북한산푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 녹번동 · 2015년 준공 · 1,230세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 321동. 가장 높은 321동은 가장 낮은 310동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
43평 97형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
97형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.0% · 2층 -2.1% · 저층 0.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 입구동이 역에 가깝다지름길로 역까지 7분 | 84형 7위 / 12 · 84형 2위 / 12 · 84형 6위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 산 쪽 뒷동이 좋다등산로 직결·숲 조망 | 84형 11위 / 12 · 84형 9위 / 12 | 엇갈림 |
| 318동 저층 거실뷰가 예쁘다거실에서 보는 산뷰 | 84형 3위 / 12 · 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 1층은 가족 픽업이 편하다차 대기시키고 태우기 편함 | 84형 1층 −6.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“오전 9시경 단풍이 이쁜 318동 저층(1~5층?) 거실뷰에요.”입주민 후기
“312동 사는데 불광역 걸어서 8분거리에요.”입주민 후기
“단지와 연결된 북한산 등산로는 단지 입구에서 오르는 1길, 단지내 313동에서 오르는 2길, 311동 옆 부출입구를 통해 오르는 3길까지.”입주민 후기
“310동 거실뷰~ 운치있네요”입주민 후기
“305동 뒤쪽 지름길로 가면 역까지 7분정도 걸립니다”입주민 후기
“313동 뒤 등산로 오르면 벼락바위에 앉아 커피 한 잔 하면서 시내, 단지를 조망해도 좋고요”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“301동옆 외부승강기 타면 어울초등학교 정문까지 30초컷.”입주민 후기
“비오는날 317동 너머로 보이는 폭포 자연을 품은 아파트”입주민 후기
“저희 집 기준(303동) 녹번역, 불광역 모두 걸어서 7-8분 걸립니다(키 작은 여자 기준).”입주민 후기
“303 305 307 동 남동향은 앞동뷰라 늘 블라인드 쳐놓고 살아야할까요?”입주민 후기
“315동 뒤쪽으로 산이 보여서 전망도 좋습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.