청담자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 청담동 · 2011년 준공 · 708세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 61건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차“101동, 102동, 104동은 분진과 소음의 직격탄이에요.ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 28건장점 — 조용, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 상가·편의, 경사·접근“103동 이요 혼자사는 작은동이에요 한강은 다보이는아파트구요” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 35건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“101동, 102동, 104동은 분진과 소음의 직격탄이에요.ㅠㅠ” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 71C/71D | +1.05% | 37건 |
| 71C/71D | +1.05% | 24건 |
| 71A | +1.04% | 28건 |
| 70B | +0.62% | 24건 |
| 71E | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.6% · 고층 2.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
82형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 18건장점 — 한강뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 한강뷰 · 비선호로 언급“소음에 취약하신 분들은 105동 5호라인은 될수록 피하시길.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 19건장점 — 경사·접근, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동, 102동, 104동은 분진과 소음의 직격탄이에요.ㅠㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위이고, 비선호로 꼽는 105동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 105동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.74% | 24건 |
| 111A | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
89형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 36건장점 — 한강뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 한강뷰 · 비선호로 언급“소음에 취약하신 분들은 105동 5호라인은 될수록 피하시길.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 23건장점 — 경사·접근, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동, 102동, 104동은 분진과 소음의 직격탄이에요.ㅠㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위이고, 비선호로 꼽는 105동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 105동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 2.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119A | +2.84% | 16건 |
| 120B | +2.21% | 27건 |
| 120C | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 한강뷰가 나오는 고층·전면 라인을 최우선으로 꼽으며, 동 단위로는 105동이 뷰 관련 후기에서 가장 자주 지목됩니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 보면, 33평(82형)·36평(89형) 두 밴드 모두 105동이 가장 높은 프리미엄 동으로 확인됩니다. 다만 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, "로얄동"이라 단정하기보다는 방향만 참고할 수 있습니다. 33평은 105동 +0.39% vs 104동 0.0%(기준), 36평은 105동 +3.98% vs 104동 0.0%(기준)로, 특히 36평에서 격차가 큽니다. 104동은 정성적 언급이 거의 없는 "중립 동"인데, 실거래 데이터에서도 두 밴드 모두 기준선(0%) 역할을 하고 있어 서로 모순되지 않습니다.
층별로는 "고층=한강뷰 최고"라는 통념이 세 평형 모두에서 실거래 프리미엄과 방향이 대체로 일치합니다. 21평 기준 고층 +2.09%, 저층 -2.46%, 33평 기준 고층 +0.67%, 저층 -1.58%, 36평 기준 고층 +1.22%, 저층 -2.07%로 나타납니다. 다만 36평 탑층은 통념과 달리 -1.03%(표본 4건)로 중층보다 낮게 나와, 고층까지는 선호가 이어지지만 탑층에서는 오히려 프리미엄이 꺾이는 모습이 확인됩니다.
21평(49형)의 경우 동별 선호는 A·B타입 등 구조 위주로 언급되고 동 번호 기준 코멘트가 드물어, 102동·103동·101동 간 실거래 프리미엄(각 +1.38%·+0.56%·0.0%)과 직접 대조하기는 어렵습니다. 타입(구조)별 선호도 세 평형 모두 최저타입 대비 상위타입 프리미엄이 확인되나(예: 89형 119A +2.93%, 120B +2.29% vs 120C 0.0%), 입주민 서술이 구체적인 타입 코드를 명시하지 않아 직접 대조는 보류합니다.