위례아이파크2차 입주민 후기
송파구 장지동 · 2016년 준공 · 495세대
2026년 9월 기준 작성
[위례아이파크2차] 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
위례신도시 송파구 장지동 핵심 입지에 위치한 위례아이파크2차! 실거주를 고민 중이신 분들을 위해 실제 입주민들의 솔직한 후기와 급매캐치 실거래 데이터 분석을 종합하여 핵심 정보만 정리해 드립니다.
위례아이파크2차 단지 한눈에 보기
- 위치: 서울특별시 송파구 장지동 (송파 위례권역)
- 입주일: 2016년 7월 (9년차)
- 규모: 총 495세대 / 총 7개동 / 최고 29층
- 평형 구성: 90형 (36평형), 108형 (43평형), 115형 (45평형) 등 중대형 중심
- 주차대수: 세대당 1.76대 (지하 1~3층 광폭 주차장)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 90형(90.7㎡) | 21.50억 · 2026-05-30 | 61건 | +12.50% / +8.69% / +8.14% | 1.62% |
| 108형(108.1㎡) | 24.50억 · 2026-08-13 | 23건 | +8.01% / +8.01% / +8.43% | 2.88% |
| 115형(115.7㎡) | 23.00억 · 2026-05-28 | 21건 | +3.15% / +6.54% / +6.44% | 2.65% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 108형 — C등급 2건(평균 gap +11.3%)
- 115형 — D등급 6건(평균 gap +23.3%)
- 90형 — C등급 4건(평균 gap +7.8%) · D등급 12건(평균 gap +10.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 직접 꼽은 핵심 장점 TOP 4
① 위례별초 바로 앞 '초품아' & 완벽한 육아 환경
입주민들은 단지 바로 옆에 위례별초등학교가 위치해 있어 아이들이 도로나 트램길을 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있다는 점을 가장 큰 장점으로 꼽습니다. 송파구립 어린이집, 단지 내 유치원, 송파위례도서관까지 가까워 영유아~초등학생 자녀를 키우기에 최선의 여건을 갖추고 있습니다.
② 세대당 1.76대 광폭 주차장 & 고급 주거 스펙
민영 주상복합답게 주차 환경이 매우 쾌적합니다. 지하 1~3층 주차장은 세대당 1.76대로 문콕 걱정이 없는 광폭 주차 공간을 제공합니다. 또한 일반 아파트보다 높은 2.4m~2.6m 층고와 기둥식 구조 적용으로 층간소음 걱정이 적고 세대별 약 1평 규모의 지하창고가 기본 제공됩니다.
③ 스타벅스·위례호수공원·스타필드 '슬세권'
단지 1층 상가에 스타벅스, 투썸플레이스, 위례책발전소 등이 위치해 있어 단지 카페처럼 이용할 수 있습니다. 장지천 수변공원(위례호수공원)과 트랜짓몰 중심 상권, 스타필드시티까지 모두 도보 5~10분 내로 이용 가능한 뛰어난 입지 편의성을 자랑합니다.
④ 트램 초역세권 개통 기대감
단지 바로 앞에 위례 트램 정류장이 들어설 예정입니다. 개통 시 대중교통 접근성이 획기적으로 개선되어 환역세권 호재를 직접 누릴 것으로 기대받고 있습니다.
실거주 시 아쉬운 단점 & 주의할 점
① 대중교통 외부 이동 지연 & 출퇴근 도로 정체
지하철역(장지역 등)으로 나가려면 버스를 이용해야 하는데, 출퇴근 시간대 정체 시 장지역까지 20분 이상 소요된다는 입주민 후기가 있습니다. 서울 도심 출퇴근 시 자차나 사설 셔틀을 이용하는 경우가 많습니다.
