신도림동아1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 1999년 준공 · 1,095세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
60평 169형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
169형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층·저층은 피하라저층 매수를 망설이는 후기 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 4층은 로얄층 대비 망설여진다같은 로얄동이라도 4층 고민 | 84형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
| 109동 고층 조망이 좋다개발 예정지 방향 조망 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 탑층은 신중해야 한다엘베 소음·누수·단열 우려 | 84형 탑층 −2.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저는 다른동에 살았지만 개인적으로는 105동이 가장 좋아 보이더군요.”입주민 후기
“후문 성광빌딩 가까운 103동을 선호합니다.”입주민 후기
“109동 고층 뷰입니다”입주민 후기
“108동은 걸어서 1분이면 초등학교 정문 도착 가능할 정도로 가깝고 주차공간도 지하3층까지 있어서 널널해요~”입주민 후기
“동아 1차 111동 초초초세권 초등학교까지 걸어서 1분 안걸림”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.