위례그린파크푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2016년 준공 · 972세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6512동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 6502·6504·6507·6505동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 11위 6515동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“거실, 안방, 작은방 2실에서 골프장 뷰가 가능한 로얄동, 로얄층 매물입니다.” — 블로그
- 14위 6504동실거래 22건장점 — 상가·편의, 일조·향“경매물건 6504동14층 남향(거실기준) 입구에서 가까운 동” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 6515동은 이 평형 11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6515동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 4종 중 131D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131D | +2.66% | 23건 |
| 130A | +0.59% | 138건 |
| 131B | +0.35% | 35건 |
| 130C | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 특정 동 번호를 지목하는 리뷰 자체가 매우 드뭅니다. 대신 입주민들이 로얄을 규정하는 기준은 거의 골프장뷰·남한산성뷰인지 여부이고, 게이트1·게이트2라는 진입 구역 구분도 함께 등장합니다.
급매캐치 데이터로 보면, 전용 101형(39평) 16개 동의 프리미엄 차이는 최대 4.47%p(최고 6512동)에 그쳐 로얄동 판정 기준(중앙값+1.5%·유의성 등)을 충족하는 동이 없습니다. 층별로는 저층(1층 -7.45%, 2층 -4.89%)이 뚜렷이 낮은 반면, 탑층(-1.69%)은 표본이 얇긴 하지만(n=11) 오히려 중층(0%)보다 낮게 나타나는 흥미로운 지점도 있습니다. 구조 타입별로는 D타입(131D, +2.64%)이 4개 타입 중 가장 높은데, 한 블로그가 D타입을 "뒤에 파크뷰가 보이는 곳"이라고 설명한 것과 방향이 맞습니다.
한편 전용 113㎡(구 43평)형은 972세대 중 9세대뿐이라 표본 자체가 극히 작아 프리미엄 데이터가 산출되지 않습니다 — "데이터 없음"이 아니라 애초에 표본 최소 요건에 미달하는 희귀 평형이기 때문입니다.