신도림동아1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 1999년 준공 · 1,095세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰“109동 고층 뷰입니다” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 34건장점 — 학교 거리, 주차“108동은 걸어서 1분이면 초등학교 정문 도착 가능할 정도로 가깝고 주차공간도 지하3층까지 있어서 널널해요~” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 54건장점 — 학교 거리, 시티뷰“동아 1차 111동 초초초세권 초등학교까지 걸어서 1분 안걸림” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 4위 105동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 다른동에 살았지만 개인적으로는 105동이 가장 좋아 보이더군요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“후문 성광빌딩 가까운 103동을 선호합니다.” — 방문자·일반
- 8위 111동실거래 21건장점 — 학교 거리, 시티뷰“동아 1차 111동 초초초세권 초등학교까지 걸어서 1분 안걸림” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·103동은 이 평형 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
169형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 다른동에 살았지만 개인적으로는 105동이 가장 좋아 보이더군요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층 선호는 입주민 통념과 실거래 신호가 방향이 맞습니다. 입주민은 1층·저층은 비선호, 로얄층(중층)을 선호하며 같은 로얄동이라도 4층은 괜찮은지 망설이는 상담이 있는데, 급매캐치 층 프리미엄에서도 1층은 크게 마이너스(중층 대비 33평 −5.03%·24평 −10.35%), 2층·저층도 마이너스, 중층이 표준(기준)으로 나타납니다.
- 고층은 전 평형에서 소폭 플러스, 탑층은 오히려 마이너스입니다. 109동 고층은 개발예정지 조망이 좋다는 후기처럼 고층 선호가 있는데, 실거래 고층 프리미엄은 24평 +0.32%·33평 +0.74%·60평(169형) +0.93%로 평형이 클수록 다소 커지는 방향은 맞습니다. 다만 탑층은 24평 −2.56%·33평 −2.04%·60평 −1.59%로 모든 평형에서 마이너스라, "탑층=조망 프리미엄"이라는 기대와는 방향이 다릅니다.
- 특정 '로얄동'은 데이터 근거가 약합니다. 입주민은 동보다 초등 통학 동선·역 방향(지름길)으로 선호를 말합니다. 급매캐치 로얄동 판정도 24평·33평·60평 세 평형 모두 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다 — 33평(84형)은 최고 101동(+1.98%, n=14)과 최저 111동(0.00%, 앵커, n=21) 격차가 2%p가 채 안 되고, 24평·60평도 동간 차이가 통계적으로 유의하지 않아 특정 동을 데이터상 로얄동으로 부르지 않습니다(판정보류).
- 향·구조(동남향·맞통풍 판상형) 는 입주민 호평이 있지만, 이 단지는 각 평형이 구조 클러스터 1개뿐이라 타입 프리미엄을 비교할 대상 자체가 없어 판정보류입니다. (coef 가 아니라 방향 참고용으로만 읽어 주세요.)