동탄역반도유보라아이비파크2.0 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 영천동 · 2016년 준공 · 999세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 411동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 406·407동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.7% · 저층 -3.4% · 고층 1.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 403동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 405동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 411동 쪽문으로 11자상가 직행쪽문으로 11자상가 바로 연결 | 84형 1위 / 11 | 맞음 |
| 401동 정문 입구동입구동이라 생활이 편함 | 84형 2위 / 11 | 맞음 |
| 404동 탁 트인 숲뷰탁 트인 숲뷰가 훌륭함 | 84형 4위 / 11 · 74형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| P3존 405·406·407동은 불리저녁 6~7시면 주차 만차 | 84형 9위 / 11 · 84형 10위 / 11 · 84형 11위 / 11 | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.