동탄역시범예미지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 485세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1003동이 중앙값보다 2.1% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +0.00% | 29건 |
| 100A | +0.00% | 28건 |
| 98B | +0.00% | 10건 |
| 98B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 1010·1011동. 가장 높은 1010동은 가장 낮은 1005동보다 5.9% 높습니다.
타입 8종 중 113C·113C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +4.38% | 15건 |
| 113C | +4.38% | 11건 |
| 116D | +3.41% | 6건 |
| 116D | +3.41% | 6건 |
| 116F | +2.74% | 2건 |
| 109A | +0.94% | 193건 |
| 111B | +0.00% | 18건 |
| 111B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -2.4% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 공통으로 꼽는 로얄동은 84형 1010동·1011동(청계중앙공원 정면 전면동, 관리소 왈 영구뷰 로얄동은 손바뀜이 없다, "공원전망이 너무좋아요. 마치 내 앞마당같은 느낌")과 74형 1001동("남향에 제일 앞 동")입니다. 급매캐치의 동 프리미엄 데이터를 보면 이 판단은 실제로 일치합니다 — 1010동은 84형 12개 동 중 프리미엄 1위(+5.56%), 1011동은 2위(+5.27%)이며, 1001동은 74형 5개 동 중 1위(+2.14%)로 모두 데이터상 로얄동 목록에 들어갑니다.
다만 흥미로운 점은, 같은 동 번호가 평형에 따라 순위가 완전히 뒤바뀐다는 것입니다. 1001동은 74형에서는 1위(로얄동)지만 84형에서는 12개 동 중 11위(하위권)로 떨어지고, 반대로 1004동은 74형에서 최저지만 84형에서는 4위(중상위권)로 올라갑니다. 같은 건물 안에서도 평형(라인)별로 위치·향이 달라지기 때문으로 보이며, 특정 동이 로얄이라는 이야기를 들을 때는 어떤 평형 이야기인지 함께 확인하는 것이 안전합니다.
층 프리미엄 데이터도 흥미로운 지점이 있습니다. 84형 기준 1층(-2.16%)이 2층(-5.3%)보다 오히려 할인폭이 작은데, 이는 "저층이지만 필로티구조로 3~4층 높이", "1층도 높게 시공되어 길에서 보면 2~3층 높이"라는 입주민 서술과 맞아떨어집니다. 필로티로 지대를 높인 설계가 1층에 대한 저층 페널티를 일부 상쇄한 것으로 보입니다. 다만 표본이 크지 않아(n=12~18) 참고 수준으로 보는 것이 좋습니다.
타입(구조) 프리미엄은 84형 기준 113C(+4.26%)·116D(+3.28%)가 상위권인데, 이들은 세대수가 적은(28세대·16세대) 소수 타입으로, 블로그 임장기가 1010동을 "복층과, 테라스가 있는 꼬마동들이 있음"이라고 지목한 것과 겹치는 특수 타입일 가능성이 있습니다. 다만 어느 타입이 정확히 판상형·타워형에 해당하는지 소스에서 직접 특정되지 않아, 이 부분은 표본부족(판정보류)에 가깝습니다.