 우수해 세대 간섭 없음” — 방문자·일반
- 10위 107동실거래 24건장점 — 프라이버시·시선, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“전 107동 인데 공감해요” — 방문자·일반
- 12위 117동실거래 28건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“116/117동은 전용 주차장이 있고 메인도로에 있어 진출입이 용이합니다 주차 스트레스가 없습니다.” — 방문자·일반
- 15위 109동실거래 33건장점 — 상가·편의, 프라이버시·시선, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동인데 살기 너무 좋아요. 센트라스에 비해 저희집은 역까지 12분 걸리는게 조금 아쉽지만 동간 거리가 넓어서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 16위 118동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차, 상가·편의“장점: 118동 기준 도보로 상왕십리역-5~7분 신당역- 10분 강남/잠실/광화문/여의도 모두 대중교통으로 가깝고 차로도 가까움. 교통좋음. 초품아. 평지. 주차널널. 상권좋음. 아이들이 많아 동네가 쾌적.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·110·113·109동은 이 평형 1·3·5·15위이고, 비선호로 꼽는 116동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 15위, 116동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 2.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110D | +2.11% | 175건 |
| 110B | +0.96% | 21건 |
| 111C | +0.79% | 11건 |
| 107A | +0.00% | 219건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.1% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 23건장점 — 역 거리, 프라이버시·시선“상왕십리역 103동 기준 5분거리 동간거리 우수해 세대 간섭 없음” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 22건장점 — 프라이버시·시선, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“전 107동 인데 공감해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.1% · 저층 -2.5% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
148형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 22건장점 — 역 거리, 학교 거리, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“상왕십리역 도보 5분 숭신초등학교 바로 옆 넓은 동간 간격과 조경 중학교신설 청신호 너도나도 축제때 본 입주민들의 모습 모두 만족스럽습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 179B | +0.00% | 39건 |
| 176A | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.5% · 저층 -2.5% · 고층 1.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 "로얄동/로얄층/로얄타입"을 급매캐치 84형(국평, 표본 최다) 프리미엄과 대조하면 흥미로운 차이가 보입니다.
- 동: 입주민이 자주 꼽는 109·110·113 로얄동 중 실거래로 확인되는 건 110동(+3.52%, 3위) 하나입니다. 113동(+3.17%, 5위)은 근접하지만 그보다 낮고, 109동(+0.96%)은 12위 밖(하위권)으로 크게 떨어집니다. 오히려 비선호 라인으로 불리는 101~103동(+1.94~2.27%, 7~9위)과 비로얄동으로 거래된 116동(+3.76%, 2위·데이터상 로얄동)은 데이터상 기준 이상입니다. 표본이 가장 두꺼운 112동(+3.81%, 1위, n=39, 데이터상 로얄동) 은 통념에선 덜 거론되지만 실거래는 명확한 1위입니다 — 데이터가 짚어주는 '숨은 선호동'인 셈입니다.
- 층: 고층·로얄층이 비싸고 저층은 싸다는 통념과 데이터가 대체로 잘 맞습니다. 84형 기준 고층 +1.22%인 반면 저층 -1.62%, 2층 -3.17%, 1층 -7.70%로 저층 할인이 뚜렷합니다. 다만 탑층은 -0.17%로 소폭 마이너스입니다.
- 타입: "판상형(B·D) > 타워형(A·C)" 선호는 이제 실거래 계수로 확인됩니다. 84형 타입 프리미엄은 110D +2.24%(177건)가 최고, 110B +0.94%(22건)·111C +0.82%(11건) 순이며 107A가 최저(0%, 220건)입니다. 판상형(110D·110B)이 타워형(107A)보다 높은 통념과 정확히 일치합니다.
요약하면, 텐즈힐1은 층·타입 선호는 통념과 데이터가 일치하지만, '로얄동' 통념은 실거래와 상당히 어긋나는 단지입니다.