송파파크하비오푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 문정동 · 2016년 준공 · 999세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·106·108동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰“103동 사계절 조망입니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 33건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 거주자입니다. 길건너면 현대시티몰, 킴스클럽 이마트 글샘공원 모두 가까운 동이라 산책다니기도 문화센터다니기도 편하고 만족도 높네요.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 31건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 조용, 일조·향“E타입은 35평 5개 타입 중 제일 호수가 적고 그동안 8호선 장지역에서 제일 먼 109동과 110동에만 있는 까닭에 승강기 이용도 편하고 주차도 편한 등 많은 장점이 있음에도 별로 주목받지 못했는데요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 19건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“낮에는 가슴이 탁트이는 남한산성과 검단산 조망에 덧붙여, 밤에는 정적인 암흑이 아니라 은은한 동적 씨티뷰가 살아 있네요.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 살아요 단지가 커서 문정역은 8-10분 건영아파트정류장 5-8분걸립니다 주변은 깨끗하고 다만족해요” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 44건장점 — 상가·편의, 일조·향, 엘리베이터, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“107동이 국공립 어린이집도 있고 참 좋긴하네요.” — 입주민
- 7위 110동실거래 29건장점 — 엘리베이터, 조용, 일조·향, 구조(판상·타워)“거주하고 있는 109, 110동 장점은 층당 두세대에 현관 위치가 소음, 통풍에 강한 구조.” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 34건아쉬운 점 — 프라이버시·시선 · 비선호로 언급“여긴 오피스텔을 마주 보고 그 사이에 내부도로가 있어 선호도가 좀 떨어지는 곳인데도 연이틀 계속 팔렸습니다.” — 방문자·일반
- 9위 106동실거래 46건장점 — 주차, 일조·향“106동에 거주하며 주차 시설에 매우 만족하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 10위 108동실거래 36건장점 — 조용“107동~108동 앞 인도에 배달 오토바이가 수시로 다녀서 어린이 안전이 우려됨” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·105동은 이 평형 2·5위이고, 비선호로 꼽는 104동은 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 5종 중 115C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +3.99% | 62건 |
| 115A | +1.09% | 104건 |
| 115D | +0.76% | 56건 |
| 116E | +0.29% | 34건 |
| 116B | +0.00% | 114건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“낮에는 가슴이 탁트이는 남한산성과 검단산 조망에 덧붙여, 밤에는 정적인 암흑이 아니라 은은한 동적 씨티뷰가 살아 있네요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 거주자입니다. 길건너면 현대시티몰, 킴스클럽 이마트 글샘공원 모두 가까운 동이라 산책다니기도 문화센터다니기도 편하고 만족도 높네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 흥미롭게도 "몇 동이 로얄"이라는 단일 통념이 뚜렷하지 않습니다. 입주민들은 가치 서열이 아니라 용도로 동을 말합니다 — 107동(국공립 어린이집), 106동(동 앞 주차), 101동(몰·공원·장지역 접근), 109·110동(정숙·위례신사선 예정역 기대).
급매캐치 84형 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다. 방향만 보면 101동은 최저동(108동, 0%) 대비 +3.19%(n=33)로 10개 동 중 2위여서 입주민 접근성 호평과 방향이 맞습니다. 다만 정숙하고 미래 역세권을 기대해 가격이 낮게 형성돼 있다던 109·110동은 최신 데이터에서는 오히려 109동이 +2.78%(n=31)로 3위까지 올라와 더 이상 하위권이 아니며, 110동도 +2.03%(n=29)로 중위권입니다 — 가격이 낮다는 서술은 더 이상 데이터와 맞지 않습니다. 반면 실거래 최상위인 103동(+3.59%, n=47)과 최하위인 108동(0%, 앵커)은 후기에서 거론되지 않아, 입주민 통념과 실거래 신호가 여전히 잘 정렬되지 않는 부분이 있습니다.
층 선호는 데이터와 명확히 일치합니다. 입주민은 저층은 상가 소음·먼지·냄새로 비선호, 고층은 채광·뷰라고 말하고, 실거래 84형 프리미엄도 1층 −9.58%·2층 −3.74%·저층 −1.58%로 뚜렷한 감점을 보입니다. 다만 탑층은 −0.52%로 소폭 마이너스이며(고층 구간 데이터는 없습니다), "탑층 우위"는 미세한 수준에 그칩니다. 타입별 프리미엄은 84형에 값이 있습니다 — 최저타입(116B, 0%) 대비 115C +4.02%(n=62)·115A +1.04%(n=103)·115D +0.78%(n=56)·116E +0.30%(n=34) 순이나, 입주민 후기에서 특정 타입을 지목한 서술은 확인되지 않아 우열 판단은 데이터 참고 수준에 머뭅니다. 116형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류입니다.
(위 프리미엄은 실거래 기반 상대치이며 참고용입니다.)