돈암코오롱하늘채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 2016년 준공 · 629세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근“글고 관리사무소앞 하고 110동 옆 엘리베이터 이용하면 언덕 오를일은 거의 없긴해요~” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 31건장점 — 주차, 역 거리“지하주차장으로 다닐수도 있고 뒷동에 마을버스도 자주 다녀서 오히려 앞동보다 편합니다^^(105동,107동기준)” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79T | +1.12% | 2건 |
| 79A | +0.69% | 32건 |
| 79B | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 25건장점 — 도로·철도 소음 적음“101,102,103동 대로변 위치라 접근성 우수.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 31건장점 — 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“입구 바로 앞에 있는 101동이 가장 로얄동일 거 같아요. ^^” — 블로그
- 4위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“지하주차장으로 다닐수도 있고 뒷동에 마을버스도 자주 다녀서 오히려 앞동보다 편합니다^^(105동,107동기준)” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 37건장점 — 도로·철도 소음 적음, 학교 거리“101,102,103동 대로변 위치라 접근성 우수.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +1.72% | 37건 |
| 112E | +1.27% | 14건 |
| 111D | +1.20% | 14건 |
| 112A | +0.04% | 32건 |
| 112B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -6.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
블로그 임장자는 "단지 입구 바로 앞에 있는 101동이 가장 로얄동일 것"이라고 추정하고, 일부 입주민은 101, 102, 103동이 대로변 위치라 접근성이 우수하다고 서술한다. 그런데 급매캐치의 84형 동별 실거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)을 보면 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 자체가 "없음"이다. 101동은 +1.57%(표본 31건)로 5개동 중 2위에 그치고, 오히려 리뷰에서 특별히 언급되지 않은 102동이 +1.27%(표본 25건)로 가장 높다. 같은 대로변으로 언급된 103동은 오히려 +0.00%(표본 36건)로 5개 동 중 가장 낮은 앵커동이며, 104동(+0.49%, 표본 16건)·105동(+0.42%, 표본 8건)보다도 낮다. 판정이 없는 평형이라 특정 동을 데이터 근거로 로얄이라 부르기는 어렵고, 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이다.
층에 대해서는 저층은 쓰레기냄새가 심하다는 소수 서술이 있는데, 이는 급매캐치 층 프리미엄 데이터에서 저층·1층·2층이 모두 중층 대비 낮게 거래되는 방향과 일치한다(84형 기준 저층 -1.41%, 1층 -3.90%, 2층 -6.66%). 반대로 남향 고층에서는 롯데타워까지 보인다는 조망 호평은, 실거래 데이터상 탑층이 오히려 중층보다 낮은 -1.66%(표본 6건)로 나타나 뚜렷한 프리미엄으로 확인되지 않는다(표본이 작아 추가 관찰이 필요하다).
타입별로는 84D(수납·시스템에어컨 특화)나 30평대 C타입(가장 넓고 소음이 적다는 평)에 대한 선호가 소수 확인되는데, 실제 84형 타입 프리미엄을 보면 110C가 +2.07%(표본 37건)로 가장 높고, 112E +1.59%, 111D +1.58%가 뒤를 이으며 112B가 기준(0.00%, 표본 19건)이다. C타입 계열이 넓고 소음이 적다는 입주민 체감과, 110C가 최고 프리미엄을 기록하는 데이터 방향이 대체로 일치한다. 다만 110C가 어느 타입(30평대 C타입)에 해당하는지 원문에서 특정하기 어려워, 대응 관계는 참고로만 본다. 59형도 79T +1.12%(표본 2건, 표본 얇음)·79A +0.69%(표본 32건)가 79B(기준 0.00%, 표본 25건)보다 높게 나타난다.