위례그린파크푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2016년 준공 · 972세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39평
101형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6512동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 6502·6504·6505·6507동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 4종 중 131D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131D | +2.68% | 23건 |
| 130A | +0.65% | 140건 |
| 131B | +0.13% | 35건 |
| 130C | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
6515동101형 12위
입주민이 로얄로 꼽음조경·공원뷰
“거실, 안방, 작은방 2실에서 골프장 뷰가 가능한 로얄동, 로얄층 매물입니다.”입주민 후기
6504동101형 14위
상가·편의일조·향
“경매물건 6504동14층 남향(거실기준) 입구에서 가까운 동”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.