청담자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 청담동 · 2011년 준공 · 708세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.6% · 고층 2.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
36평 89형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
89형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 2.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
33평 82형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
82형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동이 뷰가 좋다2호 라인에서 한강과 영동대교 조망 | 89형 1위 / 2 · 82형 1위 / 2 | 맞음 |
| 102·103동 고층 뷰숲과 한강이 어우러진 조망 | 49형 1위 / 3 · 49형 2위 / 3 | 맞음 |
| 고층일수록 한강뷰가 좋다저층은 정원뷰 고층은 한강뷰 | 49형 고층 +2.3% | 맞음 |
| 105동 5호라인은 피하라벽간소음이 심하다는 후기 | 89형 1위 / 2 · 82형 1위 / 2 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“소음에 취약하신 분들은 105동 5호라인은 될수록 피하시길.”입주민 후기
“101동, 102동, 104동은 분진과 소음의 직격탄이에요.ㅠㅠ”입주민 후기
“101동, 102동, 104동은 분진과 소음의 직격탄이에요.ㅠㅠ”입주민 후기
“101동, 102동, 104동은 분진과 소음의 직격탄이에요.ㅠㅠ”입주민 후기
“103동 이요 혼자사는 작은동이에요 한강은 다보이는아파트구요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.