강남데시앙포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 2014년 준공 · 787세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105·104동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“이 중 107 ~109동은 2개 층을 쓰기 때문에 이들 동이 주차가 제일 편합니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“112동 2호라인 1층 아래 제발 고양이 밥주는 것 좀 치우시길” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“전 114동인데 수서역까지 1.1km 입니다.” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“부출입구 바로 앞동이며, 대모산 조망이 보이는 1단지에서 로얄동으로 뽑습니다.” — 블로그
- 6위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“11월중순 오전10시경 햇볕이 넘 잘 들어서 기분이 좋아져서 찍어봤습니다” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 23건아쉬운 점 — 주차“101,102동 밤에 주차 자리없을때,기둥에 자기집 전용 주차장처럼 주차하고 가시는 입주민 제발 지양 해주세요ㅠㅠ.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“107동 ~ 109동은 지하주차장 2개층 써서 밤 늦게도 주차공간 엄청 널널 합니다.” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 33건아쉬운 점 — 주차“101,102동 밤에 주차 자리없을때,기둥에 자기집 전용 주차장처럼 주차하고 가시는 입주민 제발 지양 해주세요ㅠㅠ.” — 방문자·일반
- 11위 111동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“111동이었는데 방 4개 욕실 2개 구조였고 거실이 너무넓고 방3개가 작게나온게 조금 아쉽긴 했어요.” — 방문자·일반
- 12위 108동실거래 18건장점 — 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근, 역 거리“108동 등 안쪽동은 엘베타고 가야되고 언덕으로 수서역에서 도보는 거의 불가능함” — 방문자·일반
- 13위 105동실거래 21건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“오늘 105동 저희집 현관에서 일원역 4번출구까지 8분 걸렸어요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 6종 중 82T3 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82T3 | +2.42% | 9건 |
| 81C/81CN/81T1 | +0.77% | 72건 |
| 82A1 | +0.62% | 8건 |
| 81A | +0.44% | 54건 |
| 82B1 | +0.26% | 6건 |
| 82B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105·106동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“부출입구 바로 앞동이며, 대모산 조망이 보이는 1단지에서 로얄동으로 뽑습니다.” — 블로그
- 3위 114동실거래 18건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“전 114동인데 수서역까지 1.1km 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근, 역 거리“108동 등 안쪽동은 엘베타고 가야되고 언덕으로 수서역에서 도보는 거의 불가능함” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“111동이었는데 방 4개 욕실 2개 구조였고 거실이 너무넓고 방3개가 작게나온게 조금 아쉽긴 했어요.” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“112동 2호라인 1층 아래 제발 고양이 밥주는 것 좀 치우시길” — 방문자·일반
- 7위 109동실거래 26건장점 — 주차, 역 거리“이 중 107 ~109동은 2개 층을 쓰기 때문에 이들 동이 주차가 제일 편합니다.” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 20건아쉬운 점 — 주차“101,102동 밤에 주차 자리없을때,기둥에 자기집 전용 주차장처럼 주차하고 가시는 입주민 제발 지양 해주세요ㅠㅠ.” — 방문자·일반
- 9위 101동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“101,102동 밤에 주차 자리없을때,기둥에 자기집 전용 주차장처럼 주차하고 가시는 입주민 제발 지양 해주세요ㅠㅠ.” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향“11월중순 오전10시경 햇볕이 넘 잘 들어서 기분이 좋아져서 찍어봤습니다” — 방문자·일반
- 11위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“107동 ~ 109동은 지하주차장 2개층 써서 밤 늦게도 주차공간 엄청 널널 합니다.” — 방문자·일반
