e편한세상서울대입구2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2020년 준공 · 519세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.4% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
45평 116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.6% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 502동 45평 정남향 판상형종일 채광에 관악산 조망 | 84형 1위 / 7 · 116형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 봉천역 가까운 506·507·508동언덕 부담 적고 역까지 가깝다 | 84형 6위 / 7 · 59형 3위 / 3 · 59형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 1~2층 저층은 아쉽다경사와 일조·조망이 아쉽다 | 84형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차공간 507동 라인은 저녁에 오면 자리 없어요 ㅠ”입주민 후기
“508동 입구동에서 봉천역까지 5~6분 정도, 단지앞 버스 정류소, 강남 출퇴근 하기 너무 조아요.”입주민 후기
“506동 살았는데 동 가구 수가 적어서 그런건지 엘레베이터에서 사람 만난적도 거의 없었고, 사는동안 쾌적하고 아파트가 조용해서 잘 지냈어요~”입주민 후기
“특히 502동과 2단지 사이의 도로는 넓은데 차량이 없어 유모차나 강아지 산책하기 너무 좋고요.”입주민 후기
“조용함. 아파트 중앙광장 내려다 보임. 508,509동 최단역세귄.”입주민 후기
“특히 505동, 501동의 경우 공원조망”입주민 후기
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“특히 505동, 501동의 경우 공원조망”입주민 후기
“위에 있는 동(502동, 503동 등)들도 봉천역에서 아파트 단지 입구까지만 걸어오면 날씨와 상관없이 쾌적하게 이동할 수 있다는 점으로 생각돼요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.