위례아이파크2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2016년 준공 · 495세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
90형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 201동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“201동은 사거리에 위치해서 차량 소음이 좀 있고 지하3층~28층 건물인데 엘리베이터가 1대여서 출퇴근 시간에 적체현상이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +1.11% | 10건 |
| 118B | +0.57% | 10건 |
| 118C | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
108형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“201동은 사거리에 위치해서 차량 소음이 좀 있고 지하3층~28층 건물인데 엘리베이터가 1대여서 출퇴근 시간에 적체현상이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141A | +0.65% | 12건 |
| 141B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
115형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 201동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“201동은 사거리에 위치해서 차량 소음이 좀 있고 지하3층~28층 건물인데 엘리베이터가 1대여서 출퇴근 시간에 적체현상이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동/층 프리미엄 데이터와 입주민 선호도를 대조해 보았습니다. 90·108·115형 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 90형 (36평): 입주민들이 조용하고 공원 조망이 좋다고 꼽은 206동이 실거래 동 프리미엄에서도 최저동(207동, 0%) 대비 +2.35% (n=6)로 7개 동 중 1위를 기록해 입주민 통념과 일치했습니다.
- 115형 (45평): 입주민 후기에서 201동은 사거리 버스정류장 소음 우려가 있었으나, 실거래 동 프리미엄에서 201동은 +0.60% (n=6)로 4개 동 중 2위에 그쳤습니다. 최고는 202동 +1.94% (n=2, 표본 얇음)로 참고용입니다. 조망·상권 접근성이 소음 감가를 완전히 상쇄한다고 단정하기는 이릅니다.
- 층 프리미엄: 90형 고층 +0.91% (n=10), 108형 고층 +0.69% (n=7), 115형 고층 +1.02% (n=4)로 세 평형 모두 고층이 중층 대비 소폭 플러스입니다.
- 타입 프리미엄: 90형은 최저타입(118C, 0%) 대비 118A +1.13%·118B +0.57%, 108형은 최저타입(141B, 0%) 대비 141A +1.60%로 나타납니다. 115형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류입니다.