e편한세상서울대입구2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2020년 준공 · 519세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 505동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“특히 505동, 501동의 경우 공원조망” — 방문자·일반
- 2위 507동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“주차공간 507동 라인은 저녁에 오면 자리 없어요 ㅠ” — 방문자·일반
- 3위 506동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 조용, 엘리베이터, 상가·편의“506동 살았는데 동 가구 수가 적어서 그런건지 엘레베이터에서 사람 만난적도 거의 없었고, 사는동안 쾌적하고 아파트가 조용해서 잘 지냈어요~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78C | +0.22% | 15건 |
| 78B | +0.05% | 6건 |
| 77A | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 502동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 일조·향“특히 502동과 2단지 사이의 도로는 넓은데 차량이 없어 유모차나 강아지 산책하기 너무 좋고요.” — 방문자·일반
- 2위 509동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리, 경사·접근, 조경·공원뷰“조용함. 아파트 중앙광장 내려다 보임. 508,509동 최단역세귄.” — 방문자·일반
- 3위 505동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“특히 505동, 501동의 경우 공원조망” — 방문자·일반
- 4위 508동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 경사·접근“508동 입구동에서 봉천역까지 5~6분 정도, 단지앞 버스 정류소, 강남 출퇴근 하기 너무 조아요.” — 방문자·일반
- 6위 501동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“특히 505동, 501동의 경우 공원조망” — 방문자·일반
- 7위 503동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차“위에 있는 동(502동, 503동 등)들도 봉천역에서 아파트 단지 입구까지만 걸어오면 날씨와 상관없이 쾌적하게 이동할 수 있다는 점으로 생각돼요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 503동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차“위에 있는 동(502동, 503동 등)들도 봉천역에서 아파트 단지 입구까지만 걸어오면 날씨와 상관없이 쾌적하게 이동할 수 있다는 점으로 생각돼요” — 방문자·일반
- 2위 502동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 일조·향“특히 502동과 2단지 사이의 도로는 넓은데 차량이 없어 유모차나 강아지 산책하기 너무 좋고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.2% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 선호하는 동·타입과 실제 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct, 가장 낮은 동/타입을 0%로 놓은 값)를 대조 분석했습니다.
- 59형 (23평):
- 입주민 의견: 봉천역 도보 진입이 가장 편리한 507동 및 초입동 선호.
- 실거래 데이터: 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다. 507동은 +0.95%(n=13)로 3개 동 중 2위이며, 1위는 505동 +1.13%(n=4, 표본이 얇아 참고용)입니다. 507동에 대한 입주민의 역 접근성 선호와 방향은 비슷하지만, 데이터상 특정 동을 로얄이라 부를 만큼 편차가 뚜렷하지는 않습니다.
- 84형 (32평):
- 입주민 의견: 단지 초입동(508동) 선호 의견과 남향/조망이 우수한 동 선호 의견 양존.
- 실거래 데이터: 502동이 +2.22%로 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다(n=13). 509동 +1.43%, 505동 +1.18%가 뒤를 잇고, 초입동인 508동은 최저동(기준 0%, n=6)입니다. 단지 안쪽 502동이 초입동보다 높은 프리미엄을 기록해, 84형 실거주자들은 역 거리 못지않게 조망과 정남향 일조권을 중시하는 경향이 확인됩니다.
- 116형 (45평):
- 입주민 의견: 502동 정남향 판상형/관악산 조망 및 세대분리형 구조 선호.
- 실거래 데이터: 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다. 502동은 두 동 중 기준동(0.00%, n=7)이고, 503동이 +1.36%(n=3, 표본이 얇아 참고용)로 오히려 소폭 높습니다. 입주민이 502동을 선호한다는 정성 서술은 유효하나, 데이터로 그 우위를 뒷받침하기는 어렵습니다.
- 층수 프리미엄 & 2차 단지 특성:
- 입주민들의 저층 비선호 의견과 부합하여, 116형 저층은 -1.93%(n=4)로 중층 대비 낮게 형성돼 있습니다. 84형에서도 1층 -8.12%, 2층 -5.25%로 극저층 감가가 뚜렷합니다.
- 1차 대비 2차 단지(519세대)는 세대 규모가 상대적으로 작아 매물 가격대가 살짝 합리적으로 제시되는 경향이 있으나, 단지 배후 청룡산·관악산 조망(뷰)이 뛰어난 동들이 있어 산 뷰를 선호하는 실거주 가구에게 뛰어난 가성비 선택지로 평가받습니다. 역·초교·커뮤니티 이동이 용이한 초입동과 탁 트인 산 뷰/정남향 안쪽 동(502동 등)으로 선호가 알맞게 분산되어 있습니다.
타입 프리미엄: 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없고, 116형도 마찬가지로 판정을 보류합니다.