래미안베라힐즈
녹번 신축 3단지 비교의 중심
이 단지가 낫다는 점동 간격과 내부 쾌적함, 어울초 배정
상대가 낫다는 점지하철역과의 거리와 교통
“아파트 내부의 쾌적함 등은 푸르지오가 더 좋았으나, 지하철과의 거리·교통은 베라힐즈가 더 맘에 들었다”입주민 후기
북한산푸르지오 입주민 후기
은평구 녹번동 · 2015년 준공 · 1,230세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
북한산 둘레길이 단지에서 바로 이어지고 어울초까지 찻길을 건너지 않고 갈 수 있는 숲세권 초품아 단지입니다. 걸어서 갈 중학교가 없다는 점이 가장 큰 아쉬움이고 통일로 정체와 정문 언덕도 반복해서 나옵니다.
많이 꼽는 장점
- 북한산 둘레길이 단지와 직결
- 어울초 초품아, 외부엘베 30초컷
- 후문~구기터널로 도심 진출
많이 꼽는 아쉬움
- 도보 통학 가능한 중학교 없음
- 통일로 정체와 정문 언덕
- 단지상가 부실한 슬세권
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
어린이집 2곳·소아과 도보
◎
초등
어울초 30초~3분 등교
✕
중등
도보 중학교 없음
△
고등
학군·학원가 약함
만족도가 높다는 분
- 광화문·종로·을지로로 출근하는 직장인버스와 지하철 모두 문 앞에서 문 앞까지 20~30분이라는 후기가 많고 후문으로 나가면 통일로를 피할 수 있습니다.
- 취학 전후 아이를 키우는 가정단지 안 어린이집이 두 곳이고 외부엘리베이터로 어울초 정문까지 30초~3분입니다.
- 산책과 등산을 즐기는 분단지 안에 북한산 등산로 진입로가 세 곳 있고 집에서 5분 거리에 둘레길이 있습니다.
- 차 두 대를 쓰는 가구2대 무료 주차이고 새벽에도 자리가 널널하다는 후기가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 중·고등 학군을 중시하는 가정걸어서 갈 중학교가 없고 초등 이후 학군과 학원가가 아쉽다는 후기가 이어집니다.
- 강남 방면으로 자차 출퇴근하는 분회사가 강남이면 편도 1시간~1시간 30분이 걸린다는 후기가 있습니다.
- 슬리퍼 신고 나갈 상권을 원하는 분단지상가는 부동산·편의점·세탁소·베이커리 정도입니다.
- 역 앞 초역세권을 원하는 분정문까지 200m 안팎 걸어 나와야 하고 언덕 위까지 마을버스가 올라오지 않는다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 정문에서 내 동까지 언덕 경사와 외부엘리베이터 동선을 직접 걸어본다.
- 내 동에서 녹번역·불광역까지 실제 걸음 시간을 재 본다(동에 따라 7~15분).
- 318동 중저층 라인은 층간소음 갈등 후기가 있어 위아래 집 분위기를 확인한다.
- 바람 부는 날 단지 안 고주파 쇳소리가 거슬리는지 정문 쪽에서 들어본다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
힐스테이트녹번
같은 어울초 배정 옆 단지
이 단지가 낫다는 점관리 수준과 동 간격, 어울초 등교 편의
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“힐스에서 아이들 등교 힘들다고 푸르지오로 전세 오는 분들도 보았습니다”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
북한산 둘레길이 단지에서 바로 이어진다
후기 5건 이상단지 입구와 313동 쪽 그리고 311동 옆 부출입구까지 등산로 진입로가 세 곳 있습니다. 새소리와 풀냄새가 나고 여름에도 시원해 에어컨을 8월부터 켜지 않는다는 후기가 있습니다. 거의 모든 거주 후기에 나오는 공통 장점입니다.
“여름에 대박인 아파트. 북한산 밑이라 산속의 온도가 유지됩니다”입주민 후기
어울초까지 찻길 없이 걸어간다
후기 5건 이상외부승강기를 타면 정문까지 30초에서 3분이고 저학년도 혼자 등교합니다. 어울초는 녹번 신축 세 단지만 배정받아 학생 구성이 균질하다는 후기가 많습니다.
“301동옆 외부승강기 타면 어울초등학교 정문까지 30초컷, 저학년도 혼자 등교”입주민 후기
후문으로 나가면 통일로를 피한다
후기 5건 이상입주민 전용 후문이 구기터널로 이어져 안국·광화문 방향으로 바로 나갈 수 있습니다. 출근 시간대 자차로 20분 덜 걸린다는 후기가 있고 녹번 세 단지 중 이 단지만의 차별점으로 자주 거론됩니다. 통일로가 막히는 날일수록 체감이 커집니다.
“통일로 안타고 안국이나 광화문 진출 가능, 출근시간대 기준 자차로 20분 덜걸려요”입주민 후기
녹번역과 불광역이 모두 걸어갈 거리다
후기 5건 이상3호선 녹번역과 3·6호선 불광역을 모두 도보로 이용합니다. 광화문·종로는 도어투도어 25~30분이라는 후기가 반복됩니다.
