강남데시앙포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 2014년 준공 · 787세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105·106동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.0%
59형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·105동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 6종 중 82T3 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82T3 | +2.56% | 8건 |
| 81C/81CN/81T1 | +0.80% | 58건 |
| 82A1 | +0.44% | 7건 |
| 81A | +0.41% | 46건 |
| 82B1 | +0.35% | 5건 |
| 82B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% (중층 0% 기준)
47평 114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
42평 101형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
101형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 수서역 접근이 좋은 114동수서역까지 도보 지름길 | 84형 3위 / 14 · 59형 4위 / 14 · 114형 1위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 대모산 조망 109·110·112·113동대모산 숲조망과 쾌적성 | 84형 7위 / 14 · 84형 2위 / 14 · 84형 6위 / 14 | 맞음 |
| 1층은 피하라벌레와 습기, 역류 이력 | 84형 1층 −5.6% | 맞음 |
| 저층은 피하라산 밑 벌레와 습기 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“부출입구 바로 앞동이며, 대모산 조망이 보이는 1단지에서 로얄동으로 뽑습니다.”입주민 후기
“전 114동인데 수서역까지 1.1km 입니다.”입주민 후기
“112동 2호라인 1층 아래 제발 고양이 밥주는 것 좀 치우시길”입주민 후기
“이 중 107 ~109동은 2개 층을 쓰기 때문에 이들 동이 주차가 제일 편합니다.”입주민 후기
“107동 ~ 109동은 지하주차장 2개층 써서 밤 늦게도 주차공간 엄청 널널 합니다.”입주민 후기
“108동 등 안쪽동은 엘베타고 가야되고 언덕으로 수서역에서 도보는 거의 불가능함”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“오늘 105동 저희집 현관에서 일원역 4번출구까지 8분 걸렸어요~”입주민 후기
“11월중순 오전10시경 햇볕이 넘 잘 들어서 기분이 좋아져서 찍어봤습니다”입주민 후기
“101,102동 밤에 주차 자리없을때,기둥에 자기집 전용 주차장처럼 주차하고 가시는 입주민 제발 지양 해주세요ㅠㅠ.”입주민 후기
“101,102동 밤에 주차 자리없을때,기둥에 자기집 전용 주차장처럼 주차하고 가시는 입주민 제발 지양 해주세요ㅠㅠ.”입주민 후기
“111동이었는데 방 4개 욕실 2개 구조였고 거실이 너무넓고 방3개가 작게나온게 조금 아쉽긴 했어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.