신내우디안1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 신내동 · 2014년 준공 · 1,402세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 20건장점 — 주차, 엘리베이터“주차장도 , 엘리베이터도 낡은 느낌이 들지않아서 좋았습니다!” — 블로그
- 2위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이 로얄동 입니다 (정남향+정면단지여서 인듯요)” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“단지내 조경이 아름다운 저층이며 햇살이 잘들어 햇빛부자입니다” — 블로그
- 4위 112동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“고층으로 탁트인 전망에 비확장으로 베란다사용이 넓고 추운날 더운날 실내온도 관리에 탁월하여 난방비나 냉방비가 저렴합니다.” — 블로그
- 5위 114동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“그나마 113동 114동 에브리데이가 가까워서 살기좋았어요.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용“그나마 113동 114동 에브리데이가 가까워서 살기좋았어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +0.85% | 10건 |
| 84TC/84TCa | +0.48% | 3건 |
| 85B | +0.00% | 25건 |
| 85Aa | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -1.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 33건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용“그나마 113동 114동 에브리데이가 가까워서 살기좋았어요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 41건장점 — 주차, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동은 주차가 정말 편했어요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 15건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“1단지 앞동 103동 104동 등은 바로 버스정류장이 앞이죠 청담까지 약40분 정도 소요됩니다” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 19건장점 — 상가·편의“그나마 113동 114동 에브리데이가 가까워서 살기좋았어요.” — 방문자·일반
- 5위 115동실거래 23건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“단지내 조경이 아름다운 저층이며 햇살이 잘들어 햇빛부자입니다” — 블로그
- 6위 101동실거래 20건장점 — 역 거리“지하철 6호선 및 경의중앙선 신내역 570m 더블 역세권이며, 교육환경은 보통입니다.” — 블로그
- 7위 102동실거래 29건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이 로얄동 입니다 (정남향+정면단지여서 인듯요)” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“고층으로 탁트인 전망에 비확장으로 베란다사용이 넓고 추운날 더운날 실내온도 관리에 탁월하여 난방비나 냉방비가 저렴합니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 6종 중 119A-1·118E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119A-1 | +3.30% | 16건 |
| 118E | +2.72% | 9건 |
| 118A | +1.24% | 93건 |
| 118D | +1.09% | 16건 |
| 120B | +0.69% | 67건 |
| 120G | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -2.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“고층으로 탁트인 전망에 비확장으로 베란다사용이 넓고 추운날 더운날 실내온도 관리에 탁월하여 난방비나 냉방비가 저렴합니다.” — 블로그
- 2위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이 로얄동 입니다 (정남향+정면단지여서 인듯요)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 선호와 급매캐치 실거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로, 중층을 0%로 놓은 값)을 대조했습니다.
- 층 선호는 데이터와 방향이 맞습니다. 입주민은 고층 선호, 1층·저층 기피(3층 저렴·12층 비쌈)라고 말하는데, 84형 기준 고층은 +1.33%, 저층은 -2.01%, 1층은 -4.78%로 저층·1층일수록 할인 폭이 커지는 방향은 일치합니다. 다만 1층 할인 폭 자체는 입주민 체감보다 크지 않은 수준입니다.
- 앞동 선호도 대체로 맞습니다. 버스 1분·역 가까운 101~104동 선호에 대해, 84형 기준 103동(+1.48%)·104동(+1.94%)·101동(+0.73%)이 모두 실제 + 프리미엄으로 나타납니다(비교 기준은 112동 0.00%).
- 동별 차이는 유의하지 않아, "로얄동"이라 부를 수 있는 동은 없습니다. 84형·59형·101형 모두 로얄동 판정이 "없음"입니다. 84형에서는 113동(+1.80%)이 가장 높고, 흥미롭게도 입주민 대화에서 "정남향이라 로얄동"으로 자주 언급되는 102동은 오히려 가장 낮은 편(+0.48%)에 속합니다. "102동이 로얄동(정남향)"이라는 통념은 84형 데이터로는 뒷받침되지 않으며, 판정 자체가 "없음"이라 어느 동도 데이터상 로얄동으로 명시하기는 어렵습니다.
- 타입(구조) 프리미엄이 이제 확인됩니다. 84형은 119A-1(+2.78%, n=15)·118E(+2.69%, n=9)가 가장 높고, 118A(+1.17%, n=93)·118D(+0.96%, n=17)·120B(+0.70%, n=70)가 뒤를 이으며 120G(기준 0.00%, n=11)가 가장 낮습니다. "남향·확장형·4베이"를 선호한다는 입주민 서술과 어느 타입이 대응하는지는 원문에서 특정하기 어려워 직접 연결은 보류하지만, 타입 간 실거래 격차 자체는 데이터로 뚜렷이 확인됩니다. 59형은 85A(+0.89%, n=10)가 85B(기준 0.00%, n=28)보다 높고, 101형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
위 수치는 실거래 기반 descriptive 추정치이며, 특정 동·층을 권하거나 적정가를 뜻하지 않습니다.