위례래미안이편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 수정구 창곡동 · 2016년 준공 · 1,540세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 5608동. 가장 높은 5608동은 가장 낮은 5601동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 5619동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“다만 엘레베이터가 1층당 3가구가 같이 써서 출근시간에 타려면 하세월입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.35% | 122건 |
| 101B | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 20개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5617동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 5602동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 12위 5619동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“다만 엘레베이터가 1층당 3가구가 같이 써서 출근시간에 타려면 하세월입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A/113C | +2.51% | 314건 |
| 113D | +1.21% | 26건 |
| 112B | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 "84 로얄동이 어디일까요?", "로얄동이 몇동일지요?"처럼 로얄동을 묻는 질문이 반복 등장하지만, 소스에서 확인 가능한 구체적 답변은 없었다. 대신 급매캐치 데이터(동은 평형별 최저동 0% 앵커, 표시값 그대로 인용)를 보면 다음과 같은 경향이 관찰된다. 75형·84형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이다.
- 5608동은 75형·84형 두 밴드 모두 상위권이다 — 75형 1위(+2.81%, n=21), 84형 2위(+3.15%, n=19)로 오히려 84형에서는 이전보다 순위가 더 올랐다. 소스에도 이 동의 실거래 기록이 등장한다.
- 5619동은 75형 3위(+2.60%, n=13), 84형 8위(+2.51%, n=15)로 여전히 상위권이지만, 예전만큼 두 밴드 모두 최상위는 아니다.
- 5609동은 84형 5위(+2.67%, n=32), 75형 6위(+1.57%, n=9)로 두 밴드 모두 중상위권에 자리했다 — 이전엔 평형별로 순위가 크게 갈린다는 근거로 쓰였지만, 이번 데이터에서는 오히려 두 밴드가 비슷한 위치다.
- 뻥뷰(개방 조망)로 알려진 5607동은 "부동산에 물어보니 입주가능 뻥뷰는 14억도 없다네요"라는 후기가 있고, 75형에서는 +2.45%(n=22)로 2위까지 올랐다(84형은 상위 12개 순위 밖이라 정확한 값이 제공되지 않는다).
- 5601동·5602동은 여전히 두 밴드 모두 최하위(앵커, 0%)로, 소스 언급도 감정 표현 없이 교통 동선 정보뿐이라 데이터와 상충하는 정황은 없다.
- 참고로 이번 데이터에서 순수하게 가장 높은 프리미엄은 84형 5617동(+3.57%, n=26)이지만, 이 동은 후기에서 언급되지 않고 로얄동 판정도 "없음"이라 데이터상 로얄동으로 부르지는 않는다.
로얄타입(구조 클러스터) 프리미엄은 이제 값이 있다 — 75형은 최저타입(101B, 0%) 대비 99A +0.28%(n=130), 84형은 최저타입(112B, 0%) 대비 111A/113C +2.46%(n=329)·113D +1.14%(n=26)다. 소스에서는 84A(4베이 판상형)가 다수형이자 가장 선호로 서술되고, 일부 라인은 타워형으로 구분된다는 언급도 있으나, 어느 코드가 84A(판상형)인지는 확인되지 않아 두 타입 간 우열을 직접 연결하지는 않는다. 층은 데이터상 1층·2층·저층이 중층 대비 뚜렷하게 낮게 형성되고(예: 84형 1층 -6.08%, 2층 -4.14%, 중층 0% 기준), 고층은 두 밴드 모두 소폭 플러스다(75형 +0.31%, n=3·84형 +0.61%, n=7, 둘 다 표본 얇음). 탑층은 75형 -1.96%·84형 -0.02%로 오히려 마이너스에 가깝다.