미사강변푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2016년 준공 · 1,188세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“103동 쪽 중앙공원옆쪽에서 104동을 지나는 길에 있는 벚나무길도 이쁘고 봄에는 각양각색 다른 꽃 보는 재미도 있구요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 주차“저녁 9시이후주차가 좀 힘들긴한데 그 힘들다는게 칸이 아예 없어서라기보다 본인집근처에 대기 힘들다는말이에요. 지하 다 차면 101동 지상주차장쪽 전기충전소쪽 여유있어요” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음“베이스까지 틀고 공연하는 바람에 창문을 닫아도 쿵쿵소리가 어느정도 들려서 소음이 장난 아닙니다.” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“103동 쪽 중앙공원옆쪽에서 104동을 지나는 길에 있는 벚나무길도 이쁘고 봄에는 각양각색 다른 꽃 보는 재미도 있구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99D | +1.00% | 13건 |
| 97A | +0.53% | 33건 |
| 97B | +0.10% | 28건 |
| 98C | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 112·114동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 107동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 112동 공원으로 바로 나가는 문이 있어 건너편 중심상가구역으로 5분~10분내 도착” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 35건장점 — 역 거리“114동 115동 앞에 3414번 버스 5분 간격으로 있는데 타면 강일, 상일역 금방가고 거기서 지하철 타는데 편해요~” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 32건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“매물 3 : 111동 중층 타워형 (일부 망월천뷰) 11억 초반” — 블로그
- 5위 104동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰“103동 쪽 중앙공원옆쪽에서 104동을 지나는 길에 있는 벚나무길도 이쁘고 봄에는 각양각색 다른 꽃 보는 재미도 있구요.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 26건장점 — 주차“저녁 9시이후주차가 좀 힘들긴한데 그 힘들다는게 칸이 아예 없어서라기보다 본인집근처에 대기 힘들다는말이에요. 지하 다 차면 101동 지상주차장쪽 전기충전소쪽 여유있어요” — 방문자·일반
- 9위 115동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용“114동 115동 앞에 3414번 버스 5분 간격으로 있는데 타면 강일, 상일역 금방가고 거기서 지하철 타는데 편해요~” — 방문자·일반
- 10위 106동실거래 18건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“베이스까지 틀고 공연하는 바람에 창문을 닫아도 쿵쿵소리가 어느정도 들려서 소음이 장난 아닙니다.” — 방문자·일반
- 11위 103동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“103동 쪽 중앙공원옆쪽에서 104동을 지나는 길에 있는 벚나무길도 이쁘고 봄에는 각양각색 다른 꽃 보는 재미도 있구요.” — 방문자·일반
- 13위 109동실거래 20건장점 — 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“소음 (5/5) - 매우 만족.” — 방문자·일반
- 14위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“107동은 망월천 산책로와 가깝고, 미사역으로 갈 수 있는 육교가 가깝습니다. 호수가 약간 보이기도 합니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 112C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +5.33% | 51건 |
| 111A | +2.86% | 221건 |
| 111B | +0.00% | 128건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -7.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 84형(약 33평) 기준 112동·113동·114동·115동이 호수뷰가 나오는 로얄동, 101동·102동·110동·111동은 안쪽동이라는 인식이 공유됩니다. 급매캐치의 동 프리미엄 데이터(중앙값 기준 로얄동 판정: 112동·114동)와 대조해보면 다음과 같습니다.
- 112동·114동: 입주민이 꼽은 로얄동과 데이터상 로얄동이 일치합니다. 112동은 84형 동 프리미엄 1위(+4.91%, 표본 40건), 114동은 2위(+3.61%, 표본 34건)입니다.
- 113동: 프리미엄 3위(+3.29%, 표본 45건)로, 로얄동 목록에는 없지만 상위권 순위가 입주민 인식을 뒷받침합니다.
- 111동: 입주민은 안쪽동(비선호)으로 분류했지만, 데이터상으로는 4위(+3.07%, 표본 32건)로 오히려 상위권입니다. "망월천 출입구와 미사역이 가깝고, 상권 이용이 편리하다고"라는 편의성 요인으로 안쪽동에 분류됐을 가능성이 있는데, 실거래 프리미엄은 편의성과 조망을 함께 반영해 다르게 나타난 것으로 보입니다.
- 101·102·103동(동간거리 좁고 앞동에 가림): 각각 8위·12위·11위로 하위~중하위권이며, 입주민의 덜 선호 인식과 방향이 일치합니다.
- 107동: 84형 동 프리미엄 최저(0%, 앵커 기준점)로, 1·2호라인은 앞 동에 가려 탁 트임이 덜하다는 관찰과 방향이 맞습니다.
74형(약 30평)은 급매캐치 판정상 로얄동이 없습니다 — 7개 동 대부분 표본이 얇고(6개 동 n≤10) 프리미엄 격차도 크지 않아, 통계적으로 유의한 서열을 매기기 어렵습니다. 실제로 입주민 후기에서도 74형을 특정해 로얄동을 지목한 사례는 확인되지 않았고, 대체로 33평(84형) 기준으로 로얄동을 이야기하는 경향이 있었습니다.
타입(구조)도 흥미로운 대조가 있습니다. 입주민은 C타입만 타워형이고 나머지 A·B·D는 판상형이라고 구분하는데, 정작 84형 타입 프리미엄 1위는 판상형이 아닌 112C(타워형, +5.27%, 표본 51건)입니다. "270도 뻥뷰로 볼수있어 눈호강"이라는 후기처럼, 이 단지에서는 구조(판상형 선호)보다 조망(고층 뻥뷰)이 프리미엄에 더 크게 반영된 것으로 보입니다.
이 대조는 실거래·호가 데이터를 바탕으로 한 급매캐치의 동/타입 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동·최저타입을 0%로 놓은 상대값)과 입주민 통념을 견주어본 것으로, 특정 동·매물에 대한 매수 판단 근거가 아닙니다.