② 라인당 1대 엘리베이터 출퇴근 대기 적체
지하 3층~지상 28층 고층 건물 구조에 라인당 엘리베이터가 1대 배치되어 있어 출퇴근 시간대나 이사철에 엘리베이터 대기시간이 길어질 수 있습니다. (단지 내 월패드나 스마트폰 앱의 엘리베이터 사전 호출 기능을 활용하는 입주민 노하우가 공유되고 있습니다.)
로얄동·로얄타입 분석 — 입주민 선호 vs 실거래 데이터
90형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 201동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“201동은 사거리에 위치해서 차량 소음이 좀 있고 지하3층~28층 건물인데 엘리베이터가 1대여서 출퇴근 시간에 적체현상이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +1.11% | 10건 |
| 118B | +0.57% | 10건 |
| 118C | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
108형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“201동은 사거리에 위치해서 차량 소음이 좀 있고 지하3층~28층 건물인데 엘리베이터가 1대여서 출퇴근 시간에 적체현상이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141A | +0.65% | 12건 |
| 141B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
115형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 201동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“201동은 사거리에 위치해서 차량 소음이 좀 있고 지하3층~28층 건물인데 엘리베이터가 1대여서 출퇴근 시간에 적체현상이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 동/층 프리미엄 데이터와 입주민 선호도를 대조해 보았습니다. 90·108·115형 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 90형 (36평): 입주민들이 조용하고 공원 조망이 좋다고 꼽은 206동이 실거래 동 프리미엄에서도 최저동(207동, 0%) 대비 +2.35% (n=6)로 7개 동 중 1위를 기록해 입주민 통념과 일치했습니다.
- 115형 (45평): 입주민 후기에서 201동은 사거리 버스정류장 소음 우려가 있었으나, 실거래 동 프리미엄에서 201동은 +0.60% (n=6)로 4개 동 중 2위에 그쳤습니다. 최고는 202동 +1.94% (n=2, 표본 얇음)로 참고용입니다. 조망·상권 접근성이 소음 감가를 완전히 상쇄한다고 단정하기는 이릅니다.
- 층 프리미엄: 90형 고층 +0.91% (n=10), 108형 고층 +0.69% (n=7), 115형 고층 +1.02% (n=4)로 세 평형 모두 고층이 중층 대비 소폭 플러스입니다.
- 타입 프리미엄: 90형은 최저타입(118C, 0%) 대비 118A +1.13%·118B +0.57%, 108형은 최저타입(141B, 0%) 대비 141A +1.60%로 나타납니다. 115형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류입니다.
함께 비교되는 주변 단지
- 송파위례 24단지 (꿈에그린): 공공분양 단지(주차대수 1.14대) 대비 위례아이파크2차(1.76대)의 광폭 주차, 높은 층고, 세대창고 등 민영 주상복합의 고급 주거 스펙 차별성이 자주 비교됩니다.
- 위례아이파크 1차: 대각선 맞은편에 위치한 상권 공유 형제 단지로, 트랜짓몰 중심부 입지를 함께 형성하고 있습니다.
- 트램 4총사 단지: 트램 노선 중심축을 따라 형성된 핵심 주상복합 단지군으로 향후 시세 흐름을 함께하는 단지들입니다.
어떤 분에게 맞을까요?
- 초등 이하 자녀를 둔 학부모: 도로 건너지 않는 안전한 위례별초 등하교와 주변 어린이집/도서관/학원가 환경을 중시하시는 분
- 넉넉한 주차와 쾌적한 주거 스펙을 원하시는 분: 세대당 1.76대 주차, 2.4m 높은 층고, 세대창고의 편의성을 누리고 싶으신 분
- 카페·공원·쇼핑 슬세권을 선호하시는 분: 단지 내 스타벅스부터 수변공원, 스타필드까지 도보 생활권을 원하시는 분
본 게시글은 공개된 실제 입주민/방문자 후기와 급매캐치 실거래 분석 데이터를 바탕으로 객관적으로 작성되었으며, 특정 매물에 대한 매수/매도 추천이나 감정평가 의견이 아닙니다.