미사강변푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2016년 준공 · 1,188세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 112·114동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 107동보다 4.5% 높습니다.
타입 3종 중 112C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +5.43% | 50건 |
| 111A | +2.95% | 214건 |
| 111B | +0.00% | 129건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -8.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
74형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 호수뷰 112~115동호수공원 조망이 나온다 | 84형 1위 / 14 · 84형 4위 / 14 · 84형 2위 / 14 | 맞음 |
| 안쪽 101·102·110·111동은 비선호호수뷰가 없는 안쪽 위치 | 84형 8위 / 14 · 84형 11위 / 14 · 84형 3위 / 14 | 엇갈림 |
| 104동은 인기 있다놀이터·커뮤니티 가깝고 동간이 넓음 | 84형 6위 / 14 · 74형 2위 / 7 | 맞음 |
| 101·102·103동은 앞이 가린다동간 거리가 좁음 | 84형 8위 / 14 · 84형 11위 / 14 · 84형 12위 / 14 | 엇갈림 |
| 106·107동 1·2호 라인은 답답하다앞 동이 보여 탁 트임이 덜함 | 84형 9위 / 14 · 84형 14위 / 14 · 74형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층도 정원뷰면 로열층중앙정원이 가장 잘 보이는 4층 이상 | 84형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 112동 공원으로 바로 나가는 문이 있어 건너편 중심상가구역으로 5분~10분내 도착”입주민 후기
“114동 115동 앞에 3414번 버스 5분 간격으로 있는데 타면 강일, 상일역 금방가고 거기서 지하철 타는데 편해요~”입주민 후기
“매물 3 : 111동 중층 타워형 (일부 망월천뷰) 11억 초반”입주민 후기
“114동 115동 앞에 3414번 버스 5분 간격으로 있는데 타면 강일, 상일역 금방가고 거기서 지하철 타는데 편해요~”입주민 후기
“103동 쪽 중앙공원옆쪽에서 104동을 지나는 길에 있는 벚나무길도 이쁘고 봄에는 각양각색 다른 꽃 보는 재미도 있구요.”입주민 후기
“저녁 9시이후주차가 좀 힘들긴한데 그 힘들다는게 칸이 아예 없어서라기보다 본인집근처에 대기 힘들다는말이에요. 지하 다 차면 101동 지상주차장쪽 전기충전소쪽 여유있어요”입주민 후기
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“베이스까지 틀고 공연하는 바람에 창문을 닫아도 쿵쿵소리가 어느정도 들려서 소음이 장난 아닙니다.”입주민 후기
“103동 쪽 중앙공원옆쪽에서 104동을 지나는 길에 있는 벚나무길도 이쁘고 봄에는 각양각색 다른 꽃 보는 재미도 있구요.”입주민 후기
“소음 (5/5) - 매우 만족.”입주민 후기
“107동은 망월천 산책로와 가깝고, 미사역으로 갈 수 있는 육교가 가깝습니다. 호수가 약간 보이기도 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.