송도에듀포레푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2016년 준공 · 1,406세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 2.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 2종 중 99A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +3.63% | 130건 |
| 99B | +0.00% | 108건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 1.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 201동 오이도 뻥뷰거실에서 오이도 전경과 해돋이 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 203·204동 지하철 근접공원 가로질러 도어투도어 10분 | 84형 2위 / 3 · 72형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 204동이 205동보다 높다가격이 더 높은 것 같다는 체감 | 72형 2위 / 2 · 72형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층뷰도 괜찮다조경 덕에 저층에서도 뷰가 좋음 | 84형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동 고층 저녁 오이도뷰 매일 자기전 멍하니 보게됩니다.”입주민 후기
“206동 남동향 햇빛좋고, 겨울엔 집 따뜻하고 여름엔 통풍좋아서 시원합니다~^^”입주민 후기
“203,204동은 지하철 테팍역까지 성인 남자 도보 10분으로 호반2차 중간동와 동일. 글로벌파크와 바로 연결되어 있어 공원 이용률 높음.”입주민 후기
“오히려 203동 같은 경우 호반 2차 보다 지하철역 가까움”입주민 후기
“퇴근해서 지하철역부터 207동까지 도보로 20분내에 도착.”입주민 후기
“집근처 좋은 자리는 잘 없고 205동 쪽 전기차 부근은 널널 합니다”입주민 후기
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“202동 판상형A타입 40평대거실로봐여 층고높아시원시원더넓어보이구요 조용하고 막힘없어 시원합니다ㅡ오이도뷰.뉴욕주립대.논현월곶뷰”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.