송파파크하비오푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 문정동 · 2016년 준공 · 999세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·106·108동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 5종 중 115C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +3.99% | 62건 |
| 115A | +1.15% | 104건 |
| 115D | +0.88% | 55건 |
| 116E | +0.42% | 34건 |
| 116B | +0.00% | 113건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
47평 116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동 국공립어린이집동 안에 어린이집이 있음 | 84형 5위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 101동 서측 라인몰·공원·장지역 도보 접근 | 84형 2위 / 10 · 116형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 106동 주차 편의동 바로 앞에 주차 가능 | 84형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 109·110동 E타입승강기·주차가 편하고 조용 | 84형 3위 / 10 · 84형 7위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라상가 소음·먼지·냄새 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 고층이 좋다채광·뷰·벌레 없음 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 거주자입니다. 길건너면 현대시티몰, 킴스클럽 이마트 글샘공원 모두 가까운 동이라 산책다니기도 문화센터다니기도 편하고 만족도 높네요.”입주민 후기
“105동 살아요 단지가 커서 문정역은 8-10분 건영아파트정류장 5-8분걸립니다 주변은 깨끗하고 다만족해요”입주민 후기
“여긴 오피스텔을 마주 보고 그 사이에 내부도로가 있어 선호도가 좀 떨어지는 곳인데도 연이틀 계속 팔렸습니다.”입주민 후기
“107동이 국공립 어린이집도 있고 참 좋긴하네요.”입주민 후기
“103동 사계절 조망입니다.”입주민 후기
“E타입은 35평 5개 타입 중 제일 호수가 적고 그동안 8호선 장지역에서 제일 먼 109동과 110동에만 있는 까닭에 승강기 이용도 편하고 주차도 편한 등 많은 장점이 있음에도 별로 주목받지 못했는데요.”입주민 후기
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“107동~108동 앞 인도에 배달 오토바이가 수시로 다녀서 어린이 안전이 우려됨”입주민 후기
“낮에는 가슴이 탁트이는 남한산성과 검단산 조망에 덧붙여, 밤에는 정적인 암흑이 아니라 은은한 동적 씨티뷰가 살아 있네요.”입주민 후기
“거주하고 있는 109, 110동 장점은 층당 두세대에 현관 위치가 소음, 통풍에 강한 구조.”입주민 후기
“106동에 거주하며 주차 시설에 매우 만족하고 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.