- 13위 105동실거래 15건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“오늘 105동 저희집 현관에서 일원역 4번출구까지 8분 걸렸어요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114C | +2.57% | 46건 |
| 116B/116BN | +2.01% | 85건 |
| 114A | +1.97% | 38건 |
| 117DU1 | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.8% · 저층 -2.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“부출입구 바로 앞동이며, 대모산 조망이 보이는 1단지에서 로얄동으로 뽑습니다.” — 블로그
- 2위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근, 역 거리“108동 등 안쪽동은 엘베타고 가야되고 언덕으로 수서역에서 도보는 거의 불가능함” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“101,102동 밤에 주차 자리없을때,기둥에 자기집 전용 주차장처럼 주차하고 가시는 입주민 제발 지양 해주세요ㅠㅠ.” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“이 중 107 ~109동은 2개 층을 쓰기 때문에 이들 동이 주차가 제일 편합니다.” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향“11월중순 오전10시경 햇볕이 넘 잘 들어서 기분이 좋아져서 찍어봤습니다” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“112동 2호라인 1층 아래 제발 고양이 밥주는 것 좀 치우시길” — 방문자·일반
- 9위 114동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“전 114동인데 수서역까지 1.1km 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140PE3 | +0.73% | 2건 |
| 140DU1 | +0.18% | 11건 |
| 138EN/138EH | +0.03% | 7건 |
| 140PE4 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 114동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“전 114동인데 수서역까지 1.1km 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“부출입구 바로 앞동이며, 대모산 조망이 보이는 1단지에서 로얄동으로 뽑습니다.” — 블로그
- 5위 111동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“111동이었는데 방 4개 욕실 2개 구조였고 거실이 너무넓고 방3개가 작게나온게 조금 아쉽긴 했어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 156BH1/156BN1 | +0.18% | 2건 |
| 158DU1 | +0.04% | 3건 |
| 156BH/156BN | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 정성적 선호 의견과 급매캐치 실제 실거래 프리미엄 비율 데이터를 매칭해 본 결과입니다. 네 평형(59·84·101·114형) 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 수서역 도보 114동의 프리미엄: 주민들은 수서역까지 지름길 도보가 수월한 114동을 로얄동으로 꼽는데, 실제 통계에서도 59형 114동이 최저동(104동, 0%) 대비 +2.44%(n=6, 3위), 84형 114동이 최저동(106동, 0%) 대비 +3.50%(n=18, 3위)의 동 프리미엄을 형성하고 있어 방향은 통념과 일치합니다(다만 두 평형 모두 1위는 아닙니다).
- 대모산 영구 숲뷰 동의 강세: 단지 안쪽 숲과 바로 마주해 영구 조망을 갖는 109동, 110동, 112동, 113동은 84형에서 113동 1위(+4.24%)·110동 2위(+3.79%)로 여전히 최상위권이고, 112동 6위(+3.19%)·109동 7위(+3.13%)도 상위 절반 안에 듭니다. 59형에서도 109동 1위(+3.05%)·112동 2위(+2.77%)로 상위지만 두 값 모두 표본이 얇습니다(n=1~3). 주민들의 조망 가치 평가가 실거래에 대체로 반영되어 있다고 볼 수 있습니다.
- 1층 및 저층 기피 경향: 저층부 벌레 유입과 사생활 보호 마찰에 의한 주민 기피는 시세로 대체로 확인됩니다. 층별 데이터상 1층은 59형 -6.30%·84형 -5.35%·114형 -8.95%(표본 1건)로 마이너스 프리미엄을 기록해 감가를 나타냅니다(101형은 1층 표본이 0건이라 판단할 수 없습니다).
- 탑층/복층은 이번 데이터에서 대부분 산출되지 않습니다: 탑층 펜트하우스나 복층 특화 세대를 긍정하는 주장과 달리, 탑층 프리미엄 값은 101형에서만 제공되며 -1.90%(n=5, 표본 얇음)로 마이너스입니다. 59·84·114형은 탑층 구간 자체가 이번 학습에서 산출되지 않아, "탑층은 대체로 마이너스"라는 이전 결론을 전 평형으로 확장할 근거는 부족합니다.