신도림동아1차 입주민 후기
구로구 신도림동 · 1999년 준공 · 1,095세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신도림동아1차 입주민 후기 총정리 — 초품아·주차·학군 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 구로구 신도림동, 신도림동아1차 아파트를 실제로 사는 분들은 어떻게 느낄까요? 입주민 후기 500여 건과 입주민 후기, 그리고 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. (아래 수치는 국토부 실거래 기반의 descriptive 요약이며, 매수 권유나 적정가 판단이 아닙니다.)
신도림동아1차 한눈에
- 위치: 서울특별시 구로구 신도림동 (신도림로 87)
- 준공: 1999년 11월 · 시공: 한신공영
- 규모: 1,095세대 · 11개동 · 17~27층
- 용적률 395% / 건폐율 22% · 주차 세대당 약 1.4대(전 동 지하3층 엘베 연결)
- 평형: 24평 · 33평(국민평형) · 53평 · 60평
- 학세권: 신도림초(단지 인접)·신도림중(도보 1~3분)·신도림고(도보 5분)
- 교통: 신도림역 1·2호선(도보 8~12분, 지름길 기준) · 도림천역(2호선 지선) 인접
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 14.20억 · 2026-09-04 | 145건 | +13.80% / +9.70% / +12.32% | 4.51% |
| 84형(84.9㎡) | 12.00억 · 2026-09-08 | 184건 | +10.93% / +7.64% / +10.55% | 2.85% |
| 148형(148.3㎡) | 15.80억 · 2026-05-20 | 17건 | +4.95% / +5.16% / +8.63% | 3.85% |
| 169형(169.2㎡) | 16.60억 · 2026-06-12 | 67건 | +4.65% / +5.92% / +8.89% | 2.58% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 148형 — C등급 1건(평균 gap +11.1%)
- 59형 — A등급 3건(평균 gap +2.6%) · B등급 1건(평균 gap +4.3%) · S등급 4건(평균 gap -0.1%)
- 84형 — D등급 8건(평균 gap +14.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들이 가장 많이·반복해서 말하는 순서로 정리했습니다.
- 초품아 + 학세권 — 입주민들은 신도림초가 단지에 바로 붙어 도보 5초~2분, 큰길을 안 건너 등하교가 안심된다고 말합니다. 신도림중은 도보 1~3분이고 고입 특목·자사 진학 실적이 좋아 서남권 학군 상위권이라는 평이 많습니다.
- 주차가 구축답지 않게 넉넉 — 전 동 지하3층까지 엘베로 연결되고 세대당 약 1.4대, 지상주차를 막아 통학·놀이가 안전하다는 만족이 반복됩니다.
- 완전 평지 + 조용한 안쪽 입지 — 경인로 안쪽이라 차량 소음·번잡함이 적고 조용하다, "유모차 끌기 좋은 완전 평지"라는 의견이 다수입니다.
- 슬리퍼 생활 인프라 + 하천 산책 — 현대백화점 디큐브·홈플러스·이마트·테크노마트가 도보권이고, 안양천·도림천 산책로가 가깝다는 점을 꼽습니다.
- 교통 접근성 — 신도림역 1·2호선 더블역세권으로 여의도·강남·을지로·용산 출퇴근이 편하다, 마을버스 종점이 단지 앞이라는 언급이 이어집니다.
- 관리비 저렴 — 대단지라 관리비가 싸다, 60평도 20만원 초중반이라는 실거주 후기가 있습니다.
- 육아·교육 인프라 — 단지 내 어린이집·유치원, 도보 학원(성광빌딩·태영상가) + 목동학원가 셔틀, 놀이터에 늘 아이가 많아 친구 사귀기 좋다는 영유아~초등 가정의 만족.
단점·주의할 점
- 구축 방음(층간·세대간 소음) — 만족도 높은 단지에서도 가장 자주 나오는 부정 신호입니다. 입주민들은 말소리·핸드폰 진동·화장실 소리까지 들릴 정도, 예민하면 힘들 수 있다(케바케)고 말합니다. 예민한 분은 임장 시 확인을 권하는 후기가 많습니다.
- "역 거리" 체감이 갈림 — 지름길(대림4차 관통)로 8~12분이라 사실상 역세권과 "도보 15~20분으로 멀다"가 공존합니다. 지도 표기 경로가 아니라 실제 지름길을 걸어보라는 조언이 반복됩니다.
- 구축 노후 관리 — 온수배관·누수·녹물이 우려된다, 인테리어가 사실상 필수라 예산을 감안하라는 의견이 있습니다. 반대로 베란다 곰팡이 없고 녹물 없다는 관리 양호 후기도 있어 집·라인·수리 이력별 편차로 보입니다.
- 조경·고밀 — 용적률 395% 고밀이라 나무 조경이 부족하고 단지 내 하늘이 잘 안 보인다는 아쉬움.
- 단지내 흡연·담배냄새, 관리사무소/입주자대표 관련 상반된 평(의견 반영 잘한다 ↔ 발전엔 무관심하다)도 후기에 함께 나타납니다.
