송도에듀포레푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2016년 준공 · 1,406세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 207동실거래 145건아쉬운 점 — 역 거리, 주차“퇴근해서 지하철역부터 207동까지 도보로 20분내에 도착.” — 방문자·일반
- 2위 206동실거래 90건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동 남동향 햇빛좋고, 겨울엔 집 따뜻하고 여름엔 통풍좋아서 시원합니다~^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 206동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 206동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +1.52% | 128건 |
| 83B | +0.20% | 39건 |
| 82C | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 119건장점 — 주차“집근처 좋은 자리는 잘 없고 205동 쪽 전기차 부근은 널널 합니다” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 116건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“203,204동은 지하철 테팍역까지 성인 남자 도보 10분으로 호반2차 중간동와 동일. 글로벌파크와 바로 연결되어 있어 공원 이용률 높음.” — 방문자·일반
타입 2종 중 99A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +3.41% | 127건 |
| 99B | +0.00% | 108건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 75건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“201동 고층 저녁 오이도뷰 매일 자기전 멍하니 보게됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 78건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“오히려 203동 같은 경우 호반 2차 보다 지하철역 가까움” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 90건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 주차“202동 판상형A타입 40평대거실로봐여 층고높아시원시원더넓어보이구요 조용하고 막힘없어 시원합니다ㅡ오이도뷰.뉴욕주립대.논현월곶뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 201동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +2.89% | 149건 |
| 115B | +0.00% | 94건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)과 입주민 언급을 대조했습니다. 네 평형 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동 판정 목록은 공란입니다.
| 밴드 | 데이터 1위 동 | 입주민 서술 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 84형(34평) | 201동(+0.75%) | "오이도 전경으로 뻥뷰를 보실 수 있고" — 조망 최우수로 지목 | 일치 |
| 72형(30평) | 205동(+0.21%) | "204동이 205동 보다 가격이 좀 높은거 같은데" — 입주민 체감은 204동이 더 높다는 것 | 불일치(방향 반대, 실제론 205동이 근소 우위) |
| 59형(25평) | 207동(+0.29%) | 위치 정보 위주 언급, 명시적 선호 서술 부족 | 정성적 근거 부족 |
| 105형(43평) | 데이터 없음 | 208동으로 추정(43평 122세대와 일치) | 표본부족(판정보류) |
흥미로운 점은, 84형에서 지하철 접근성으로 호평받은 203동(+0.35%)보다 오이도 조망이 우수한 201동(+0.75%)의 프리미엄이 여전히 더 높다는 것입니다. 조망 가치가 역세권 접근성보다 데이터상 더 크게 반영된 것으로 보입니다.
105형(43평)은 왜 동 프리미엄 데이터가 없을까요? 급매캐치 DB의 세대수(105형=122세대)가 소스에서 확인되는 "43평 122세대"와 정확히 일치하고, 41층 건물 구조를 감안하면 105형이 사실상 단일 동(208동으로 추정)에만 존재할 가능성이 있습니다. 동 프리미엄은 여러 동을 서로 비교하는 지표이기 때문에, 비교 대상 동이 없으면 계산 자체가 되지 않습니다. 참고로 2014년 분양 초기 자료 중에는 "단 3가족에게만 분양되는 43평형이 있습니다"라며 "나머지는 외국인에게 임대 된다고 합니다"라는 서술도 있어, 이 밴드의 낮은 거래량(10년간 47건, 다른 밴드는 232건 이상)과 정황이 맞닿아 있습니다.
층 프리미엄은 데이터상 고층(+0.55~+1.24%)이 가장 높고 저층(-1.71~-1.97%)이 낮게 형성되어 있습니다. 다만 입주민 후기 중에는 "에듀는 조경이 잘되어 있어 저층뷰 맘에 드실거에요"처럼 저층도 만족한다는 의견이 있어, 체감 만족도와 실거래 프리미엄이 반드시 같은 방향은 아닌 것으로 보입니다.
타입 프리미엄은 전 평형에서 A타입이 B·C타입보다 높게 형성되어 있습니다(59형 82A +1.64%·83B +0.30%·82C 0%, 72형 99A +3.49%·99B 0%, 84형 115A +2.85%·115B 0%, 105형 143A +1.09%·143B 0%). 다만 A·B·C 타입이 각각 어떤 구조인지 소스에서 확인되지 않아 정성적 대조는 어렵습니다.