“녹번역,불광역 모두 도보로 이용하기 좋구요”입주민 후기
밤에도 주차 자리가 남는다
후기 5건 이상2대까지 무료이고 늦게 퇴근해도 자리가 있다는 후기가 많습니다. 한 칸이 넓어 문콕 걱정이 적습니다.
“일요일 새벽1시에도 주차자리 널널함”입주민 후기
동 간격이 넓고 커뮤니티가 활발하다
후기 5건 이상용적률 222%로 주변 단지보다 낮아 단지 한 바퀴 산책하기 좋다는 후기가 많습니다. 헬스장·스크린골프·탁구장·독서실과 아이들 예체능 수업을 단지 안에서 저렴하게 이용합니다. 관리사무소는 민원에 빠르게 움직입니다.
“다닥다닥 짓지 않아서 단지 한바퀴 산책하기 참 좋은 단지”입주민 후기
단지 안에 어린이집이 두 곳이다
후기 4건구립 어린이집 두 곳이 있고 정문 앞 테라스동 쪽에는 5세까지 다니는 사설 어린이집도 있습니다. 소아과도 걸어서 갑니다.
“어린이집이 2군데나 있어서 아기 키우기 좋아요, 소아과도 가까워서”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
겨울 난방비가 적게 나온다신축이라 단열이 잘돼 난방비가 가장 많이 나온 달도 43,000원이었다는 후기가 있습니다.
107D타입은 북한산 조망이 좋다단지 안에서 북한산 조망이 가장 좋아 선호도가 높다는 후기가 있습니다.
저층도 쓸모가 있다318동 저층은 거실뷰가 예쁘고 1층은 차를 대기시켜 가족을 태우기 편하다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
걸어서 갈 중학교가 없다
후기 5건 이상불광중·연신중 등은 버스로 가야 하고 이 점을 거주민이 꼽는 최대 단점으로 이야기합니다. 아이 키우기 좋아 매매하고 싶은데 중학교 때문에 주춤한다는 후기도 있습니다. 초등 졸업 무렵 떠나는 가정이 많다고 합니다.
“근처에 중학교가 없어요. 최대 단점임. 우리 애들이 중학교 가기 전에 생겼으면”입주민 후기
정문까지 올라가는 길이 언덕이다의견 갈림
후기 5건 이상눈 오는 날과 유모차, 이사 때 힘들다는 불만이 더 자주 나옵니다. 어울초 옆 외부엘리베이터나 단차 엘리베이터를 쓰는지에 따라 체감이 갈립니다.
편하다“어울초 옆 외부엘리베이터 타면 단지안으로 바로 올라올 수 있어요”
힘들다“단 언덕이예요. 살아보니 힘드네요. 다음번 계약때는 평지로”
통일로가 출퇴근 때 막힌다
후기 4건출근 시간과 주말에 통일로와 홍은사거리 쪽이 막힌다는 후기가 이어집니다. 아파트가 아니라 길의 문제라는 의견도 있습니다. 후문을 이용하면 상당 부분 피할 수 있습니다.
“통일로, 홍은사거리, 서대문역으로 이어지는 길이 주차장인 경우가 많더라고요”입주민 후기
단지상가가 부실하다
후기 4건1,230세대에 비해 상가가 부동산·편의점·세탁소·베이커리 정도입니다. 불광역 일대와 은평 쪽 대형 상권 그리고 배달로 메운다는 후기가 있습니다.
“슬리퍼 신고 갈만한 상권이 좀 별로”입주민 후기
역까지 동에 따라 7~15분 걸린다
후기 4건입구동과 뒷동은 7~8분이고 정문 쪽 동은 10~15분이라는 후기가 있습니다. 마을버스가 언덕 위까지 올라오지 않는다는 불만도 있습니다.
“초역세권이 아닐뿐 천천히 걸어도 도보 10분이내”입주민 후기
층간소음은 동·라인마다 다르다의견 갈림
후기 4건다수는 방음이 잘돼 조용하다고 합니다. 318동 1·2호라인 중저층부에서는 보복 소음으로 다투는 사례가 나왔습니다. 갈리는 기준은 동과 라인입니다.
조용하다“위,아래,양옆 아무도 사람이 없는 것처럼 넘 조용해요”
다툰다“318동 1,2호라인 입주민입니다. 중저층부 보복 소음으로 서로 싸우는데 장난이 아닙니다”
고등 학군과 학원가가 약하다
후기 3건초등 이후에는 학군이 별로이고 보낼 만한 학원이 마땅치 않다는 후기가 있습니다.
“인근 우수한 학원가가 없어 다소 아쉽습니다”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 서울혁신파크 개발을 단정하는 이야기는 발표와 지연이 반복된 사안이라 걸러 듣는 편이 좋습니다. 다만 지금 산책 공원으로 쓰이는 점은 거주 후기에서 확인됩니다.
로얄동