텐즈힐1 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 하왕십리동 · 2015년 준공 · 1,702세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 로얄동 2개
동 17개 중 2개가 로얄동 — 116·112동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 108동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.6% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
48평 129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.2%
129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
54평 148형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
148형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.5% · 저층 -2.6% · 고층 1.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
30평 72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동이 로얄동이다완전 로얄동으로 꼽힘 | 84형 3위 / 17 · 59형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 113동이 중심 로얄동이다동 중심에 위치해 선호됨 | 84형 5위 / 17 · 59형 2위 / 6 · 72형 2위 / 5 | 맞음 |
| 116동은 비로얄동으로 불린다입주민 사이 비선호로 통함 | 84형 1위 / 17 · 59형 1위 / 6 · 72형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 101~104동은 비선호 라인이다거래가 잘 없다는 인식 | 84형 9위 / 17 · 84형 7위 / 17 · 84형 8위 / 17 | 엇갈림 |
| 고층이 로얄층으로 꼽힌다저층 대비 선호가 높음 | 84형 고층 +1.2% | 맞음 |
| 저층은 선호도가 낮다고층 대비 인기가 적음 | 84형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“116동 비로얄동 33평 판상형 17억 거래완료”입주민 후기
“112동 113동이요. 로얄동이요.”입주민 후기
“113동 25평 저층 19.5억 거래완료 로얄동 고층 남은 매물은 22억입니다.”입주민 후기
“109동인데 살기 너무 좋아요. 센트라스에 비해 저희집은 역까지 12분 걸리는게 조금 아쉽지만 동간 거리가 넓어서 좋습니다.”입주민 후기
“110 동109동 완전 로얄동인데 싸게 내놓으셔서 지인분중관심있는분이 계셨는데 리스트에서 없어졌네요”입주민 후기
“116/117동은 전용 주차장이 있고 메인도로에 있어 진출입이 용이합니다 주차 스트레스가 없습니다.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“장점: 118동 기준 도보로 상왕십리역-5~7분 신당역- 10분 강남/잠실/광화문/여의도 모두 대중교통으로 가깝고 차로도 가까움. 교통좋음. 초품아. 평지. 주차널널. 상권좋음. 아이들이 많아 동네가 쾌적.”입주민 후기
“상왕십리역 도보 5분 숭신초등학교 바로 옆 넓은 동간 간격과 조경 중학교신설 청신호 너도나도 축제때 본 입주민들의 모습 모두 만족스럽습니다.”입주민 후기
“상왕십리역 103동 기준 5분거리 동간거리 우수해 세대 간섭 없음”입주민 후기
“전 107동 인데 공감해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.