- 고등 학군 — 초·중은 강점이 만장일치이지만, 신도림고 학업성취도가 낮아 고등 때 이사·특목고를 고민한다는 실거주 의견이 유일한 이탈 변수로 언급됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰“109동 고층 뷰입니다” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 34건장점 — 학교 거리, 주차“108동은 걸어서 1분이면 초등학교 정문 도착 가능할 정도로 가깝고 주차공간도 지하3층까지 있어서 널널해요~” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 54건장점 — 학교 거리, 시티뷰“동아 1차 111동 초초초세권 초등학교까지 걸어서 1분 안걸림” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 4위 105동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 다른동에 살았지만 개인적으로는 105동이 가장 좋아 보이더군요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“후문 성광빌딩 가까운 103동을 선호합니다.” — 방문자·일반
- 8위 111동실거래 21건장점 — 학교 거리, 시티뷰“동아 1차 111동 초초초세권 초등학교까지 걸어서 1분 안걸림” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·103동은 이 평형 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
169형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 다른동에 살았지만 개인적으로는 105동이 가장 좋아 보이더군요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 층 선호는 입주민 통념과 실거래 신호가 방향이 맞습니다. 입주민은 1층·저층은 비선호, 로얄층(중층)을 선호하며 같은 로얄동이라도 4층은 괜찮은지 망설이는 상담이 있는데, 급매캐치 층 프리미엄에서도 1층은 크게 마이너스(중층 대비 33평 −5.03%·24평 −10.35%), 2층·저층도 마이너스, 중층이 표준(기준)으로 나타납니다.
- 고층은 전 평형에서 소폭 플러스, 탑층은 오히려 마이너스입니다. 109동 고층은 개발예정지 조망이 좋다는 후기처럼 고층 선호가 있는데, 실거래 고층 프리미엄은 24평 +0.32%·33평 +0.74%·60평(169형) +0.93%로 평형이 클수록 다소 커지는 방향은 맞습니다. 다만 탑층은 24평 −2.56%·33평 −2.04%·60평 −1.59%로 모든 평형에서 마이너스라, "탑층=조망 프리미엄"이라는 기대와는 방향이 다릅니다.
- 특정 '로얄동'은 데이터 근거가 약합니다. 입주민은 동보다 초등 통학 동선·역 방향(지름길)으로 선호를 말합니다. 급매캐치 로얄동 판정도 24평·33평·60평 세 평형 모두 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다 — 33평(84형)은 최고 101동(+1.98%, n=14)과 최저 111동(0.00%, 앵커, n=21) 격차가 2%p가 채 안 되고, 24평·60평도 동간 차이가 통계적으로 유의하지 않아 특정 동을 데이터상 로얄동으로 부르지 않습니다(판정보류).
- 향·구조(동남향·맞통풍 판상형) 는 입주민 호평이 있지만, 이 단지는 각 평형이 구조 클러스터 1개뿐이라 타입 프리미엄을 비교할 대상 자체가 없어 판정보류입니다. (coef 가 아니라 방향 참고용으로만 읽어 주세요.)
함께 비교되는 단지
후기에서 자주 함께 거론되는 단지들입니다(단정 아닌 참고용).
- 동아3차: 형제 단지로 비교가 가장 많습니다. 1차는 초등 통학(큰길 안 건넘)·넓은 놀이터가 우위, 3차는 신도림중·역 근소 우세와 33평 화장실 2개가 강점으로 언급됩니다. 가격은 서로 키맞추기.
- 동아2차: 복도식으로, 계단식인 1차가 5천만원 이상 비쌌다는 언급. 다만 역은 2차가 가깝습니다.
- 신도림4차 e편한세상(대림4차): 다수 후기가 "신도림 대장단지"로 봅니다. 동아1차는 이 단지를 관통하는 지름길로 신도림역과 연결됩니다.
- 우성(1·2·3·5차): 인접 생활권이며 우성 리모델링 추진이 인근 호재로 거론됩니다.
- 디큐브시티: 신도림역 지하 직결 최고가 주상복합으로 언급됩니다.
어떤 분에게 맞을까
- 초등·중등 자녀를 둔 실거주 가정: 초품아·큰길 안 건넘·도보 학원·넉넉한 주차가 반복되는 강점입니다.
- 평지·조용한 주거 환경과 생활 편의를 중시하는 분: 완전 평지, 백화점·마트·하천이 도보권입니다.
- 소음에 예민하거나 신축 컨디션을 원하는 분: 구축 방음·노후 관리가 약점이므로 임장에서 층·라인·수리 상태를 직접 확인하시길 권합니다.
- 완전 역세권(도보 5분 이내)을 필수로 보는 분: "지름길"을 실제로 걸어보고 판단하시는 것이 좋습니다.
본 글은 공개된 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 정보성 글로, 특정 매물의 매수 권유나 적정가·감정평가가 아닙니다. 시세·전망은 시점과 개별 매물에 따라 달라질 수 있습니다.