북한산푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 녹번동 · 2015년 준공 · 1,230세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 317동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“비오는날 317동 너머로 보이는 폭포 자연을 품은 아파트” — 방문자·일반
- 3위 318동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“오전 9시경 단풍이 이쁜 318동 저층(1~5층?) 거실뷰에요.” — 방문자·일반
- 4위 312동실거래 27건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“312동 사는데 불광역 걸어서 8분거리에요.” — 방문자·일반
- 5위 310동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“310동 거실뷰~ 운치있네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -2.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 321동. 가장 높은 321동은 가장 낮은 310동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 303동실거래 45건장점 — 역 거리“저희 집 기준(303동) 녹번역, 불광역 모두 걸어서 7-8분 걸립니다(키 작은 여자 기준).” — 방문자·일반
- 3위 318동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“오전 9시경 단풍이 이쁜 318동 저층(1~5층?) 거실뷰에요.” — 방문자·일반
- 4위 317동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“비오는날 317동 너머로 보이는 폭포 자연을 품은 아파트” — 방문자·일반
- 5위 314동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰
- 6위 312동실거래 27건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“312동 사는데 불광역 걸어서 8분거리에요.” — 방문자·일반
- 7위 305동실거래 50건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 학교 거리“305동 뒤쪽 지름길로 가면 역까지 7분정도 걸립니다” — 방문자·일반
- 8위 307동실거래 49건아쉬운 점 — 시티뷰, 일조·향“303 305 307 동 남동향은 앞동뷰라 늘 블라인드 쳐놓고 살아야할까요?” — 방문자·일반
- 9위 315동실거래 32건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“315동 뒤쪽으로 산이 보여서 전망도 좋습니다” — 방문자·일반
- 10위 313동실거래 33건“313동 뒤 등산로 오르면 벼락바위에 앉아 커피 한 잔 하면서 시내, 단지를 조망해도 좋고요” — 방문자·일반
- 11위 311동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 시티뷰, 일조·향“단지와 연결된 북한산 등산로는 단지 입구에서 오르는 1길, 단지내 313동에서 오르는 2길, 311동 옆 부출입구를 통해 오르는 3길까지.” — 방문자·일반
- 12위 310동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“310동 거실뷰~ 운치있네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 31건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“301동옆 외부승강기 타면 어울초등학교 정문까지 30초컷.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
97형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -2.0% · 저층 0.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 선호하는 동·타입·층을, 급매캐치의 실거래 기반 동/구조/층 프리미엄(중층·최저동 대비)과 대조해 봤습니다. 어느 쪽이 옳다기보다, 사용가치와 실거래 가격이 어디서 만나고 갈리는지를 보는 자료입니다.
- 321동 — 데이터상 로얄동: 84형 실거래 동 프리미엄에서 321동이 최저동(310동, 0%) 대비 +3.84%(n=12)로 12개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 다만 입주민 후기에서는 이 동이 별도로 언급되지 않아, 실거래 신호와 입주민 통념이 완전히 겹치지는 않습니다.
- 앞·입구동(305·303·312): 입주민은 "역 접근이 좋고 시티뷰"라고 평가하는데, 실거래 동 프리미엄은 303동 +2.95%(n=45, 2위)·312동 +1.75%(n=28, 5위)·305동 +1.69%(n=51, 7위)로 모두 플러스입니다 — 방향은 일치하지만 305동은 더 이상 최상위권은 아닙니다.
- 뒷동(313·311·315): 입주민은 "산·등산로·숲 조망"으로 선호하지만, 실거래 프리미엄은 313동 +1.12%(10위)·311동 +0.53%(11위)·315동 +1.04%(9위)로 하위권에 머뭅니다 — 시장은 산 조망보다 역 접근·시티뷰를 더 가격에 반영하는 것으로 보입니다.
- 318동: "조망이 좋다(저층 거실뷰)"는 평가와 실거래 +2.94%(3위)가 여전히 일치합니다(다만 순위·수치는 낮아졌습니다).
- 타입(107D·C·B·테라스): 입주민은 "107D가 조망 최선호"라고 말하지만, 급매캐치는 이번에도 84형 4개 타입(107D/108C/114A/115B)을 구조 클러스터 1개로 묶어 학습해 타입별 프리미엄을 분리하지 않습니다 — 데이터로 확인 불가(판정보류).
- 층: 입주민은 "저층 산뷰·1층 픽업 편의" 같은 생활 편의를 말하는데, 실거래는 84형 기준 1층 −6.66%·2층 −4.62%·저층 −1.74%로 저층을 뚜렷이 할인합니다. 사용가치와 교환가치가 다른 방향을 가리키는 사례입니다.