신내우디안1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 2014년 준공 · 1,402세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 6종 중 119A-1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119A-1 | +3.16% | 16건 |
| 118E | +2.58% | 10건 |
| 118A | +1.21% | 91건 |
| 118D | +1.09% | 16건 |
| 120B | +0.47% | 66건 |
| 120G | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -2.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.9%
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -1.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
43평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 앞동 101~104동 선호버스 1분·신내역 가까움 | 84형 7위 / 8 · 84형 6위 / 8 · 84형 3위 / 8 | 엇갈림 |
| 102동이 로얄동정남향 정면 배치 | 84형 6위 / 8 · 59형 2위 / 6 · 101형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 고층 선호3층 저렴 12층 비쌈 | 84형 고층 +1.7% | 맞음 |
| 저층·1층은 피하라고층보다 저렴하다는 후기 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동이 로얄동 입니다 (정남향+정면단지여서 인듯요)”입주민 후기
“그나마 113동 114동 에브리데이가 가까워서 살기좋았어요.”입주민 후기
“104동은 주차가 정말 편했어요.”입주민 후기
“1단지 앞동 103동 104동 등은 바로 버스정류장이 앞이죠 청담까지 약40분 정도 소요됩니다”입주민 후기
“주차장도 , 엘리베이터도 낡은 느낌이 들지않아서 좋았습니다!”입주민 후기
“단지내 조경이 아름다운 저층이며 햇살이 잘들어 햇빛부자입니다”입주민 후기
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“그나마 113동 114동 에브리데이가 가까워서 살기좋았어요.”입주민 후기
“고층으로 탁트인 전망에 비확장으로 베란다사용이 넓고 추운날 더운날 실내온도 관리에 탁월하여 난방비나 냉방비가 저렴합니다.”입주민 후기
“지하철 6호선 및 경의중앙선 신내역 570m 더블 역세권이며, 교육환경은 보통입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.