동탄역시범예미지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 청계동 · 2015년 준공 · 485세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
33평
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 1010·1011동. 가장 높은 1010동은 가장 낮은 1005동보다 5.6% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 8종 중 113C·113C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +4.14% | 15건 |
| 113C | +4.14% | 11건 |
| 116D | +3.27% | 6건 |
| 116D | +3.27% | 6건 |
| 116F | +1.96% | 2건 |
| 109A | +0.84% | 193건 |
| 111B | +0.00% | 18건 |
| 111B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -2.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.7%
30평
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1001동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1012동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1010동 공원 영구뷰공원 영구뷰라 손바뀜이 적다 | 84형 1위 / 12 | 맞음 |
| 1011동 공원 전망내 앞마당 같은 공원전망 | 84형 2위 / 12 | 맞음 |
| 1001동 남향 맨 앞 동남향에 제일 앞 동 | 84형 11위 / 12 · 74형 1위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 1001~1003동은 단차가 있다진입로에 계단 구간이 있음 | 84형 11위 / 12 · 84형 10위 / 12 · 84형 8위 / 12 | 엇갈림 |
| 1층이 필로티라 높다길에서 보면 높아 보여 좋다 | 84형 1층 −2.1% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.