위례센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 수정구 창곡동 · 2016년 준공 · 687세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
94형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 121C | +1.82% | 6건 |
| 122B | +1.26% | 6건 |
| 121A1/121A2 | +1.08% | 34건 |
| 121D | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -3.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5408동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 5404동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 5405동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“사진속 푸른초 뒷 동이 5405동이고 저녁이면 멋지게 푸르지오 로고 옆 불도 들어와서 아주 멋지답니다~ㅎㅎ” — 입주민
- 5위 5404동실거래 15건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“소개해드리는 5404동은 위례푸른초등학교 바로 앞 동입니다.” — 블로그
타입 간 차이 2.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132C | +2.13% | 13건 |
| 131A1/131A2 | +1.91% | 72건 |
| 131B | +1.34% | 8건 |
| 131D | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.2% · 저층 -2.5% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 94형·101형 두 평형 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 '로얄동'이 없다고 판정됩니다. premium_pct 순위(94형 1위 5403동 +2.15%, 101형 1위 5408동 +2.89%)는 존재하지만, 이는 평형별 최저동을 0%로 둔 상대 격차일 뿐 유의성 검정을 통과한 로얄동은 아닙니다.
입주민 발화에서도 이 판정과 어긋나지 않습니다. 소스에서 실제로 등장하는 동 번호는 5404동·5405동 두 개뿐인데, 하나는 "사진속 푸른초 뒷 동이 5405동이고"라는 위치 설명, 다른 하나는 "여기 5404동 503호 경매나온건 아시는정보있으면 공유좀 부탁드려요"라는 경매 문의로, 둘 다 특정 동을 로얄동으로 지목하는 발화가 아닙니다. 입주민 스스로도 특정 동을 우열로 나누어 말하지 않는다는 점에서 데이터 판정과 정합적입니다.
라인이라는 표현도 이 단지에서는 아파트 건물의 호수 라인이 아니라 푸른초-한빛중-한빛고 라인, 즉 학군 계보를 가리키는 용법으로만 쓰입니다. 즉 이 단지의 로얄 지목 단위는 동도 라인도 아니라 조망(뻥뷰·시티뷰)과 층 선호(저층파·고층파 분화)로 나타납니다.
층 프리미엄 데이터를 보면 저층(-1.36%~-2.58%)·1층(-3.58%~-9.52%)은 중층 대비 할인, 고층은 101형 기준 +0.8%로 소폭 플러스입니다. 입주민 발화에서도 저층은 "계절감·안정감"을 이유로, 고층은 "뻥뷰"를 이유로 각각 선호하는 두 갈래 취향이 확인되는데, 저층 선호는 거주 만족의 서술이지 가격 프리미엄 주장이 아니어서 데이터와 모순되지 않습니다. 타입(A1/A2/B/C/D)별 premium_pct 데이터는 존재하지만, 입주민 발화에서 타입을 구분해 선호를 말하는 서술은 확인되지 않아 이 부분은 표본부족(판정보류)입니다.