동탄역경남아너스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 영천동 · 2016년 준공 · 344세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33평
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A/108B | +0.53% | 146건 |
| 108C | +0.00% | 70건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
1) 입주민 통념과 실거래 프리미엄 대조
- 502동: 11자 상가 및 트램 203역 접근성이 가장 가까워 입주민 선호도가 높으며, 급매캐치 헤도닉 실거래 분석에서도 +1.27%(표본 n=62)로 4개 동 중 가장 높은 프리미엄을 기록해 입주민 통념과 데이터가 일치합니다.
- 504동: 정남향 배치와 단지 중앙 분수대 안마당 뷰를 갖추어 +0.24%(표본 n=41)의 소폭 플러스 프리미엄을 나타냅니다.
- 501동: 치동천 수변공원 직결 및 영구 하천 조망으로 입주민 후기 언급 빈도는 가장 많으나(15회), 상가 거리가 한 블록 안쪽인 점이 반영되어 +0.14%(표본 n=59)의 미세 프리미엄을 형성했습니다.
- 503동: 소스 언급은 없으며 데이터상 기준점(0.00%, n=44)으로 설정되어 있습니다.
2) 데이터상 로얄동 판정 결과
- 로얄동 판정: 없음 (동별 차이 유의하지 않음)
- 4개 동 간의 실거래 프리미엄 격차가 최대 1.27%p 이내로 매우 좁습니다. 이는 모든 동이 치동천 조망과 11자 상가 접근성을 고루 공유하기 때문에 특정 동으로의 쏠림 없이 고른 가치를 유지하고 있음을 보여줍니다.