옥길브리즈힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 소사구 옥길동 · 2016년 준공 · 1,304세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 611동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“611동 거실에서 보는 중앙광장 사계절 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 610동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“610동도 2대에요 있음 편하죠!” — 방문자·일반
- 3위 612동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“612동인데 뒤에 산이 있고 남향이라 참 시원하고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 609동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“뒷편에 산이 있어서 아침에 새소리 듣기 좋고 조경이 좋아 산책하기 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 611·612동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.1% · 고층 -0.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
81형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 609동. 가장 높은 609동은 가장 낮은 602동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 609동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“뒷편에 산이 있어서 아침에 새소리 듣기 좋고 조경이 좋아 산책하기 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 612동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“612동인데 뒤에 산이 있고 남향이라 참 시원하고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 611동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“611동 거실에서 보는 중앙광장 사계절 입니다.” — 방문자·일반
- 5위 610동실거래 39건장점 — 엘리베이터“610동도 2대에요 있음 편하죠!” — 방문자·일반
- 6위 614동실거래 19건장점 — 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“로터리 쪽이라 했는데 614동 쪽이요...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 612·611동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +2.02% | 136건 |
| 112D | +0.72% | 15건 |
| 112B | +0.38% | 328건 |
| 112F | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -4.5% · 2층 -6.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
5.1 84형 동별 프리미엄 순위 및 대조
- 1위 609동 (+2.65%, n=32) [★데이터 공식 로얄동]: 뒷산(함박산)과 바로 맞닿아 사계절 새소리와 울창한 숲 조망을 누리는 남향 숲세권 동입니다. 통계적 기준을 충족한 유일한 공식 로얄동입니다.
[입주민 후기 2021-02-01] "뒷편에 산이 있어서 아침에 새소리 듣기 좋고 조경이 좋아 산책하기 좋습니다."
- 2위 612동 (+2.38%, n=44): 입주민들이 가장 많이 선호동으로 꼽는 최고 29층 랜드마크동으로, 탁 트인 중앙광장 뷰와 뒷산 숲 뷰를 동시에 누리며 엘리베이터가 2대 운행됩니다.
[입주민 후기 2021-05-24] "612동인데 뒤에 산이 있고 남향이라 참 시원하고 좋습니다."
- 3위 606동 (+1.88%, n=37): 심야 귀가 시 주차 진입이 수월하고 단지 중심 접근성이 좋아 실용적 프리미엄이 높게 형성되어 있습니다.
- 4위 611동 (+1.56%, n=45): 612동과 함께 중앙광장 사계절 영구 조망과 엘리베이터 2대 라인으로 실거래 표본이 가장 많습니다.
- 5위 610동 (+1.50%, n=39): 뒷산 등산로 연결 및 엘리베이터 2대 라인 배치로 상위 프리미엄을 유지합니다.
5.2 구조 및 층수 선호도
- 타입: 4베이 맞통풍 판상형인 111A 타입(+2.40%, n=136)이 가장 높은 시세를 형성하며, 최다 세대수인 112B 타입(+0.74%, n=327)은 넓은 팬트리/드레스룸 수납력으로 인기가 높습니다.
- 층수: 고층(+0.63%) > 중층(0.0%) > 탑층(-0.67%) > 저층(-1.87%) > 1층(-4.48%) > 2층(-5.90%) 순으로 조망과 채광에 따른 가격 차이가 뚜렷합니다.