수원역센트럴어반시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 세류동 · 2015년 준공 · 1,019세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 309동. 가장 높은 309동은 가장 낮은 317동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.3% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
46평 118형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
118형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 312동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.4% · 저층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 313동이 로얄동이다앞이 뚫려 노을이 좋음 | 84형 8위 / 16 | 대체로 맞음 |
| 301동이 로얄동이다로얄동으로 꼽는 후기 | 84형 11위 / 16 | 엇갈림 |
| 317동 남향·뻥뷰가 좋다남향이라 따뜻하고 앞이 트임 | 84형 16위 / 16 | 엇갈림 |
| 312동·302동 로얄동 후보어느 쪽이 나은지 묻는 후기 | 84형 2위 / 16 · 118형 1위 / 3 · 118형 2위 / 3 | 맞음 |
| 어디든 탑층이 최고다풍경 좋고 바람·햇볕이 잘 듦 | 84형 탑층 −0.3% | 차이 작음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.