돈암코오롱하늘채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 2016년 준공 · 629세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 1.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -6.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 로얄동이다단지 입구 바로 앞 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 101~103동 대로변 접근성대로변이라 접근성이 좋다 | 84형 1위 / 5 · 84형 2위 / 5 · 84형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 남향 고층 조망이 좋다앞을 가린 고층건물이 없다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 쓰레기냄새가 심하다쓰레기 냄새 문제 | 84형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“입구 바로 앞에 있는 101동이 가장 로얄동일 거 같아요. ^^”입주민 후기
“101,102,103동 대로변 위치라 접근성 우수.”입주민 후기
“101,102,103동 대로변 위치라 접근성 우수.”입주민 후기
“지하주차장으로 다닐수도 있고 뒷동에 마을버스도 자주 다녀서 오히려 앞동보다 편합니다^^(105동,107동기준)”입주민 후기
“글고 관리사무소앞 하고 110동 옆 엘리베이터 이용하면 언덕 오를일은 거의 없긴해요~”입주민 후기
“지하주차장으로 다닐수도 있고 뒷동에 마을버스도 자주 다녀서 오히려 앞동보다 편합니다^^(105동,107동기준)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.